房客違約，如起訴的話，我肯定能勝訴嗎？
補充一下問題：我昨天（11月2號）專門把合同拿出來看了一下，除了注明房客需繳有線費外，還需承擔09年8月1日到10月31日之物業費，且昨晚又有電話與其溝通，請其於本周日，即11月8日前搬出，我於11月8日會與其清帳，把該交的費用算一下，把該退的壓金也退了，合同就算到此結束了（於09年10月31日即止了）
目前房客給我的回復是：“等你8號來了再說吧”，意思是8號還沒有要走，那是否我8號與其當面溝通，如仍不搬出，則直接起訴他呀？這樣我是不是肯定能勝訴呀？
如果承租人确实尚未找到新的住处，则出租人应给予其必要的履行期限【即一定的搬出房屋的宽限期以便于其找到新的住处，具体这个期限有多久，法律上没有规定，一般给予一个礼拜的宽限期较为适宜，当然，在这个宽限期内的租金可按天从押金中扣除】。
如果过了该宽限期之后承租人仍不搬出，则可起诉其违约并要求法院强制执行，因此造成的一切损失由其本人承担。
个人认为，这样的处理方式合理合法，容易得到法院的支持。
