房地产法：法律适用依据与实战资料
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作者： 张燕妮主编
出 版 社： 山西教育出版社
出版时间： 2006-7-1字数：版次： 1页数： 443印刷时间：开本： 大16开印次：纸张：I S B N ： 9787544031356包装： 平装内容简介
2004年3月22日，国务院印发了《全面推进依法行政实施纲要》（以下简称纲要）。《纲要》确立了建设法治政府的目标，明确了今后十年全面推进依法行政的指导思想和具体目标、基本原则和要求以及主要任务和措施，是建设法治政府的纲领性文件。这充分表明国家建设法治政府的坚定决心。而要真正做到执政为民、全面推进依法行政、建设法治政府和法治国家，其首要前提就是增强全民法律意识，使得国家机关及其工作人员、广大人民群众知法、懂法、守法；执法机关严格执法，司法机关秉公司法，营造全社会遵纪守法、依法维权的良好环境。
近年来，为了适应依法行政、建设法治政府以及经济建设的需要，我们国家的立法越来越健全，法律法规的数量也日渐庞大。由于我国立法体系的特点，国家既有全国人民代表大会及其常务委员会公布的法律、国务院公布的行政法规，又有最高人民法院及最高人民检察院公布的司法解释、国务院部门公布的部门规章；而地方既有地方各级人民代表大会及其常务委员会公布的地方性法规，又有地方各级人民政府公布的地方政府规章数量庞杂的法律规范，对行政机关的执法、司法机关的司法在准确查找所依据或适用的法律规范方面提出了较高的要求，而面对浩如烟海的法律规范，普通百姓要想找出自己需要的法律内容更是束手无策。因此，根据我国的法律特点和实际办案的需求，向行政机关的执法人员、司法机关的办案人员以及普通百姓提供一套方便、实用而又准确的法律适用全书，就是我们编写本丛书的初衷。
目录
第一章土地管理法律制度
第一节土地征用
土地使用权的划拨
土地征用安置补偿标准
第二节土地使用权出让
土地使用权出让的方式及程序
土地使用权出让合同
第三节土地使用权转让
土地使用权转让
土地使用权出租
第四节土地使用权抵押
土地使用权抵押
第二章房地产开发法律制度
第一节房地产开发企业
房地产开发企业的设立
房地产开发企业的资质管理
第二节房地产开发项目管理
房地产开发项目管理
第三节房屋拆迁法律制度
房屋拆迁
第三章房地产交易法律制度
第一节商品房销售
商品房预售
第二节房地产转让
房地产转让
第三节房地产抵押
房地产抵押合同
房地产抵押登记
第四节房屋租赁
房屋租赁合同
房屋租赁登记
第五节房屋出典
房屋出典
第四章城镇住房制度改革
城镇住房制度改革
住房公积金
个人住房贷款
第五章房地产权属登记
土地登记
房屋产权登记
第六章物业管理法律制度
物业管理法律制度
第七章房地产市场管理制度
第一节房地产价格管理
房地产价格管理
第二节房地产税收
耕地占用税
城镇土地使用税
土地增值税
房产税
契税
第三节房地产中介服务
房地产中介服务
第八章违反房地产法的法律责任
违反房地产法的法律责任
书摘插图
第一章土地管理法律铜
第一节土地征用
■土地使用权的划拨■土地征用安置补偿标准
【土地使用权的划拨】
专家指导意见
（一）土地使用权划拨的概念
国有土地使用权划拔是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以依法批准划拨：1.国家机关用地和军事用地；2.城市基础设施用地和公益事业用地；3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4.法律、行政法规规定的其他用地。
（二）国企改革处置划拨土地使用权应当按下列程序办理：
1.提出申请。企业向有权土地行政主管部门提交书面申请，提供必需的材料。
2.委托评估。由企业委托有土地评估资质的评估机构对拟处置的土地的使用权进行价格评估。不需要进行地价评估的，直接进入下一个程序。
3.拟定土地使用权处置方案。企业或企业隶属单位根据土地评估结果，拟订土地使用权处置方案，主要内容应包括企业改革的形式和内容、企业现使用土地的状况和拟处置土地的状况、拟处置方式和处置价格及理由等。
4.地价评估结果确认和土地使用权处置方案审批。地价评估结果和土地使用权处置方案应当报有批准权的人民政府土地行政主管部门确认和审批。
5.签订合同与变更土地登记。土地使用权处置方案经批准后，采取国有土地使用权出让或租赁方式处置的，企业应持土地使用权处置批准文件和其他有关文件到土地行政主管部门签订土地使用权出让合同或租赁合同，并按规定办理土地登记手续；采取国家以土地使用权作价出资（入股）方式处置的，企业应持土地使用权处置批准文件以及作价出资（入股）决定书，按规定办理土地登记手续；采取保留划拨用地方式或土地使用权授权经营方式处置的，企业应持土地使用权处置批准文件和其他有关文件办理土地登记手续。
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