合同问题
我是3年前与房东签定了一份为期8年的房屋租赁合同，合同约定谁要违约的话要支付总价30%的违约金（我算了违约金估计要22万左右）。刚使用了3年，现在由于房屋周边环境的改善，导致该房屋目前市场租价比我们合同约定的租价要高出一倍左右。因此房东想毁约，采取和我不见面，不来收取租金的方式，想导致我违约。请问各位我该如何处理这事呢？
另外该房屋是房东在村上租地自建的厂房，房屋没有什么合法证件。这种情况在当地很普遍。这对我们的租赁合同有什么影响吗？
他对房子没有所有权 但是使用权还是有的，租赁合同不因为地不是他的而无效，不过由于房价上涨，这属于合同法中的情事变更，其实可以商量适当的增加一点房租，毕竟你们这种事情闹大了对大家都没有好处。如果是他故意不来和你见面不来收租金 那是不会导致你违约的。我觉得这种情况最好是商量哈，好好解决，和为贵嘛 O(∩_∩)O~
你们肯定会互留联系方式呀.
如果联系不通了,可以找人作证,或是找当地的房管部门.
他房子不合法,和你没关系,罚款也会找他罚的.
你只要不要让他反咬一口说你拖租就行了.
再有,你们签的合同是合法的
只要合同不违反国家法律、法规，都是有效的。
你们的合同是怎么规定交租方式，如果约定必须由房东亲自收取，房东采取不见面的方式，不会导致你违约的。
合同中是否约定何种情况导致合同解除，或是合同是否可以提前解除，有什么条件。
从目前情况，我觉得你可以继续居住下去，你没有任何违约之处。至于房东建造的厂房，只要村民不反映，村委会没有意见，应该不会有问题。
你不需要有任何的担心，合同是不会被解除的。
按您的述说，没有对合同义务捋进行约定的，给予货款的（房租）在给付一方所在地，也就是说，你履行付款义务的地点在租房内或您的住所。他不来要不会影响合同的履行。
1、合同不会因房东回避的方式而解除；
2、如担心房东到时倒打一耙，可以以书面的或电子方式，如手机通话、短信等固定下来，证明你方没有迟延交付房租的过错。
