新住宅维修资金办法将公示 费用实行分摊制
即将出台的《北京市住宅专项维修资金使用管理办法》（草案）对于规范化使用大修资金来说无疑是件好事。
住宅专项维修资金的使用问题一直是大家密切关注的问题，因为涉及几十亿资金的合理归属。近日，小区办主任赵春凯告诉记者，新的《北京市住宅专项维修资金使用管理办法》(以下简称《办法》)草案已经制定完毕，近期将公示。
维修费用实行分摊制
《办法》规定，凡由专业管理部门负责维护管理的共用部位共用设施设备，由专业部门承担维修工程费用。维修工程费用由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。
楼房内公共部分的维修费用由该楼全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊；一幢楼房有两个或两个以上单元门的，专属一个单元全体业主使用的公共部分，维修费用由该单元全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊；专属一层楼房全体业主使用的公共部分，维修费用由该层全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。
业主可查询维修资金情况
《办法》规定，为加强专项维修资金的监管，专项维修资金的归集、划转和分摊、使用支取等环节，申请人除提交相关纸质文件外，还应在北京市专项维修资金管理网上进行相应操作。业主可通过登录该网址查询个人的维修资金交纳、费用分摊、使用及余额等情况
业委会掌控资金使用话语权
记者在这份草案稿中发现，业委会在维修资金的使用中起着重要的作用，很多工作是由业委会来完成。
资金申请
记者在草案中发现，商品房维修资金的申请由小区业委会来完成。《办法》规定，业主委员会成立后，经业主大会决议，由业委会代表物业管理区域内的全体业主在银行开立账户存储维修资金。业委会开户银行由市建委、市财政局、市资金中心通过招投标方式选聘，供业主选择。业委会开户后，应当将开户资料报送市资金中心的各区县管理部备案。物业管理区域内商品房维修资金，由业委会向市小区办申请，将业委会所辖范围内业主的维修资金划转到业委会开户账号；物业管理区域内房改房售后维修资金，由业委会向市资金中心申请，将业委会所辖范围内房改房售后维修资金划转到业委会账户
资金支付
《办法》中规定，工程竣工验收合格后，由业委会持《专项维修资金支用备案表》、《维修工程竣工验收决算明细表》及《维修工程费用按户分摊明细表》到开户银行办理转账手续，施工单位的收款账号必须与《专项维修资金支用备案表》中登记的相一致。
大修及更新改造工程，业委会可凭施工合同支取30%以下的首期工程费用，竣工验收合格后再支取中期款，并留5%的工程费用作为质保金，质保期结束后，再支取5%的工程尾款。
资金续筹
《办法》规定，如一幢楼房的维修资金经使用后，不足首次归集额的30%时，业委会应提议续筹。续筹标准及办法由业主大会决定，续筹金额一般应由业主按所拥有的建筑面积分摊。续筹资金汇总后应及时交存到业委会开户银行，计入业主明细户。
另外，维修资金闲置时，经业主大会批准，业委会可购买国债或法律法规规定的其他范围，严禁挪作他用。
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其他国家和地区的维修资金使用情况
美国：通过基金公司来管理维修资金在国外，住宅专项维修资金是如何管理的呢？北京国际发展投资公司总裁杜猛告诉记者，在美国，公共维修资金的管理是完全市场化的操作。业主缴纳的住宅专项维修资金都是由基金公司来负责管理。如果房屋需要维修，就由物业公司报到基金公司，基金公司到市场上寻找维修公司进行维修。而在资金的闲置期，在留足15%的资金后，可以以借支的方式借给世界银行等大银行，银行要付给基金公司利息。
香港、新加坡：不缴纳维修费用房子就不可交易在这两地并没有明确业主在收房时交纳住宅专项维修资金，但“楼宇翻新”计划在小区里是不断在进行的一项活动，拥有50%以上业权的业主同意，就可以强制进行。如果哪位业主无力缴纳这笔费用或不想缴纳这笔费用，按照物业管理公约的规定，你就得拿着购房契约去有关部门注明这件事宜，相当于你用契约为抵押，获取了这次楼宇翻新时的费用，但你的房子就不能进入市场交易，直到你补交了这笔费用。
