二手房的买方需办理贷款，卖方有房产证，请问程序如何操作？
买方办理贷款，是否需要已过户到买方名下的房产证去办理贷款（买方无其它抵押），卖方如何规避风险？
（二）个人住房二手楼贷款
3、申请人购房资金不足可按以下程序办理购房贷款
（1）申请人贷款银行填写借款申请表；同时应提供下列资料
（1）申请人和共有人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效证件）；
（2）具有法律效力的房屋买卖合同原件；
（3）不低于房价30％的首付款凭证原件；
（4）申请人收入证明或家庭财产证明；
（5）所购住房产权证明；
（6）所购房屋评估资料；
（7）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
（8）经办行要求提供的其他文件或资料。
2、确定贷款成数、期限、利率：
根据政策规定：贷款成数最高为7成；贷款期限最高为30年减去所购房屋已使用年限；贷款利率为，贷款期限在五年（含）以下的，贷款年利率为4.95%；贷款期限在5年以上的，贷款年利率为5.31%。
3、签订个人购房担保借款合同。
4、到房地产管理部门办理抵押登记。
5、到贷款银行办理转款手续。朋友：为什么不给分。
1、买卖双方方产权证必须过户。才能通过资产评估，向银行申请贷款。
类似情况，最好到中介公司去办理。其间有贷款公司作为担保。向银行申请批贷，贷款批下来，才能到国土局去办理过户。卖方的剩余房款将由贷款公司发放
到中介公司咨询可以得到很肯定的答案
付房子成交价的1.5%佣金给房产中介公司，他们什么都帮你搞掂，包括出评估报告（二手房要做按揭必须出评估报告）银行按揭、产权过户、水电、煤气、有线电视过户等等，你要做的只是跟着她们去几个必须要去的地方亮个相而已。又省事又不操心！
找一个中介公司，银行是不受理自己上门的“直客”式贷款的。
简单说银行在审查买房贷款资格后，会要求买方将首付款交给卖方，然后卖方将收据复印交给银行，银行要求双方过户，只要过户完毕交纳契税而且有完税凭证那么银行就将剩余款项交给卖方了，一般在过户后2天内卖方就能拿到钱。
