房地产经济导论
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作者： 冯彬主编
出 版 社： 上海财经大学出版社
出版时间： 2009-4-1字数：版次： 1页数： 384印刷时间：开本： 32开印次：纸张：I S B N ： 9787564203887包装： 平装内容简介
中国的房地产业是随着改革开放、社会主义市场经济体制的逐步建立而发展起来的一个新兴产业。伴随着近十几年的快速发展，房地产业已经逐渐成为国民经济发展的基础性、先导性和支柱型产业，成为国民经济中一个重要的投资领域。在我国改革开放和社会主义市场经济理论的指导下，房地产业得到了迅速发展，并取得了很好的社会经济效益。
但是，我国的房地产业和发达国家成熟的、已经长期作为国民经济支柱之一的房地产业相比，还处于产业发展的初级阶段，存在着许多问题，发展还不稳定。房地产经济活动中的许多问题有待我们去研究和总结
本书围绕着房地产经济问题，从不同角度、不同方面进行了研究。其主要特色在于：如果以房地产经济作为一个总课题的话，则各章内容实际上体现了总课题下的分课题。即每一章都是就房地产经济的某一方面问题，分别从不同侧面、不同角度进行研究。就全书来说，各章内容构成了一个整体，而就每一章内容来说，又都具有其自身相对独立性。也正是由于这一点，虽然在全书的编写过程中尽量避免各章之间可能出现的重．复性内容，但出于对每一章（也可以看做每一个分课题）内容完整性的考虑，同一个问题，出于从不同角度论述的需要，还是在个别章节的个别内容中或多或少地保留了一些重复。读者在阅读本书时要注意到这一点。
目录
总序
前言
第一章 房地产经济概述
第一节 房地产的含义与特点
第二节 房地产业的含义与特点
第三节 房地产业的形成与发展
第四节 房地产业在国民经济中的地位与作用
第二章 房地产经济运动
第一节 房地产开发经营概述
第二节 地产开发经营
第三节 房产开发经营
第三章 房地产市场
第一节 房地产市场概述
第二节 地产市场
第三节 房产市场
第四节 房地产金融市场
第四章 房地产投资
第一节 房地产投资概述
第二节 房地产投资的收益与风险
第三节 房地产投资决策
第五章 房地产价格
第一节 房地产价格的含义及其构成
第二节 房地产价格主要构成因素分析
第三节 房地产价格变动趋势
第四节 完善房地产市场价格的调控
第六章 住房金融制度
第一节 中国住房金融制度发展与现状
第二节 住房公积金制度和住房抵押贷款制度
第三节 完善住房抵押贷款担保和保险制度
第四节 构建中国住房抵押贷款二级市场
第七章 政府在住宅市场中的作用
第一节 住宅产业市场配置与政府干预相结合的必要性
第二节 政府介入房地产市场的方式
第三节 完善政府在住宅市场中的作用
第八章 住宅设计的市场导向
第一节 住宅的商品特征及住宅建设发展
第二节 我国住宅设计的演变历程
第三节 住宅设计的市场导向发展趋势
第四节 住宅设计在市场中面临的问题及对策
第九章 房产与公用设施
第一节 城市住宅与非住宅房产
第二节 公用设施的内容和作用
第三节 公用设施的特点和标准
第四节 加强公用设施建设
第十章 房地产开发经营风险
第一节 房地产开发经营风险概述
第二节 房地产开发经营风险的评估与预测方法
第三节 房地产开发经营风险的一般防范对策
第四节 各类房地产开发经营风险的具体防范
主要参考文献
书摘插图
第一章房地产经济概述
第一节房地产的含义与特点
一、房地产的含义
房地产通常是指房产和地产两种财产的总称。房产包括全部房屋建筑物，是房屋的社会经济形态，主要指在法律上有明确权属关系的房屋商品。商品房产，是指通过开发建设等社会经济活动而产生，从而形成价值和使用价值的商品，能够在不同的所有者和使用者之间进行流通，通过使用价值的交换，使价值得以实现。就城市房产而言，其可以分为住宅和非住宅两大类。地产不是泛指全部土地，而是指在法律上有明确权属关系的，并且能够给所有者（国家）、经营者和使用者带来相应经济效益的建设用地。地产是一种商品经济特有的概念，是指作为商品的这部分土地。
房产和地产总是固定在一个地域之内，不能移动，因而又称为“不动产”。房产和地产无论在物质形态上还是在经济形态上，都是密不可分的统一体。房产依赖于地产而生存，因为房屋离开土地就成为幻想中的“空中楼阁”。就城市而言，地产多半通过房产来实现，土地离开了地上建筑物或其他用途，无论其使用价值还是价格都无法产生出来。因而，“房、地”难分，这两者之间在经济生活这一前提条件下有机结合，构成为统一整体。
房地产不仅属于最基本的生产要素，而且也是最基本的生活资料，同时还是社会经济生活中的一笔巨额财富。
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