个人购买经济适用房如何贷款？
经济适用房的价格虽然比较低，但是要一次性付款购买一套属于自己的房子，对于一些低收入家庭来说仍是一笔不小的钱。经济适用住房个人购房贷款的操作过程与商品房的个人购房贷款操作方式基本相同。
从对象和贷款条件来看：
贷款对象是具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人；且有稳定的职业和收入（以个人的自身能力为主），信用良好，有按期偿还贷款本息的能力的人即有贷款条件。
从目前的贷款方式上看有：抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵（质）押加保证贷款。 其中，采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户情况允许的情况下，也可以选择采用。
至于贷款额度、期限和利率，一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款额度不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70％；
贷款期限一般是1—20年；
贷款利率则是按照中国人民银行有关规定执行。
贷款的操作过程是：购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商帐户中，借款人即按月开始归还借款本息。
参考资料：http://www.fayixing.com/DisplayAnswer.jsp?id=8928
