房产遗产案例解析
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作者： 郭志文，赵雪编著
出 版 社： 中国社会出版社
出版时间： 2009-2-1字数：版次： 1页数： 195印刷时间：开本： 32开印次：纸张：I S B N ： 9787508719948包装： 平装目录
房产遗产篇
一、商品房
二、经济适用房
三、已购公房：普通已购公房（央产房）
四、公房（单位或当地房管所产权）
五、在宅基地上建造的房屋
六、房屋租赁和房屋抵押的继承关系
继承人篇
一、配偶
二、子女
三、父母
四、兄弟姐妹
五、祖父母和外祖父母
六、丧偶儿媳和丧偶女婿
七、胎儿
八、代位继承
九、转继承
十、丧失继承权的情形
十一、对继承人继承权的特殊规定
房产分配篇
一、房产遗产的遗嘱分配
二、房产遗产的遗赠分配
三、房产遗产的协议分配
四、房产遗产的法定分配
五、房产的赠与
房产分割过户篇
一、遗产房产的分割
二、遗产房产的过户
书摘插图
房产遗产篇
一、商品房
商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的、按市场价出售的房屋。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其有限制条件的房屋。一般来讲，商品须是五证齐全的房子：有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。消费者购买商品房有的可以按揭购买，有的可以一次性付清购买。
1.商品房能作为遗产继承吗？继承中应注意的问题是什么？
商品房可以作为遗产继承，但是在继承中应当注意，房产是一种特殊的遗产，它通常是夫妻共同财产，老年人在处分自己的房产时，尤其是在遗嘱分配房产时，可能由于处分了其他人的财产而导致遗嘱的部分无效。
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