全国注册房地产估价师执业资格考试考点分级精解与习题库 (附光盘1张)(盘点考试丛书)
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作者： 盘点式考试复习方法研究组组织编写
出 版 社： 水利水电出版社
出版时间： 2008-6-1字数： 795000版次： 1页数： 500印刷时间： 2008/06/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787508454733包装： 平装内容简介
本书是编者依据多年的教学经验，结合近十几年全国房地产估价师执业资格统一考试的题目类型，在吸收了多方面的实践成果的基础上编写而成的。本书的考点覆盖了考试大纲中的所有内容，按照了解、熟悉、掌握的不同程度要求作出全方位的剖析，并按1～5星级标志标注了重点级别，以便考生在短时间内既掌握考试大纲中要求掌握的重点内容，又了解基本培训教材中的一般知识。本书内容涵盖了房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析和房地产估价相关知识五类内容。 本书是2008年全国房地产估价师执业资格考试复习用书，也可供从事房地产专业管理研究、房地产专业上岗培训应试人员阅读和参考。本书具有指导性强、针对性强、系统性强、实用性强等特点，对提高广大考生应试水平，提高应试合格率有较强的适用性。
目录
前言
盘点式考试复习方法的主要特色
全国注册房地产估价师执业资格考试基本情况及题型说明
第一科目 房地产基本制度与政策
第一章 房地产业
第二章 建设用地制度与政策
第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策
第四章 房地产开发经营管理制度与政策
第五章 规划设计及工程建设管理制度与政策
第六章 房地产交易管理制度与政策
第七章 房地产权属登记制度与政策
第八章 房地产中介服务管理与政策
第九章 物业管理制度与政策
第十章 房地产税收制度与政策
第十一章 住房公积金制度与政策
第二科目 房地产开发经营与管理
第一章 房地产投资与投资风险
第二章 房地产市场及其运行规律
第三章 房地产开发程序
第四章 房地产市场调查与分析
第五章 现金流量与资金时间价值
第六章 经济评价指标与方法
第七章 风险与不确定性分析
第八章 房地产开发项目可行性研究
第九章 房地产金融与项目融资
第十章 物业资产管理
第三科目 房地产估价理论与方法
第一章 房地产估价概述
第二章 房地产
第三章 房地产价格和价值
第四章 房地产价格影响因素
第五章 房地产估价原则
第六章 市场法
第七章 成本法
第八章 收益法
第九章 假设开发法
第十章 长期趋势法
第十一章 地价评估与分摊
第十二章 房地产估价程序
第四科目 房地产估价案例与分析
第一章 房地产估价报告写作
第二章 各种类型房地产的估价
第三章 各种目的房地产估价
第四章 房地产项目评估
第五科目 房地产估价相关知识
第一章 经济学知识
第二章 金融知识
第三章 保险知识
第四章 证券知识
第五章 拍卖知识
第六章 统计知识
第七章 会计知识
第八章 城市规划知识
第九章 建筑工程知识
第十章 工程造价知识
第十一章 房地产测绘知识
第十二章 法律知识
书摘插图
第一科目 房地产基本制度与政策
第一章 房地产业
考点1：房地产业概述
1．房地产业的基本概念及行业分类
房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产开发具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产估价、房地产经纪归为房地产中介服务。由此可知，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业管理业。
2．房地产业的地位和作用
任何行业都拥有一定的房地产，他们都是房地产经济活动的参与者，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业，因此，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。
3.房地产业的历史沿革
房地产业在中国大体上可以分为下列时期：
（1）1949年以前。以土地和房产的私有制为基础。
（2）1949～1955年。新中国成立初期，稳定城市房地产秩序，是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。
（3）1956～1965年。随着对资本主义工商业的社会主义改造，全国城镇陆续开始以“国家经租”和“公私合营”的形式对出租私有房屋进行了社会主义改造，付给房主定租和股息，赎买了房主产权，改造私房1亿m2。
（4）1966～1978年。对城市房地产管理工作破坏极大。房地产管理机构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地时有发生，住宅建设停滞不前，欠账越来越多，致使住房问题成为严重的社会问题之一。
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