潘石屹：我已经没地了 拿地愿望非常迫切
——2005年10月28日潘石屹网聊实录
房地产市场的走势取决于土地供应和二手房市场的建立
新浪网友：老潘2004年初预测了房价涨，结果真的涨了，快到2006年初了，能预测06年的房价吗？
潘石屹：2006年甚至今后几年的房价涨还是不涨，是不是能够稳定，我想主要是取决于两个方面，一方面是土地的供应量；第二是这个城市的政府能不能花力气把二手房市场真正建立起来。二手房市场建立起来的标志是新房的成交量和二手房的成交量应该基本上相同。
新浪网友：北京市统计局公布的统计数据显示，1-3季度北京居民储蓄存款增加，商品住宅、期房预购降温。你是如何看待这种日益浓重的持币观望态势，这和你作出的房地产市场已经走出观望期的预测是否存在偏差？
潘石屹：居民存款的增加是中国社会和人民财富积累增多的象征，这是实打实的数字。至于各种关于购房预期的民意调查，都是非常不准确的，有时候购房人填表时的想法和真正拿出钱来购买房子时的想法差距非常大。要看居民购买房子的热情，不用民意测验，最有说服力的是成交额。
新浪网友：在“买不起房是因为房价太高还是因为收入太低”的PK中，邀请的嘉宾分别是代表开发商利益的北京华远集团总裁任志强和代表购房人利益的北京合作建房发起人于凌罡，您跟任总向来喜欢唱反调，但是作为开发商，利益又是一致的，在这个话题上您会支持哪一方？您怎么看待百姓买不起房的原因？
潘石屹：现在房地产市场的价格是市场的价格，是买卖双方认可后成交的价格，只要有这样的价格就证明是有人能够买得起。有成交才有价格，没有成交就不会有这样的价格。我不知道他们的观点是什么，我还没有看到。
网友：10月将尽，您认为现在的状况恢复到调控前的状况了吗？中国房地产业会不会一蹶不振？
潘石屹：别的城市的情况我不是非常了解，但是上海我从媒体间接地看到，目前情况不是非常理想，但北京恢复的程度比预想的要好。
网友：有种说法是“20%的企业做80%的生意，20%的人赚80%的钱”，在中国房地产行业是不是这样？中国房地产应该欢迎还是拒绝这种状态？
潘石屹：我把去年北京房地产成交额和企业的销售情况做了一个比较，大概是12%的房地产公司占了80%销售。这不是房地产企业应该做出拒绝还是欢迎的选择的事情，这是你选择能力之外的事。
网友：今年宏观调控的力度很大，但作为一个普通消费者，我觉得房价还是越来越高了。你认为在北京这样的城市，3-5年内普通住宅价格预计会达到多高？理由是什么？
潘石屹：这个你自己去判断吧。
中国房地产报：上海房价还在跌，有专家称上海还需一年才能止跌，对北京市场有多大影响？
潘石屹：在任何市场上，无论是股票市场还是房地产市场，说出确切的时间要涨或者要跌的，都不是什么专家，都是算卦先生。
SOHO小报网网友：10月10日，国资委又圈定了8家以房地产为主业的央企，加上此前已确定的中建、招商局、保利、华润等，现已有13家央企为主营房地产业务。请问，国资委如此“速造”房地产业超级航母，是否会成为传统地产商的主要竞争对手呢？
潘石屹：随着土地的公开“招拍挂”，房地产行业成为了一个完全市场化竞争的行业，取消了垄断，任何公司都没有了背景优势。所以只是从央企、大国有企业这个背景来看，这种优势已经不存在了。但我也知道一些国家的国有房地产公司做得非常好，例如新加坡的GIC、凯德置地就是这样的公司。仔细研究这些公司，发现最重要的是他们的领导人都非常优秀，像GIC的薛义华，凯德置地的廖文良，他们都是非常优秀的商人。
SOHO小报网网友：今年年初你说过“上海的房地产是一块烧红的铁”。近日上海市统计局公开的“三季度本市企业景气调查分析”中，长期的市场低迷使上海市房地产企业家信心指数跌至不到90点，已与1999年的水平相当。请问你认为怎样才能让这块烧红的铁冷却，使上海的房地产回归正常呢？
