中国经济改革30年：房地产卷
分类: 图书,经济,各部门经济 ,房地产经济/物业管理,
作者： 杨继瑞 主编
出 版 社：
出版时间： 2008-12-1字数：版次： 1页数： 540印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787811381061包装： 精装内容简介
从某种意义上讲，房地产业已成为支撑中国经济大厦的一根擎天大柱。保证房地产业健康发展，其意义已不再局限于经济增长，而且包含了经济安全与政治安全。房地产业的健康发展，不仅仅是一个经济问题，而且也是一个社会问题、政治问题，对构建和谐社会，实现全面建设小康社会的目标具有极其重要的意义。市场经济不是单纯的市场配置资源的经济，政府在市场资源配置中起着至关重要的作用。“市场原教旨主义者”所贩卖的纯粹市场经济理论，在现实生活中根本不存在，政府必须对市场经济进行宏观调控。对房地产市场来说，由于其地位特殊，就更应如此。当前我国房地产市场发生的变化，如2008年一些地方的房地产泡沫逐渐破灭，这不是市场经济自发调节的结果，而是政府宏观调控手段发挥了作用。
本书从中国房地产改革与宏观调控、中国房地产业与企业的发展、中国房地产细分市场的发展、中国房地产发展的区域分析、中国城镇居民的居住问题分析、中国城市土地整理分析、“十一五”期间中国房地产发展趋势七个方面展开论述，总结经验教训，为未来这个行业的发展把好脉、掌好舵，指明一个正确的发展方向，从而让我国房地产业不再“摸着石头过河”。房地产业的健康发展既要避免利润的吸引使得房地产市场化逐渐背离了国计民生的正常轨道，导致房价畸高，让整个房地产市场都处在一种“高烧癫狂”的状态，又要避免完全福利分配住房，牺牲房地产市场效率。
目录
第1部分 中国房地产改革与宏观调控
1 中国房增业宏观调控的政策总纲
2 中国房地产业发展的土地政策
3 中国房地产业发展的金融政策
4 中国房地产业发展的财税政策
5 中国房地产业发展的综合管理
第2部分 中国房地产业与企业的发展
1 中国房地产业的发展历程
2 中国房地产企业的发展和房地产市场的供需状况
3 中国房地产市场的金融状况
4 中国房地产企业发展分析
第3部分 中国房地产细分市场的发展
1 中国住宅市场的发展
2 中国商业地产的发展
3 中国二手房市场的发展
4 中国物业管理市场的发展
5 中国房地产服务业的发展
第4部分 中国房地产发展的区域分析
1 中国三大经济区域房地产发展情况
2 国内各中心及重点城市房地产市场的发展情况
第5部分 中国城镇居民的居住问题分析
1 中国城镇居民住房需求的变化与现状
2 中国城镇居民居住的空间结构问题
3 中国公共住房保障碍制度的发展和完善
4 汶川地震灾区城镇住房重建的思考与对策
第6部分 中国城市土地整理分析
第7部分 “十一五”期间中国房地产发展趋势
参考文献
书摘插图
第1部分 中国房地产改革与宏观调控
2 中国房地产业发展的土地政策
2.1 房地产业土地政策的主要内容
1980年
7月26日，国务院出台《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》。文中指出：中外合营企业用地，不论新征土地，还是利用原有企业场地，都应计收场地使用费。用地只有使用权，严禁买卖，场地使用费可以作为中国合营者的投资的股本。国务院开始征收城镇土地使用费。这是城市土地政策改革的先兆。
1982年
国务院出台《国家建设征用土地条例》，指出集体土地不能以土地入股形式参与任何企业、事业的经营，并对补偿费的收取作出明确规定。
1987年
4月1日，国务院出台《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》，对农业用地从事非农业建设征税。
1988年
11月1日，国务院出台《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，对城镇国有土地使用税的征收标准作出规定，以土地使用税代替以前的土地使用费。
1989年
7月22日，国务院下发《关于出让国有土地使用权批准权限的通知》。出让国有土地使用权的批准权限为：耕地l 000亩(1亩=0．0667公顷)以上、其他土地2 000亩以上的，由国务院批准；耕地3亩以下、其他土地10亩以下的，由县级人民政府批准；省辖市、自治州人民政府的批准权限，由省、自治区人民代表大会常务委员会决定。出让使用权的国有土地的用地指标，要纳人国家下达的地方年度建设用地计划，未经批准，不得突破。
……
