物业管理法规
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作者： 胡晓娟 主编
出 版 社： 重庆大学出版社
出版时间： 2008-3-1字数：版次： 2页数： 317印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787562428831包装： 平装内容简介
本书是《高等职业教育物业管理专业系列教材》之一，本书以《物业管理条例》为线索，全面系统地介绍物业管理法律法规体系，准确阐明物业管理法理，分析典型案例。全书共10章，第1章物业管理法规概述，主要介绍法律基础知识和我国物业管理法律法规概况；第2章物业管理法律关系，在第1章的基础上，介绍物业管理法律关系的概念、特征及其种类；第3章物业管理中的合同、规约，主要介绍形成物业管理民事法律关系的各种法律文件；第4章到第9章，主要按照物业管理的工作程序，分别介绍早期介入及前期物业管理、物业装饰装修、物业使用和维护、物业服务、服务收费、物业纠纷处理等方面的法律规定；第10章介绍物业管理相关的法律法规。
本书强调知识的适用性、法律的准确性、案例的代表性，每章均有本章提示、案例分析、本章小结及课后习题，以适应高等职业教育的特点，不仅可以作为高等职业教育的教材，也可以为广大物业管理从业人员、市民、行政管理人员学习借鉴。
目录
第1章 物业管理法规概述
1.1 法律基础知识概述
1.2 物业管理法律法规
案例分析
本章小结
习题
第2章 物业管理法律关系
2.1 物业管理法律关系的概念及特征
2.2 物业管理法律关系的构成要素
2.3 物业管理活动中主要的法律关系
案例分析
本章小结
习题
第3章 物业管理中的合同、规约
3.1 物业服务合同
3.2 管理规约
3.3 其他规约文件
案例分析
本章小结
习题
物业管理法规
第4章 早期介入及前期物业管理的法律规定
4.1 早期介入及前期物业管理概述
4.2 前期物业管理招标投标及法律规定
4.3 物业的承接验收及法律规定
案例分析
本章小结
习题
第5章 物业装饰装修管理的法律规定
5.1 物业装饰装修管理的主要内容
5.2 物业装饰装修管理的法律规定
案例分析
本章小结
习题
第6章 物业使用和维护的法律规定
6.1 物业共用部位、共用设施设备概述
6.2 物业共用部位、共用设施设备使用及法律规定
6.3 物业共用部位修缮及法律规定
6.4 物业共用设施设备修缮及法律规定
案例分析
本章小结
习题
第7章 物业管理服务的法律规定
7.1 物业管理服务概述
7.2 物业环境管理及法律规定
7.3 物业安全管理及法律规定
7.4 物业的多种经营及法律规定
7.5 物业管理服务的其他法律规定
案例分析
本章小结
习题
第8章 物业服务收费的法律规定
8.1 物业服务收费概述
8.2 物业服务收费的法律规定
8.3 专项维修资金的法律规定
案例分析
本章小结
习题
第9章 物业管理法律责任及纠纷的处理
第10章 物业管理相关法律法规
附录
参考文献
书摘插图
2.2.2 物业管理法律关系客体
法律关系客体是指法律关系主体权利义务共同指向的对象，包括物、行为和非物质财富。客体是法律关系不可缺少的要素。法律关系中，主体问的权利义务围绕一定的对象展开。针对一定的事物，主体间才能设立一定权利义务，从而建立法律关系，否则，权利义务无所依附，也无所谓法律关系的存在。
物业管理法律关系的客体是指法律关系主体承受的权利、义务所指向的对象。客体亦称为“标的”，是主体所需合法权益的外在表现载体，它直接反映了人们社会关系中最核心的利益关系。各种不同的物业管理法律关系，其客体有所不同，总的说来，可分为物、行为和非物质财富3类。
1)物
“物”指物业，即建筑物主体、附属设备、共用设施及相关场地。物业是业主所有权、物业服务企业管理权指向的对象。依据其所有权归属一般划分为专有部分和共有部分。
专有部分指物业中具有构造和使用上的独立性部分，专有部分与其他专有部分或共有部分以墙壁、天花板、地板相间隔。根据《上海物业管理条例》第62条的规定，居住物业的专有部分指“一套住宅内部，由住宅的业主或使用人自用的卧室、客厅、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位组成”。
业主对专有部分所有权的性质是单独所有权，对专有部分可以依法自由使用、收益、处分。由于物业服务合同中业主委员会对物业服务企业的委托授权一般不涉及专有部分，所以就专有部分的有关物业管理事项，业主须与物业服务企业另行约定。 共有部分指物业中除去专有部分由全体或多数业主共同拥有和使用的部分。共有部分由物业的共用部位、共用设备、公共设施组成。
业主对共用部分依专有部分比例享有所有权。但业主对共用部分的使用，不得妨碍侵犯其他业主的权益；而且共用部分的重大事项须经业主大会或业主委员会决议批准。共用部分的维修管理是物业服务合同的主要内容，是物业管理权指向的主要对象。
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