房地产行业：中央政府进一步出台按揭政策
在上周四出台了按揭政策调整之后，不到两天，中央政府又于上周六进一步出台按揭政策调整，为房地产市场降温：
1)房价过高的地区政府可暂时限制购多套房；
2)对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；
3)商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
上周四宣布的措施仅提到应大幅提高第三套购置的首付成数要求和按揭利率。不到两天的时间，政府便宣布要求银行停止发放第三套及以上住房贷款。政府很少像这样在原先的政策尚未完全发挥效应时又一次推出了更加严格的措施，我们认为这说明政府在目前急于为过热的房地产市场降温。
所有新政策都是以打击一线城市投机行为目的。购房按揭通常在发展程度较高的一线城市更加流行，为更多人所采纳(通常一线城市的首付要求比其他城市更低，全款购买的情况更少)。此外，购买第三套房在二手房市场发展更快的一线城市也更为普遍。同时，外来投资者也更倾向于在主要城市投资购房。
这一政策会影响一线城市开发商，包括富力地产(2777.HK/港币11.94，卖出)、绿城中国(3900.HK/港币9.17，卖出)和瑞安房地产(0272.HK/港币3.79，买入)。随着投资者对开发商质量的关注度提高，领先开发商如中国海外发展(0688.HK/港币15.50，买入)和华润置地(1109.HK/港币15.26，买入)仍将是安全的选择，表现可能超越板块整体水平。
