房改房
什么是房改房？农村有房改房吗？
什么是房改房？
··房改的政策，主要是公有房产私有化，公家补贴、个人买下公房。这样，即减轻了公家的房产管理负担，又使个人得到实惠，一举两得。 房改房相当便宜，仅相当于市价的10—20分之一。
农村有房改房吗？
··一般情况下，农村没有大批居住的公房，也不实行“房改”。但，农村村民可以从集体就存改造中分房受益。
城市职工原来福利分房最后按原值或估值，扣减个人工龄折价后，个人出部分钱变成个人财产。农村没有这个概念。。。。。。
■房改房
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，这是一定历史条件下的产物。在计划经济条件下，住房由单位分配，个人出少量的租金或不出租金。
住房商品化改革之初，为推行房改，对这些公房，由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定。
所以，很多房改房，产权不是100％（有的地方，公摊面积没有计价在内），土地性质也是“划拨”，所以不能直接上市交易。只有补交公摊面积的价款、补交土地出让金以后，才可以进行正常交易，从而办理过户手续。
■农村没有房改房。
从上述可以看出，房改房是城镇居民在房改初这一特定历史条件下的产物。住房商品化以后，就再没有了。现有的房改房，都是那个历史条件下遗留下来的，有一种很强的社会福利因素。
农村住房，宅基地是集体经济组织无偿划拨给符合条件的成员使用的，本身也就包含了社会福利因素。这一政策一直延续至今，没有改变。
农村的住房，与当初的房改房有点类似：房屋产权归户主，土地性质是划拨，都不能直接上市交易！
