母亲过世产权更名

我是独子（大连），母亲去世4年了，在世时已和父亲离异多年，我想问下：

（1）如果该房动迁，可以直接进行产权更名吗？

（2）如果我想卖房，可以直接过户给买方吗？

（3）如果以上均不可以，应该怎样办理更名，需要准备哪些文件，以及相关费用？

请详细回答，谢谢！

你母亲已经去世四年了，属于她的遗产应按照《继承法》第十条的规定，由有继承权的继承人共同继承。如果你没有外祖父母，则你就是母亲遗产的唯一继承人。

作为不动产的房产，只有在办理了产权过户后才会发生实质性转移。因此，不能在盖房动迁时直接进行产权更名，也不可能将母亲为产权所有人的房子直接过户给买方。

正确的办法是先办理继承公证，再依法办理产权过户。