”请教： 房子合同问题
专家您好！去年１１月份我在市里买了一套房子，当时什么都不明白，稀里糊涂给售房的人说要用商业贷款．还没有开始办理的时候我们发现公积金贷款更合适，就问售房人我们可不可以改成公积金贷，她说可以．还没有开始办理，我们又筹到了可以一次付清的款，于是又给售房人打电话问能不能改成一次付款．他们说可以．于是我们按他们说的把一次性的房款全交了（优惠了１个点）．交了之后他没有给我们合同，说是因为之前合同上写的是商贷，现在要改成一次性付款．我们就等着他打电话通知我们去拿合同．谁知过了几天他打电话来不是让拿合同，而是让我们补交优惠的那一个点的钱，大约２７００多元．我问为什么，他们说因为房子契税上的钱数和实付款不符，房管局那里不给改合同．而契税不可以更改，只能让我们把实付款补上．我很不解，这样不就等于没给我优惠吗，而且我每一次更改都是经过他们同意的．他们说当时同意更改是按我们的意愿来的，他们没想到会出现改不了合同的情况．所以现在合同改不了，得让我们交钱．我的意思是合同改不了不是我的错，你开发商当时同意我更改并收了我的钱，就证明你有能力把合同改过来，现在你做不了让我来承担这个责任，我很不愿意．他们还说，你不补这个钱，合同改不过来，将来房产证也办不了．我觉得即使办不了也是应该他们负责任．后来他们妥协说，你先把这个钱补上，将来免你同等金额的物业费．因为房子是到明年五一才能缴工，我说那等到那时我才给你出这个钱，等于是缓兵之计吧，我想问清楚你这件事之后，再给他们最后的答复．各位朋友你们能告诉我怎么办吗，如果是他们负全部责任，我就理直气壮了，实在不行可以投诉他们．如果我也要负责任，那就只好按他们说的来了．其实钱也不多，我就是觉得不应该．
谢谢专家！
一、从你所说中，相当于你是在更改付款方式之前就已经签订了合同，你对付款方式的更改视为对双方合同进行的相应变更。
二、如果你们之间的房屋买卖合同已经备案，确实不太容易更改，但决不是不能更改。
备案的合同是按照商业贷款进行计算的，而房产局契税的缴纳是按照总价款进行计算的，出现差额可能会导致房产证办理出现问题。
三、所谓的优惠1%那是开发商对付全款的客户的优惠承诺，因为你的变更致使这个活动可能不能适用在你身上，致使合同约定的价款于优惠价款有差别，你本身是有过错的。
四、建议最好要求直接更改房屋合同（价款部分条款），将房屋优惠部分扣除。
如果实在不行，让开发商出具免物业费的单据。毕竟以后的许多事情还要和他们处理
