成都旅游地产升温
天热了，成都近郊旅游地产也随之升温。近期，华侨城·纯水岸、置信·国色天乡、花样年·大溪谷，这些和旅游“联姻”的地产项目正在热卖。而随着暑期的到来，一些远郊项目也开始酝酿市场，记者了解到，7、8月份，恒大·金碧天下、栖镇、成都极地海洋世界、中铁二局花水湾项目等都可能陆续开盘上市。“左手做地产，右手做旅游、中间嫁接反哺桥梁”已是诸多房企的未来发展之道，这些项目或打文化牌、或与旅游息息相关，不少项目的体量大多涵盖一个小镇的地域范围。有业界人士称，下半年这些项目面市之后，成都楼市“全域统筹”的概念将得到最直观地体现，“度假兼投资”的消费理念将更加深入。
更多旅游地产项目将面世
记者了解到，6月28日，恒大·金碧天下将启幕销售，此次恒大地产在金碧天下的运作上敏锐地抓住了旅游度假中心来打头阵。据悉，金碧天下在黄龙溪牧马后山区域依山而建，是一个可以满足15000常住人口、占地12000亩的现代国际休闲度假城。
与此同时，记者获悉，中铁二局花水湾温泉小镇、街子古镇的蜀山栖镇等项目，均打算在此后两月内推盘。在成都地区享有盛名的花水湾即将迎来彻底的改头换面，一场总投资达20亿元、建设周期6至8年的国际度假景区升级行动正在全面铺开，中铁二局借鉴了德国著名温泉度假城镇巴登经验打造的花水湾，将不再是单一以温泉为主的旅游地，而将变身为“观光、休闲、度假、体验、健康、时尚”多项主体于一身的西南纯度假性质小镇。作为我市打造“龙门山旅游大区”的先锋项目，位于千年古镇街子镇的蜀山栖镇，则倡导真正的“慢生活方式”，其一期即将推出的产品，完全体现了“度假兼投资”的功能，其“观山听水”、“修身养性”的开发理念目前已吸引了不少投资客。
一资深业内人士称，随着人们生活水平的提高，旅游市场的空前繁荣，把旅游和地产结合起来发展“旅游地产”，正是开发商善于抓住机会的表现。目前成都的旅游地产项目，其开发模式主要有两种，一种是依赖稀缺的和为公众所接受的旅游景区为中心，进行地产开发，如分时度假、高档公寓和产权式酒店，如青城山、花水湾等区域的地产项目；另一种主要指以人造景、景点来配套于住宅、酒店和社区等的开发，如国色天乡、华侨城项目等。从现状来看，两种模式的市场反映都较好。
很多买家注重“度假兼投资”
动辄用地几千亩的旅游地产项目为何能够获得众多开发大腕的青睐？购房者和投资者又都是被旅游地产的哪些特质所吸引呢？
有市场人士告诉记者，旅游地产项目打破了传统开发模式，从简单的修房子变成了发展大配套，以旅游带动地产销售。从其他城市发展复合型旅游地产经验来看，因为旅游带来了人气，住宅聚集了商气，所以一个成功的旅游地产项目会带动该区域整个板块价值的提升，资产本身升值潜力也很大。
成都某地产代理机构老总认为，旅游地产之所以能够吸引买家，主要还是由于它本来具有传统市区项目不可比拟的优势，即闲时用于度假、平时用于出租的投资模式。成都人“好耍”，“近郊走了走远郊”，旅游地产所在区域的空气质量、自然环境、人气指数大多是吸引投资的重要因素。
国际房地产协会中国区委员会秘书长沈飞此前也表示，在旅游胜地开发的项目具备不可复制性，一些优秀的旅游地产具有很好的包容性，能满足不同客户的需求，后期的升值潜力很大。
记者同时了解到，虽然运作这类复合型地产对开发商资金实力、运营理念和创新思路要求很高，但其带来的持久、丰厚、稳定的经济收益也使得复合型旅游地产成为很多“资本大鳄”看好的热点，而旅游项目带来的人气，也让开发商看到了机会。
