老大可否主张本案中多出的20平米的权利？
有这样的一个案子 兄弟俩，老大和老二，98年约定，老大把自己的一排六间房子（农村宅基地房，无产权证）和老二（有产权证）的置换。老大的六间房子当时依据报建平方数，比老二的房子多出了17平米，为此老二补偿了老大八万元。上述事宜有房屋置换协议为证。斗转星移，到了09年末，政府拆迁，发现老大的六间房子的实际面积，比当时报建的面积还要多出20平米。按照政府的补偿标准，这20平米，政府会补偿17万元。现在老大不愿意了，问：老大可否向法院主张多出的20平米的权利？
一，可以主张多出面积的价款返还。
根据老二为多出的17平方支付补偿款的情节，我们可以认定你们换房的主要标准是面积交换，而不是其他。同时，你交代的其他事实也没有对你们的协议效力产生不利影响，所以你们的交换协议是有效的，而且可以认定为以面积相等为交换标准。
本案可以按照民法的不当得利返还原则提起诉讼，主张多出的20平方米的价款返还。
所为的不当得利就是指没有合法根据使他人受到损失，而自己获得利益的行为。
二，分析楼主提出的新问题
所谓的重大误解依据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》
７１．行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。
７３．可变更或者可撤销的民事行为，自行为成立时起超过一年当事人才请求变更或撤销的，人民法院不予保护。
首先，我认为本案也是可以主张重大误解诉讼理由的。但是不是最佳方式，因为重大误解的后果是变更合同内容或者解除合同。你们显然不想解除合同，那就只能是变更合同了。可是合同变更后，还面临着合同的履行问题，如果到时履行环节出了问题，还要再次诉讼，那就费时间了。
其次，不当得利的诉由就可以避免上诉麻烦，一旦法院支持你们的诉讼理由，那么就会直接判决对方给你们支付补偿金，就免去了合同履行环节可能出现的问题。不当得利返还在程序上具有优势，较简单，一劳永逸！
最后，你理解的诉讼时效举证问题不正确，在你这种情况下，如果对方主张你已经超过诉讼时效，那么举证责任在他，他必须证明你在一年之前就已经或者应该知道房屋的面积多处20平方米。其实，这在现实中是非常难证明的。
如果像你所言，老大是可以主张多出的20平米的权利的。
理由是：有无产权没有成为双方换房的障碍，房屋间数也不是交换的标准，他们当时置换房屋的依据就是双方的面积，即因为老大的面积多于老二17平方米，老二因此补偿老大八万元。现在，经丈量老大实际面积又多出20平方米，自然应支付相应的对价。
关于时效问题，其实非常简单。你只要提供98年时候的房屋置换协议以及09年末的拆迁补偿单据即可。既可以证明补偿面积比当时报建的面积还要多出20平米，又可以证明此时才知道面积多出。如此，时效问题迎刃而解。
至于是主张不当得利还是主张重大误解撤销合同，我认为通过两个证据的比较主张前者更顺畅一些。
既然有争议，双方就先协商下，毕竟是兄弟，实在不行，感觉有必要，那就带上你的材料找个律师起诉吧，从你的案例来看，好像老大吃亏了，老大可以起诉，起诉的理由，不当得利看似行得通，但你们当初合同怎么签的没法判断，不管怎样，建议找个律师咨询下，律师觉得能代理会给你代理的，代理前的咨询一般都是免费的，所以还是带上材料找个律师看看吧。
你好！
“老大可否向法院主张多出的20平米的权利？”
个人认为可以主张。理由与法律依据如下：
《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院变更或撤销：
（一）因重大误解订立的；
“重大误解”是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。
本案的情形完全符合重大误解的定义，即老大对标的物（即房屋）发生错误认识，并造成了较大损失。
因此，建议老大以上述为据，请求法院对合同进行变更。
请求变更权的期间为一年，老大应尽快起诉。
（当然，以上是法理分析。个人认为，17万这个数说大也不大，兄弟情却是千金难买，建议协商，协商不成，再诉诸法律）
