房屋买卖纠纷维权必备5
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作者： 蒋利玮编著
出 版 社： 中国法制出版社
出版时间： 2006-12-1字数：版次： 1页数： 362印刷时间：开本： 大32开印次：纸张：I S B N ： 9787802264557包装： 平装编辑推荐
内容全面，重点突出，紧贴实际，注重操作，流程图表，直观明了，疑难问题，律师解答。
内容简介
和谐生活，人人渴求。但世事难料：当您婚姻家庭产生矛盾，当您邻里发生纠纷，当您遭受不公待遇时，合法维权成为您不得不面对的现实——责任如何认定、金额如何计算？证据又该如何收集？……等等问题也随之而至。这时如何妥善解决这些问题，怎样最大限度地保护自身合法权益？本书力求覆盖纠纷的各个方面，力争达到“一书在手、维权不愁”的效果。内容包括纠纷概述方面的知识，而且还涵盖责任认定、金额计算、证据收集、维权途径等方面的维权知识。在追求全面的同时，我们还尽量做到重点突出，对于重点内容我们都结合最新的司法解释作最详尽的阐述。并力求将法言法语通俗化，将复杂问题简单化，将易混淆问题明确化。使您能更加深入、准确地理解纠纷维权中遇到的难题。
目录
第一章 购房流程
购房流程示意图
第一节 购房概述
第二节 选房
选房示意图
一、价格
二、地段
三、容积率、楼间距、绿地
四、结构和楼层
五、朝向、通风、采光
六、层高、户型
七、其他因素
第三节 法律审查
一、购买商品房和经济适用房的法律审查事项
二、购买经济适用房应办理的手续
三、购买二手房买卖的法律审查事项
第四节 签订商品房认购书、正式房屋买卖合同
一、签订商品房认购书并非房屋买卖必经阶段
二、尽量在商品房认购书中写明情况
三、认真对待责任
第五节 贷款
一、购房贷款的种类
二、贷款手续
三、贷款风险
第六节 缴纳税费
一、购买新房的税费
二、购买二手房的税费
三、几种特殊情况下房屋转移的税费
第七节 交付、验收房屋
一、购房者自行检查房屋质量注意事项
二、二手房验收交接注意事项
第八节 办理房产证和土地使用权证
一、办理房产证和土地使用权证的部门
二、办理期限
三、办理程序
第二章 购房者的权利
第一节 概述
第二节 合同首部
第三节 项目建设依据和商品房销售依据
第四节 房屋基本情况
一、房号
二、房屋用途、结构、层高、层数
三、阳台
四、房屋面积
五、平面图和公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
第三章 维权所需证据的收集
第四章 房屋买卖纠纷维权途径
第五章 房屋买卖纠纷赔偿项目的确定和金额的计算
第六章 房屋买卖纠纷维权中的疑难问题释解
第七章 房屋买卖纠纷维权相关法律依据
附录：房产术语词典
附录：房屋买卖纠纷维权主要法律文书格式
书摘插图
第一章 购房流程
第一节购房概述
买房是人生中的一件大事。或者你背井离乡，来到一个陌生的城市，白手起家，终于要拥有一个属于自己的窝；或者你再也不堪忍受拥挤的班车，早出晚归的奔波之苦不仅使你疲惫，甚至影响到你的家庭生活，你终于决定要买一个离工作单位近点的房子；或者你手头略有宽裕，决定买一套住房或者商铺用来投资；或者你只是为了让孩子能换个更好一点的环境。一个人一生当中，除非继承祖产，或者在农村自建房屋，否则终归是要买房的。
但是，我们不得不正视这样的现实：我们所处的消费环境并不理想，侵犯购房者权利的案例比比皆是，触目惊心。穷尽半生积蓄，举贷数十万元，最后换来的可能只是一场与开发商的纠纷。根据中国消费者协会统计的数据，从1998年到2004年，房地产业消费者投诉始终呈现高速增长态势，增长比例最高的年份甚至达到61.99％，最低的2003年也有9.64％的增长幅度。而在所有的投诉当中，房地产纠纷解决率最低，每年平均大概只有20％左右；同时，房地产纠纷也是解决速度最慢的。进入房地产买卖市场，犹如置身莽莽荒原，遍地荆棘，稍有不慎，就会落入陷阱，使你损失惨重，即便最后通过种种途径能够挽回部分损失，也已经不知道投入了多少本来可以节省的时间和精力。
有道是商场如战场，兵法云：知已知彼，百战不殆。
……
