注解与配套24-物业管理条例注解与配套
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作者： 国务院法制办公室 编
出 版 社： 中国法制出版社
出版时间： 2008-9-1字数： 137000版次： 1页数： 179印刷时间： 2008/09/01开本： 32开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787509307205包装： 平装编辑推荐
专业导引
围绕主体法律文件对相关领域作提纲挈领的说明，重点提示立法动态及适用重点、难点。
权威注解
由法律专家对重点法条及专业术语进行注解，帮助读者把握立法精神，理解条文含义。
实务应用
根据司法实践提炼疑难问题，运用法律规定及原理，进行权威解答。
配套规定
物权法；物业服务企业资质管理办法；物业服务收费管理办法；住宅专项维修资金管理办法；业主大会规程。
内容简介
目前，以宪法为核心的中国特色社会主义法律体系基本形成，法律渗透到了经济、政治、文化和社会生活的各个方面。准确、适当地运用法律法规，对于公民、企事业单位、机关、团体维护自身权益。维护正常工作、生产经营秩序具有很重要的意义。但是，如何面对汗牛充栋的法律、法规文件，如何把分散各处的相关配套规定集中起来，如何理解与适用法律、法规中的重点、难点，始终是困扰有关当事人和当局者的一大问题。
中国法制出版社一直致力于出版适合大众需求的实用法律图书。致力于解决人民群众维护自身权益中的法律、法规应用问题，先后推出了配套规定系列、实用版系列等一大批适合大众学习、应用的法律图书，颇受读者好评。在总结这些法律图书成功经验的基础上，我们约请了相关立法及司法实务部门的专家，精心选择法律文本，针对法律理解和适用中的重点、难点。编辑出版了“法律注解与配套丛书”。本丛书具有以下特点：
1.由相关领域的具有丰富实践经验和学术素养的法律专业人士撰写适用导引，对相关法律领域作提纲挈领的说明，重点提示立法动态及适用重点、难点。
2.对于主体法中的重点法条及专业术语进行注解，帮助读者把握立法精神，理解条文含义。
3.根据司法实践提炼疑难问题。由相关专家运用法律规定及原理进行权威解答。
4.在主体法律文件之后择要收录与其实施相关的配套规定，便于读者查找、应用。
此外，为了凸显丛书简约、实用的特色，分册根据需要附上实用图表、办事流程等，方便读者查阅使用。
真诚地希望本丛书的出版能给您在法律的应用上带来帮助和便利，同时也恳请广大读者对书中存在的不足之处提出批评和建议。
目录
适用导引
物业管理条例
第一章总则
第一条立法宗旨
第二条物业管理定义
第三条选择物业服务企业的方式
第四条物业管理发展的途径
第五条物业管理的监管机关
第二章业主及业主大会
第六条业主定义及权利
第七条业主的义务
第八条业主大会代表业主合法权益
第九条物业管理区域的划分
第十条业主大会成立方式
第十一条业主共同决定事项
第十二条 业主大会会议的召开方式及决定
第十三条业主大会的会议类型及其启动方式
第十四条业主大会会议的通知及记录
第十五条业主委员会的性质和职责
第十六条业主委员会的登记备案制度及其成员资格
第十七条管理规约
第十八条业主大会议事规则
第十九条业主大会、业主委员会的职责限制
第二十条业主大会、业主委员会与相关单位的关系
第三章前期物业管理
第二十一条前期物业服务合同
第二十二条临时管理规约
第二十三条关于对临时管理规约的说明义务以及承诺遵守的义务
第二十四条前期物业管理招投标
第二十五条买卖合同内容包含前期物业服务合同内容
第二十六条前期物业服务合同期限
第二十七条建设单位不得擅自处分业主共有或者共用的物业
第二十八条共用物业的承接验收
第二十九条物业承接验收时应移交的资料
第三十条物业管理用房
第三十一条建设单位的物业保修责任
第四章物业管理服务
第三十二条物业管理企业的性质、资质
第三十三条物业管理职业资格证书
第三十四条物业管理区域统一管理
第三十五条物业服务合同
第三十六条物业服务企业的义务和责任
书摘插图
物业管理条例
第二章业主及业主大会
第七条业主的义务
应用
1．业主在物业管理活动中具体应当履行哪些义务?
（1）在使用、经营其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定，转让时要对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。尤其在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定：①未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途；②不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及其通道进行违章凿、拆、搭、占；③不得燃放易燃易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外；④不得利用房屋从事危害公共利益的活动；⑤不得侵害他人的正当利益；⑥不得以放弃权利不履行义务。（2）业主如需将其住宅装修，必须遵守相关规定，并填写装修申请表，报物业公司审查批准后方可施工，接受物业公司的管理和监督。（3）房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分和表前至第一个阀门部分用户负责维修养护。（4）凡房屋及附属设施有影响市容或者可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应及时进行修缮。拒不进行修缮的，由管委会授权物业公司修缮，其费用由业主承担。（5）业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、交通、排水、排污、消防等公用设备；住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备。
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