换楼客增加 香港居屋补地价激增创5年新高
今年首季录得七百七十二宗居屋补地价个案，较去年第一季劲升一点六倍
中新网4月20日电 据香港大公报报道，楼市畅旺，加上低息环境，刺激居屋“换楼客”增加，特区政府正研究分期补地价等活化二手居屋方案之际，房屋署上月完成367宗居屋补地价申请，创接近5年以来的单月新高数字，若以首季计算，较去年同期劲升一点六倍。
房屋委员会昨日提供最新数据显示，3月份完成367宗居屋补地价申请个案，是2005年6月份完成402宗个案纪录后，4年9个月以来创出的单月新高宗数纪录。若连同今年1、2月份完成宗数计算，今年首季录得772宗居屋补地价完成个案，较上季的783宗略为放缓，但较去年第一季的295宗，劲升1.6倍。
近月吸引“炒家”进场的新界西区楼价在大市中相对偏低，上月份该区居屋补地价宗数也显著上升，达79宗，占该月总数的2成6，当中来自屯门区居屋的有50宗，跑赢交投畅旺的将军澳区的47宗补地价，就连地区偏远的天水围居屋，也录得29宗补地价个案。
中原地产研究部联席董事黄良升表示，上月份居屋补地价宗数显著上升，相信是受楼市畅旺刺激，居屋二手市场交投活跃，居屋业主转投私楼市场所致。他估计，涉及的二手居屋买家以用家为主，补地价宗数增加与炒风吹入居屋市场关系不大。“炒家最讲究时间，交投要快，所以通常会买已经完成补地价的居屋，因为如果等政府(房屋署)计算补地价金额，要好长时间，炒家唔会等。”
他说，私楼与二手居屋的交投宗数比例通常是10比1，即是大约每十宗私楼买卖，便有一宗二手居屋买卖，楼市起动，自然刺激二手居屋交投增加。居屋补地价在2005年6月录得逾400宗个案的纪录，也与当时楼市畅旺有关。
工银亚洲董事暨副总经理黄远辉说，楼市畅旺楼价高企，加上楼宇按揭息率低企，在“供平过租”的考虑下，有意置业人士青睐二手居屋“上车盘”，居屋业主卖楼后转投私楼市场，推动居屋补地价宗数上升。此外，有些居屋业主看好楼市继续上升，于是趁低息环境，就算未卖楼也先行补地价，减低补地价成本。
根据房屋委员会财政预算案，2009年度的居屋补地价收入预算修订为14.27亿元，较去年初预期升5%，较2008年度实际录得的10.8亿元，显著上升3成2。房委会预期，今年度的居屋补地价开支，将升至14.358亿元，较2009年度增加880万元，升0.6%。
