100个案例丛书-房屋买卖纠纷案例答疑
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作者： 王静 著
出 版 社： 中国法制出版社
出版时间： 2008-10-1字数：版次： 1页数： 332印刷时间：开本： 大32开印次： 1纸张：I S B N ： 9787509307687包装： 平装编辑推荐
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内容简介
作者编写了这本《房屋买卖纠纷案例答疑》，希望给予购房人切实的指导和帮助。本书分为商品房买卖纠纷、其他类型的房屋买卖纠纷、房屋买卖抵押贷款纠纷、房屋买卖行政管理纠纷四章，归纳了79种常见纠纷，以问答的形式，简明扼要地介绍了各种房屋购买的基本法律知识、购房贷款、产权过户登记及发生纠纷的一般处理办法，并给予了相应的提示和忠告，详细解答了人们普遍关注的房屋买卖热点问题。
作者简介
王静，湖南益阳人。
2000年进入西北政法学院（现更名为西北政法大学）学习法律，于2004年毕业并获法学学士学位；后进入北京大学法学院攻读法学研究生。于2007年毕业并获法学硕士学位。
2006年与他人合译《犯罪之形成一一人生道路及其转折点》一书，该书已由北京大学出版社出版。
2007年7月考入北京市丰台区人民法院。现为该院研究室干部。负责本院相关案件的统计分析和调查研究。
目录
第一章商品房买卖纠纷
第一节商品房预售纠纷
001 未取得商品房预售许可证明导致预售合同无效的，开发商应承担什么责任？
002预售许可证过期后销售房屋是否必然导致商品房买卖合同无效？
003买受人与开发商签订的认购书具备何种法律效力？认购书中的定金与订金一字之差是否谬以“万金”？
004由于建材价格大幅度增长导致新建房屋成本增长，对这种市场风险买卖双方应如何承担？
005开发商出具的资料不实或作虚假售楼广告的，能否作为买受人的索赔依据？
006预售合同规定违约金过高，法院是否有权核减？
007开发商在商品房预售后再行转让的，该转让合同是否有效？如何适用双倍赔偿？
008 商品房预购人能否转让已经购买的未竣工的预售商品房？
009开发商在发出收房通知前擅自将他人已购买的预售房屋出租的，应承担什么责任？
010房屋实际面积与预售面积出现误差应如何处理？
011 开发商单方面变更合同标的物的应承担什么责任呢？
012层高“缩水”，开发商应如何赔偿？
013双方当事人对房屋墙体是否符合合同理解不一致而引发纠纷的，应如何处理？
014开发商交付房屋的附属设施不符合约定的，应如何采取救济措施？
015房屋交付后，开发商是否应继续承担瑕疵担保责任？
016 未经竣工验收的预售房屋能否实际交付使用？
017被拆迁人以所有权调换确定的安置房请求权能否获得法院支持？
018开发商逾期交付房屋的，买受人是否可以要求解除房屋预售合同？
019开发商不协助办理房屋产权过户手续的，买受人能否要求解除房屋预售合同？
020合同解除后违约方是否当然丧失利息返还请求权？
第二节商品房现售纠纷
021 因不可归责于当事人双方的事由未能订立房屋买卖合同的立约定金是否适用定金罚则？
……
第二章其他类型的房屋买卖纠纷
第三章房屋买卖抵押货款纠纷
第四章房屋买卖行政管理纠纷
附录
书摘插图
第一章商品房买卖纠纷
第一节 商品房预售纠纷
商品房预售又称期房买卖，俗称“卖楼花”。《商品房销售管理办法》第3条第3款规定，商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。这种方式既可让开发商在工程建设过程中筹集资金，降低了投资风险，同时也减轻了购房人一次性付款的承受限度，因此受到市场的普遍认同。但由于商品房开发风险大、利润大、周期长，又关系着居民住房条件改善的切身利益，商品房预售行为也受到了国家的强制规范，程序严格，因而其中产生纠纷的空间也很大。本节选取了商品房预售条件、商品房预售合伺签订、商品房预售合同变更及解除、预售商品房再转让、预售商品房交付、违约责任承担等环节中常见的案例，分析购房人如何才能最大限度地维护其合法权益。
001未取得商品房预售许可证明导致预售合同无效的，开发商应承担什么责任？
案情
2002年5月19日，袁某与某开发商签订房屋买卖合同，约定购买某小区房屋一套，房屋交付期限为2002年12月31日。袁某于签订合同的当天交付给开发商10万元。后开发商逾期交付房屋，双方发生纠纷。袁某此时才得知，双方签订房屋买卖合同时开发商尚未取得商品房预售许可证明，也未告知袁某该事实。而直至目前，开发商仍未取得商品房预售许可证明。袁某遂诉至法院，以开发商违约未按期交付房屋为由，要求其交付房屋或双倍退还已付购房款及利息并赔偿损失。
……
