房地产项目全程策划：理论、实操与案例
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作者： 贾士军 编著
出 版 社： 广东经济出版社
出版时间： 2003-11-1字数： 714000版次： 1页数： 465印刷时间： 2003/11/01开本：印次：纸张： 胶版纸I S B N ： 9787806771297包装： 平装编辑推荐
内容简介
房地产项目全程策划是指一个开发商从拿地开始，进行市场调查、消费者心理行为分析、市场定位、项目规划设计，制订价格策略、广告策略、销售策略，物业管理前期介入的全过程筹划与部署工作。
房地产项目策划理论与房地产开发、房地产投资、房地产估价、房地产经营、房地产市场营销、物业管理等有关理论与知识结合，并应用于房地产项目实际动作过程中的一门新兴、边缘学科。
本书首次从理论、实战操作和案例演示全方位系统地探讨房地产项目全程策划问题，是房地产专业人士的必备之书，也可用于高校相关专业教学参考书。
作者简介
贾士军，河南开封人。理学硕士。1991年涉足房地产领域，1994年取得土地估价师资格，1995年获得房地产估价师资格，1995年破格晋升副教授，现为广东省房地产业协会常务理事。1998年、1999年赴香港房屋协会、地产行政协会研修“香港房地产制度与项目运作管理。”曾为广州、深圳多家房地产企业提供营销策划多家房地产企业提供营销笄咨询。
主要研究领域：房地产项目营销策划、房地产估价。主要著作：《房地产项目策划》，该书为普通高等教育“十五”国家级规划教材，2004年7月由高等教育出版社出版。
目录
上篇 房地产项目全程策划
第一章 房地产项目全程策划概论
第一节 策划与房地产项目全程策划
一、对策划的理解
二、房地产项目策划的含义
第二节 房地产项目策划的由来
第三节 房地产项目策划的本质、地位及其作用
一、房地产项目策划的本质与特征
二、房地产项目策划的地位和作用
第四节 房地产项目全程策划的程序与内容
第五节 概念策划→卖点群策划→等值策划
一、概念策划模式
二、卖点群策划模式
三、等值策划模式
第六节 创新——房地产项目的生命力
一、开发理念创新
二、规划设计创新
三、价格策略创新
四、广告策略创新
五、销售策略创新
六、物业管理创新
第七节 房地产项目策划业的未来走向
第二章 土地使用权获取
第一节 “地段论”的再认识
第二节 搜寻“黄金地段”
一、地块影响因素分析
二、选择投资的重点地段
第三节 拿地前先把政府研究透
第四节 拿地的方式与理由
一、获得土地的途径
二、获得土地的理由
三、拿地的方式
第五节 参加土地竟拍
一、组织竞技班子
二、事先慎重取价
三、拍卖现场对策
第六节 地产开发的时机选择
一、点状设施
二、线状设施
三、面状建设
第七节 土地储备问题
一、对土地储备的理性认识
二、土地资源储备的方法
第三章 房地产项目市场调查
第一节 房地产市场调查的内容与途径
一、宏观环境把握
二、中观环境分析
三、微观环境调查
第二节 房地产市场调查的类型、方法和步骤
一、房地产市场调查的类型
二、房地产市场调查的方法
三、房地产市场调查的步骤
第三节 设计一份满意的调查问卷
一、调查问卷的构成
二、问卷设计要则
三、问卷设计技巧
第四节 调查问卷与竞争楼盘调查表示例
一、广州市居民住房与需求市场调查问卷
二、竞争楼盘与竞争对手情况调查表
第五节 市场调查的误区
第六节 开发商与市场调查机构的合作
一、调查机构类型
二、委托调查应明确的问题
三、选择调查机构
四、监督调查机构
第四章 购房者心理与行为分析
第一节 购房者与行为分析
……
第五章 房地产项目市场地位
第六章 房地产项目的规划设计
第七章 房地产项目定价与价格策略
第八章 房地产项目广告策划
第九章 房地产项目销售
第十章 物业管理的前期介入
下篇 房地产项目全程案例
第一章 市场研究与方案构思
第一章 市场研究与方案构思
第二章 项目方案笄
第三章 项目可行性研究
下篇案例附录
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