潘石屹：考察一个市场最重要的是观察这个市场中的人，如果这个市场中的人忘乎所以，心浮气躁，过高地估计了自己的能力和未来的前景，盲目乐观，这个市场无论是什么市场，无论在什么地方，都一定会出问题的。问题表现出来就是泡沫。所以经济的泡沫、市场的泡沫最根本的是人的泡沫。如果一个股票市场大幅上涨，餐厅的高档红酒销售得很快，鱼翅捞饭很畅销，这个就是泡沫要来的征兆。
SOHO小报网网友：建设部部长汪光焘日前在传达贯彻党的十六届五中全会精神会议上表示：建设部将继续落实对房地产市场调控的政策措施，及时掌握房地产动态。请问你对他这话怎么理解？
潘石屹：政府非常关心房地产行业的走势，因为它对国家其他行业的影响太大了，对经济的影响也太大了。如果房地产发展的速度过快，规模过大，就会造成建材行业、能源行业跟不上，这些行业就会价格暴涨。所以国家要出台政策去调节，让各个行业之间能平衡发展。
明年的房地产市场情况我想最重要的是取决于土地的供应和二手房市场的建立。土地的供应能不能满足市场上房子的需求，供求达到基本的平衡是最关键的。记得今年初国务院常务办公会议下发一个文件，第一条就是说让各地政府公布今明两年的土地供应计划、开发进展和分布情况。但据我了解，好象每个地方都很难落实。二手房市场的建立可以缓解和消除许多房地产市场中的激烈矛盾，比如刚参加工作的人买不起新房，而同时房屋的空置率还比较高的矛盾等等。但从目前的情况来看，政府出台的政策还在不断地加大二手房交易的税费。当然二手房市场不能建立起来不光是税费太高一个问题，最重要的还是二手房的产权确认始终没有解决。SOHO小报网网友：据统计，2004年中国房地产业新增外商投资企业1767家，合同外资金额134.88亿美元，实际使用外资金额59.50亿美元。房地产业已经连续3年成为仅次于通信设备、计算机及其他电子设备制造行业的第二大外商投资行业。请问你分析是什么力量驱使外资大规模进入北京、上海等热点地区的房地产市场？
潘石屹：我原来有一个陈旧的想法，认为在北京投资和购买房子的市场主要是国内，其次是在东南亚，我根本没有想到欧美市场会有购买力。有人跟我谈欧美没有在中国大陆居住过的人在购买北京的物业，我觉得是天方夜谭，是在谈天上的事情。我们也从来没有在欧美的市场做过任何一点工作。但今年的9月15号开始，我们有一个洛杉矶的客户买完房子后又从洛杉矶给我们带来了10个客户，都已经签约了。这让我对欧美人对北京、上海房地产市场的关注程度刮目相看。
让客户有自由选择机会是市场经济的精髓
潘石屹：10月下旬，在中消协举办的商品房销售模式研讨会上，有专家表示，如果让房屋预售制度仍然运作，就应该提高房地产市场的准入门槛，提议“楼盘建成70%或者封顶方可预售”，银行房贷目前已按这一标准执行，你认为是否应该统一标准？
潘石屹：市场中最好的办法就是人为的规定越少越好，让购房人自己去选择，自己去认可。银行也一样，让办理按揭的银行自己认可，他们是出钱人，要为他们的钱负责，他们会做出针对各种风险和收益的办法，任何人为和统一的标准在市场中都没有任何好处。如果有人觉得购买期房风险大，他可以选择不购买期房而购买现房；如果某家银行认为期房按揭有风险，他可以不做期房的按揭，只做现房的按揭。让每个银行、每个购房人根据不同的城市、不同的地段、不同的房子去做选择是最明智的。
网友：看报道说，在中国消费者协会前不久举办的商品房预售模式研讨会上，来自消协、法律界和地产界等各方的人士纷纷对于商品房预售制度提出质疑。其实就在央行提出取消预售房建议时，您迅速发表了自己的看法，认为取消预售会导致市场上有一段时期出现没有房子供应量的情况，从而可能推动房价上涨，现在您是不是依然坚持这个观点？
潘石屹：在央行提出取消预售房的建议时，我让我们的朋友和在海外的律师查询了国外发达国家的做法，我没有在任何一个国家和城市发现有限制期房预售的规定，只是有些地方需要政府认可，有些地方政府根本不管，完全是市场的选择。当然在中国，期房预售的比例比国外要大得多，但这也是市场的选择，因为房子的供应量少，购买能力太强了。期房的预售由于它的特殊性本身会存在一些问题，应该针对具体的问题去探讨、解决，而不是取消期房的预售。如果取消期房的预售，对市场带来的波动将是更大的问题。
