房产注重品质建设 正式步入品牌时代
7月24日下午，由济南报业集团、泰安日报、天津大学地产协会(山东)、泰安建筑学会房地产分会主办，山东中齐房地产开发有限公司承办，天津大学emba山东教育中心协办的“魅力泰安 宜居之城”2015济泰房产品质化高峰论坛顺利进行。
论坛会上，齐鲁置业有限公司董事长马莹、山东中齐房地产开发有限公司董事长赵喜传、济南绿地泉景股份有限公司董事长刘岷、绿地控股集团山东置业有限公司总经理金成发、银丰地产集团有限公司董事长王彤、泰安市土木建筑协会副理事长张宝群、泰安恒基置业总经理陈红、泰安永鸿置业总经理游宏赤等50余位来自济南和泰安的地产老总先后剖析，目前房地产进入发展的新阶段，必然要注重房产的品质化建设，塑造属于自己的品牌，才能在房地产转型时期立于不败之地。
房地产趋向转型 地产商如履薄冰
山东中齐房地产开发有限公司董事长赵喜传指出，房地产已经摆脱了随便找路口盖房子就赚钱的“大盒子商业”发展模式，目前进入转型和发展的新时代。“其实房地产过去大家都说高利行业，现在逐步回归，不再像过去一样大起大落。”银丰地产集团有限公司董事长王彤介绍，目前人工费、税费、土地都涨价，就是房价不涨，过去买个地、卖出去就挣钱了，现在需要精耕细作。随着房地产市场逐渐平稳，建设品牌的时代来临了。
“近两年做房地产，可谓是如履薄冰、战战兢兢，真正体验到何谓精打细算，但赚到的钱仍是微利。”绿地控股集团山东置业有限公司总经理金成发略带苦涩地说，房地产走到今天，作为一个拐点也好、步入新时代也好，都是市场的必经阶段，是由传统思维的彻底改变造成的。如果以传统的思维方式做地产，没有个性、不懂变革，很快就会被淘汰。泰安恒基置业总经理陈红坦言，泰安目前的房产销售形势不乐观，成品上升房价却压得很低，60万人口却有80万套房，房产品供大于求。泰安的大小公司，销售都面临困难。
树立房产品牌 抓品质才是王道
济南绿地泉景股份有限公司董事长刘岷认为，房地产转型只有靠品质、责任、做出好的产品，从而树立房产品牌才能有立足之地、发展的前景，才能得到社会认同。“树立房产品牌，关键就是看消费者是否认同。可是，品牌并不好建，它由很多元素组成，可能是成本、服务、产品形态、客户群体等等。”王彤开诚布公地讲出地产商的难处，可能下一步的房地产要带来市场的细分，房地产的竞争将演变为品牌的竞争，所以要重视品质化。
“不管大小企业，要做品质化，首先是要用互联网来改变我们过去在产品打造、产品的建设和产品销售环节的观念。过去是由产品到用户，现在要由用户到产品，这是互联网思维改造了做地产的人。”金成发说，其次要靠管理。过去的房地产项目拿块地就能建，基本属于粗放型建设。而现在，管理必须精细化，从产品定位到设计，从工程管理到后期品牌服务，精打细做的管理要渗透在每一个阶段。除此之外，赵喜传认为，产品多元才能发展品质，跨界是品质化的发展手段。他说：“对于房企，要实行多元化、精细化，抓特色、重体验。”
建造品质地产 接地气才是保证
“如何建造品质地产，使我们沉下来认真思考，分析客户需求，让他们的生活回归简单，也是解决当前如何让地产项目能接地气的要求。”刘岷说，绿地泉景试图通过抓好物业服务，来实现品质地产的再造，比如把传统文化植入地产品牌或者是项目中，建立一个传统文化的传播体系，打造传统文化的交流平台，通过聚集传统文
化的优势资源、人才，然后建设一批传统文化的特色社区。
“泰安的房企基本上计划把配套做起来，希望对销售有所促进。”泰安永鸿置业总经理游宏赤说，在目前不利的形势下，得把产品配套做起来，把周边环境做起来。比如在做的项目计划实现城市综合体概念，配套设施很全，小区里我们有一个小学，一个医院，三个幼儿园，还有一个大型的卖场，成为吸引业主的至关因素。
赵喜传分析，就山东的房产形势来看，不够接地气，要加强物业管理来实现品质地产的再造，完善配套设施、增强社会化服务落实到消费者的心坎儿里。通过这些基本的服务或者去探索新的项目，给消费者提供一个好的社区、宜居的生活氛围，让消费者的生活变方便、关系变和谐，这便是中齐地产为大家提供这个平台的宗旨和初衷。
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天津大学研究生山东校友会
天津大学研究生山东校友会于2007年1月1日正式成立，其宗旨是：深化交流、延固情谊、互助互携、共赢成长、服务母校、回馈社会。它是由天津大学山东十六个班的博士及emba校友、战略合作单位负责人、合作商会协会负责人以及关注emba的社会各界优秀人士自愿组成的社团组织。目前会员人数已过千人，他们大多是政府机关、事业单位、金融证券业、房地产业、矿业集团、国有大型企业以及其他私营企业的主要负责人。
校友会下设济南、鲁东、枣庄、菏泽等四大分会;拥有慈善协会、文化协会、读书协会等十一大协会。天津大学emba助学基金与团省委、省文化厅合作，常年开展救助农村贫困儿童及弱势群体的活动，截至目前，母校捐赠吉祥如意木雕、4辆校园巡逻电动车以及现金20万元;资助山东省文化厅对口5个帮包村22万余元物资;与共青团山东省委、山东省青基会联合开展助学项目，累计帮扶菏泽市牡丹区、巨野县、定陶县、单县等地贫困学生超过1000人，长期资助50名贫困学生直至大学毕业，贫困大学生圆梦工程已正式启动,常年资助天津大学山东籍需要帮助的优秀学生。向团省委捐助价值40万图书。
校友会与山东省经信委、共青团山东省委、山东省书协、绿地集团、世茂集团、万科、鲁商、祥泰、中齐等企事业单位、社会团体长期合作，开展诸如互联网金融平台打造、全省精细化管理培训、网络舆情监测与应对、新常态下企业家企业转型与领导提升、行业信息交流暨促成合作会、供应链信息交流会、资源共享交流会、企业管理实战演练交流会、道家养生与辟谷、国学礼仪修炼等主题活动或论坛，以此广泛发掘资源、开拓商机，探索成熟运营模式，为有需要的会员单位提供必要的支持。
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