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什么是房地产一级市场?

王朝干货·作者佚名  2011-12-18  
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房地产一级市场主要是指土地使用权的出让。在我国土地归国家和农村集体所有,城市市区的土地归国家所有。一级市场就是把城市土地使用权有限期地批租给土地需求者,承担者(受让方)一次性支付整个使用年限的出让金。一级市场实际上是由政府垄断的批租市场,其市场竞争只存在于买方,并且交易为单向性即只有政府才有权对土地进行批租,其他任何组织都没有这种权力。在一级市场,土地使用权出让有协议出让、招标出让、拍卖出让三种基本形式。

一级市场:房地产一级市场是指新建住房的买卖市场,市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权,使住房的产权首先从法律上达到确认。

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