SOHO小报网网友：因目前预售制度短期内无法取消的情况下，易宪容认为必须建立一种风险分担机制来保证这种制度的潜在风险。这可以参考香港的房屋预售制度，在香港有一个十分完善的法律体系，和一个十分健全的信用市场以及一个十分严密的房地产市场监管体系，这些使得该制度得以顺利实行，请问你对易宪容的建议怎么看？
潘石屹：香港和其他一些发达资本主义国家的房地产市场，它们发展的时间比较长，经验比我们多，的确有许多值得我们借鉴和学习的地方，尤其是在银行按揭款的监管方面。国内每一个银行的监管都是非常薄弱的，我了解到其他任何一个国家的监管都要比中国严格得多。如果是这样薄弱的监管，一旦发生大的金融波动，将会出非常大的问题，银行将会承担更大的风险。所以学习和移植国外一些成熟的管理办法是一个非常好的做法。
SOHO小报网网友：工总行近日宣布，以房产抵押担保方式到工行申请个人贷款的客户，将自主选择所抵押房产购买保险事宜。这是首家在全行范围内取消房贷险强制制度的银行。这一政策意味着，今后在工行办理个人住房按揭贷款的客户，可以自由选择是否购买房贷险和保险公司。你对此有何评价？
潘石屹：让客户有自由选择机会是市场经济的精髓。任何指定的担保、律师，甚至政府有关部门强行指定的施工单位、材料供应商、设备供应商都是反市场的，都是不公平的，都是腐败的根源。我们希望所有银行都能效仿工行的做法，打破与保险公司形成的垄断关系，还给购房人应有的选择权利。
网友：工行公布，申请个人房贷免除律师见证环节、可以免交房贷险，被看作是打响房贷争夺战，业内有评论说，中国工商银行的确是感受到了宏观调控过后房贷交易量下降对银行的巨大压力，试图积极抢夺份额。房贷交易量的压力某种程度上意味着房屋交易量低，潘总有没有感觉到销售的压力？另外，其他银行会不会跟进这种做法？
潘石屹：我一直认为银行越来越不是制约房地产发展的主要力量，因为他们都市场化了，他们要做生意，要自己去判断风险和收益，如果判断错了，他就会造成损失；如果判断得对，就会有生意。所以如果工行不做，还有别的银行去做，再过一两年，中国的银行不做，外国的银行可以来做。当然中国的一些国有银行还有执行宏观调控政策的职能。但今后几年有几百个外国银行进来之后，中国的银行将会更市场化、商业化一些。他们会积极地去讨好自己的客户：购房人、发展商，尽可能地增加自己的贷款量，否则存款就是他们的库存，就是他的损失。
网友：中国建设银行、上海浦东发展银行和光大银行关于推出固定利率房贷的有关申请已经获得了中国人民银行的批准。但有评论说消费者虽然享受了固定利率带来的稳定还款，但在利率上很难得到公道的价格，对消费者来说未必就一定是好事，您觉得呢？
潘石屹：这也就是给消费者多了一个选择，多了一个产品，我想应该是好事。你如果看不上它，觉得不满意，你可以不选择它，可以用原来的金融产品。
SOHO小报网网友：目前市建委已在北京市房地产交易管理网首页上设“违规销售行为举报”栏，并对外公布了投诉电话，被网上投诉的行为一经查实，市建委将对存在违规行为的企业按规定进行处罚。请问你怎么看待这一措施的实行？
潘石屹：公布违规的销售行为，尤其是在网络上——每个人都可以看到的媒体上公布，是一个最好的办法。房地产的风险，真正的风险在于违规销售。这些违规的东西，见不得阳光的东西，给客户设的陷阱都是见光死，是见不得阳光的。北京原来有多少项目是没有预售许可证就进行销售的，甚至在农村集体土地上盖了房子照样销售。从今年3月15号起，北京市政府实施网上公示和网上交易的制度，这样的现象就不可能再发生了。除非有人故意贪便宜要买一个集体土地上没有产权的房子，这就另当别论了。
建外SOHO目前的出租情况很好
潘石屹：潘总在卖完了建外SOHO后，接下来还有什么新动作？
