关于城镇居民常住农村房拆迁补偿

我现在是北京居民户口已成家，82年在顺义农村老家分得住房3间（有分家单）。现面临拆迁，如何得到补偿或置换？

当初的房产是你合法取得的，如今你的房产被拆迁，你可以按正常标准得到补偿。

建议你回老家去把拆迁补偿方案弄清楚。

具体的方案要向你老家联系，因为这件事情有其特殊性，各个地方经济及政府方针不一，目前没有一个全国性的标准，以后也很难有全国性的标准。

供参考:笔者认为在你所在的村收回你房产之前你有权得到完全补偿

首先,应明确一点你取得城市户口如果在北京购房成家,村集体有权收回你在农村闲置的房屋,因为您属于因迁移闲置农村土地的法定情形，切该收回是无偿的,收回后你就不能享有拆迁补偿权

其次，当然如果村集体没有收回你的农村住宅,你有权获得拆迁补偿款,因为你有房屋的所有权,有权按照《物权法》规定获得补偿，但这存在很大风险,因为村集体可以随时收回

最后，建议你为保护自己权益,规避风险,尽快把你老家的房屋转让给你兄弟或本村村民,取得价款且在拆迁之际价格不菲。

附法律条文：

《物权法》第四十二条征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

《土地管理法》第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

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（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。