母双亡留下的房产，朋友还有个弱智的姐姐生活不能自理，我朋友应该如何卖掉房子？
我朋友父母双亡留下一套按揭的房产，房产证是他父亲的名字，没有过户给我朋友，也没有立任何遗嘱说明，朋友还有个弱智的姐姐生活不能自理，现在我朋友无力负担，想卖掉父母留下的房产还清银行按揭和支付姐姐进养老院的费用，请问该如何办理？谢谢懂法律的朋友指点下！
父母死亡，房产由你朋友和姐姐继承，没有遗嘱，按法定继承，但是姐姐是2无人员（生活困难+无劳动能力），在分配遗产时应当多分。
你朋友要处分该房屋，首先要把房产证上的名字改为你朋友和姐姐，然后才能出售。
如果没有其他直系亲属的话，你朋友就是姐姐的法定监护人，作为法定监护人要维护姐姐的合法权益，否则其他亲属可以向法院提出变更监护人。
你的事情很麻烦，手续和周期都很长的。
由于房产是按揭的，也就是说，要么把银行的贷款还完，注销按揭登记后，你和你姐按法定继承。你作为你姐的监护人和你可以把房产买了。这里面要办公证的，手续是很繁琐的，而且你也要有一定经济能力才能办理。
或者由于不能还贷，由银行拍卖房产，节余款有你们继承。当然也需要办理公证。