潘石屹：建外SOHO销售完后，我们的销售重点将转到SOHO尚都。SOHO尚都的销售有一点生不逢时，1月6号拿下预售许可证，刚销售了一两个月，就赶上了宏观调控，对这些投资性非常强的物业来讲，是受到了非常大的影响，销售放缓了几个月的时间。我们预计从11月底开始我们的重点会转移到SOHO尚都去。我们公司现在手头没有土地，所以我们盯着政府推出的每一块土地。
SOHO小报网网友：10月24日，从香港地铁公司传出消息，香港地铁物业已与SOHO中国达成协议，港铁将正式入主国贸核心区，参与建外SOHO西区(四期、五期和七期)的物业管理和相关建设。请问你如何看待这项合作的？
潘石屹：通过从去年11月份和香港地铁物业管理公司开始的合作，港铁物业管理的水平标准高，系统化强，客户满意程度高，但他们没有参与我们任何的SOHO项目的开发和建设。未来我们要选择物业管理公司和商业管理公司的项目主要是SOHO尚都和朝外SOHO。港铁物业是我们公司确定的候选公司之一。
网友：香港地铁物业与建外SOHO于10月26日正式签署协议，将入主建外SOHO西区的物业管理。您认为两家物业共同管理会不会在管理上造成混乱？如果说与内地物业公司相比，港资物业公司的优势在哪些方面？与港铁物业公司合作可以给建外SOHO的业主带来何种好处？你对港铁有什么期望？
潘石屹：通过过去一年的管理来看，香港地铁物业管理的水平比国内的物业管理水平要系统，标准要高。同时也是在我们同一个小区让两家物业管理公司形成一个竞争的局面，让他们互相学习，互相提高，最后受益的是建外SOHO的业主。因为是两套系统，管理上可能会麻烦一点，但我们这个社区的规模足够大，中间有一个政府公园把它分开，所以这种方式在建外SOHO还是可以行得通的。港铁物业在香港管理着香港的地铁，几万个单元的居住物业，和几十万平方米的商业物业，他们有一些固定的业主，希望将来能够成为建外SOHO的租户，当然这只是我们一点美好的愿望。
网友：建外SOHO三环路边上的广告已经换成了招租广告，做得很漂亮，您认为建外SOHO目前最大的困难是招租吗？招租难问题，您觉得现在市场就是这样还是SOHO本身有问题？准备如何解决个困难？
潘石屹：我看到北京现代商报上用了一个题目《建外SOHO招租难》，其实我在当天讲的原话是：建外SOHO销售尽管经历了几个月的宏观调控，但销售不是任何问题，我们原来年初预计的销售目标已经达到了。我们现在需要着手解决的问题是，第一，帮助建外SOHO的业主出租，因为任何一个新的社区，尤其是商业的社区前期总是比较困难的，需要一定的培养期。第二是提高物业管理的水平，让建外SOHO的物业能够升值、保值。从目前出租的情况来看非常的好，公寓和写字楼的出租率都超过90%，商铺的出租率也接近80%。
SOHO小报网网友：据内部人士透露，建外SOHO西区中的商业街项目计划于本月26日开街，你的SOHO中国还为促进这个区域商业质量进一步提高，而保留了价值3亿元的商业未售物业，准备定向招租，好象已有香港的蓝桂坊等知名商家在接洽中。请问这个消息是否准确？对保留如此高价值的商业物业，你是如何考虑？
潘石屹：建外SOHO这个区域内的商业物业的价值是最高的。在赛特集团的四座楼中，赛特商场的面积将有两万平方米，可出租的面积只有1万3千平方米，但这1.3万平方米的物业占了赛特集团所有利润的80%，最高的租金达到每平方米每月240美元左右，这在全世界都是罕见的，是最高的。但我们主要是从事房地产的开发，我们不会持有大量的物业，我们与赛特相比，长项不是商业管理，而是房地产开发。所以我们仅会在建外SOHO中留少量的商业物业调剂市场，带动这个区域的商业档次和气氛。
网友：博鳌蓝色海岸别墅要委托凯宾斯基来管理，对此您是一个怎样的想法和远景考虑。另外，博鳌蓝色海岸一直销量都不理想，是您的痛处吗？怎么解决这个问题？
潘石屹：我们管理了几年博鳌蓝色海岸，虽然花了很大的力气，但还是管理得不是很好。最近我们委托凯宾斯基这样的专业公司去管理，他们马上给我们提了一些很好的建议，他们也有一个非常庞大的销售网络，我相信他们管得要比我们好。
网友：此前万科携手日本大成，合作开发的项目不大，但还是吸引国内外广泛的关注，因为其背后的潜台词却是——工厂化住宅建设。工厂化是将来房地产的主流模式吗？SOHO一直的运作恰恰是悖离这种模式的，是不是有可能SOHO的模式会被未来的世界抛弃？
潘石屹：有人喜欢吃流水线上生产的麦当劳，也有人喜欢吃法国大餐，而我最喜欢的是我妈妈做的饭。我不认为SOHO的模式会被未来的世界抛弃。
我现在是眼睛都不眨地盯着供地计划
网友：目前SOHO中国除了在售项目——朝外SOHO外，是否还有土地储备和新的拿地计划吗，请潘总透露一下？
潘石屹：没有了，我们没有任何土地了，所以我们拿新地的愿望非常的迫切。
网友：很多地产商都已经“放假了”，说是北京没有土地了？这是否是实际情况？
潘石屹：北京因为有四千多家房产公司，从2002年7月份开始，一直是在动荡中、提心吊胆中，“招拍挂”的政策实施还是不实施？土地会不会被收走？随着“8.31大限”之后，土地要公开“招拍挂”的政策明确了，从这四千多家房地产公司中淘汰掉一批甚至一大批都是非常正常的，这也是市场优化组合的结果。但对具体的房地产公司来说是很残酷的。
网友：北京市2005年度土地供应计划指标安排使用方案近日公布，已经供应和已安排的用地指标为1644公顷，剩余指标为4856公顷。您认为接下来的两个月能否完成土地供应计划？
潘石屹：我现在是眼睛都不眨地留意北京市土地供应计划，因为按国务院常务办公会议的要求，要公布2005、2006年的土地供应计划。2005年的土地供应计划在年中时就公布了，但土地供应计划中，政府受制的因素非常大，农业用地转换为建设用地的指标、拆迁的难度都会影响土地的供应。我想在接下来的两个月时间可能很难完成接近5000公顷的土地供应。
网友：有人说今年的土地供应很可能过剩，主要原因是不少开发商资金链有问题，投资欲望不强，也有人说目前开发商对土地的需求还是很大，尤其是位置好的地块，之所以形成目前集中放量，可能存在不少历史遗留问题的土地，包括“8.31”还有部分过关项目没有真正启动。您怎么看？
潘石屹：遗留的项目在北京大概就有不到200个。在市场上面飞的，通过政府下大力气解决了一批，现在飞的项目越来越少了，这些项目基本上是形成不了供应量，不是和股东扯皮，就是和政府扯皮，要不就是和拆迁户扯皮，各种各样的矛盾。如果能形成供应量，在过去三年的黄金时期早就变成房子卖出去了，现在大家都应该已经住到里面了，所以我对这部分土地的供应要形成房子的供应并不乐观。
网友：另外，在这次公布的土地计划中，下半年西城区、东城区共5宗14公顷经济适用房的用地指标，您认为目前二环附近还有哪些地方可供建经济适用房？在二环附近建经济适用房是否合理？
潘石屹：经济适用房的建设用地完全是由政府决定的，政府决定建在什么地方，就建在什么地方，这无所谓合适不合适。
中国房地产报：物权法草案有关住宅用地自动续期，是否意味着土地使用永久化？
潘石屹：《物权法》的草案已经是是第四审了，每一次都有一点小的进步，但对土地所有权大的框架并没有改变，只是让购房人踏实了些。到了70年，如果你忘了，政府会根据当时的情况要你缴出让金，而对商业物业要提前一年申请，这是第四次审议的结果。但对土地使用权的永久化、农村集体土地的问题都没有涉及到。我想总要一步一步的来，有许多问题也不是物权法能够解决的，总体来说，如果第四审物权法通过，并没有什么大的变化，只是让购房人更放心一些，把原来的传说变成了法律文件。
中国房地产报：有人称，今年的北京土地计划已经是不可完成的计划。您分析，为什么土地供应总不能满足市场需求？
潘石屹：我想主要的原因是拆迁困难，其次是集体土地转换成国有土地的指标困难。
SOHO小报网网友：市建委日前对建设工程竣工验收备案管理做出重大调整，规定从11月1日起，凡由区县工程质量监督机构监督的工程办理工程竣工验收备案将不须再到市建委，而是可以直接到区县建委办理。请问你对此有何评价？
潘石屹：这个实际上对我们房地产发展商没有太大的区别。
潘石屹：听说老潘主演的阿司匹林入选金鸡奖，老潘对此有何看法？ 您觉得您演的好还是梅婷演的好?您最想哪位女性演员一起演戏？
潘石屹：这一定是开玩笑吧，我本人从来没有听说过。梅婷是专业演员，她演得比我强多了，这是根本没法比的。我不想再演戏了。
SOHO小报网网友：10月26日张欣做客湖南卫视杨澜主持的《天下女人》，畅聊了和你的爱情，并在洪晃的主持下，与杨澜展开一场现场PK。有意思的是你们虽是“海龟和土鳖”的结合，但却释放出最优化的能量，洪晃分析说是“你们在根儿上是志同道合的”。请问你是怎么认为的？
潘石屹：前不久，美国纽约客杂志报道，说我和张欣是土鳖和海龟的最好结合。我对张欣说，我们加起来是100分，可以给社会做好多有益的事情，但如果我们分开了，就是零，我们谁也离不开谁。张欣的长项是对建筑方面的贡献，这个长项也得到了国际社会的认可，这些都将对我们的公司，我们个人和社会产生更长期的影响；而我的工作侧重点是商业、市场、赚钱，眼前的事情关注得多一些。我听好多人说，张欣是藏在我背后的幕后英雄，其实我觉得这个比喻不是非常贴切。我们就像一颗树一样，我是根，土生土长在中国，对中国的人情世故、环境都比较了解；她是树干和树枝，带来了外面世界的营养，合作了这十几年的时间，才能做出一些事情，如果把树干和树根分开，两者都会死亡的。
潘石屹：一直以来潘总是房地产界出镜率最高的开发商，是为人比较高调还是想有效利用媒体炒做呢？
潘石屹：房地产行业在最近几年是全社会非常关注的行业，也是增长速度很快的行业，所以就如同“非典”期间人们关注钟南山，大家都比较关注我们。我在行业里做的时间比较长，这个行业活跃分子易小迪、冯仑、任志强等等我们都有过合作和共事的经历，有些事情会互相捧捧场，所以就有了今天的结果。
网友：您是一位房地产界的红人，关于您的报道总是让我们觉得您不贴近生活。就算伟人也要吃饭睡觉，您能透露一点儿关于生活上的事么？(例如，喜欢什么花草，哪种动物，是否养宠物，最喜欢的运动项目等。)
潘石屹：我的生活其实挺没意思的，也不喜欢花花草草的东西，体育运动项目也很单调，就是跑步。最好是带着耳机，听着MP3跑步。
网友：北京佰家房地产经纪公司拖欠万名业主租金携款逃跑，您对京城中介公司交易的安全问题怎么看？
潘石屹：最根本的问题是要把二手房市场的交易像一手房一样在网上交易，档案、产权清楚。北京从今年三月份开始的网上公示和网上交易我认为是一个非常好的办法，避免了很多购房人上当受骗，只有把所有的事情放在阳光下才是最安全的。
网友：福布斯下周又要推出中国富豪榜，结合胡润富豪榜，虽然您并不太关注入榜，但您如何评价地产富豪在榜里的比例变化和高比例？
潘石屹：我看这些榜都是游戏榜、娱乐榜，我不会去关注，更不会关注富豪比例的变化、高低的变化。如果有精力的话我会研究北京政府网站上公布的房地产销售额和价格的变化，我会关注国家税务总局公布的各个行业的纳税情况，从这里面更可以看出一些行业发展的趋势和问题。
SOHO小报网网友：北京万通地产董事会秘书施亚娟透露，北京万通地产准备租赁位于纽约的7号世界贸易中心的部分写字楼，而且又准备在曼哈顿下城建设一座“中国商务中心”，以成为中国驻美企业的总部所在地。请问对万通的这一举动你怎么看？
潘石屹：前不久纽约市市长委派铁狮门的老板来北京，了解这个伟大计划在美国实施的可能性。因为我与冯仑原来是同事，一起共过几年事，自然从我这里聊起了冯仑本人和这个伟大的计划。我说冯仑是个非常有伟大理想的企业家，富有创新精神。但这个伟大的计划我是第一次听，没有深入的了解，就这样粗略地一听，觉得做成功的困难非常非常大。
SOHO小报网网友：有人评价中国的地产商酷爱做秀，说王石是登山出了名，冯仑成了哲学家，潘石屹爱做秀，而任志强靠骂人和被骂。请问你如何看待这类评价？
潘石屹：上个月我见到招商局的董事长秦晓，一见面还没来得及打招呼，他就说，你们做房地产的天天不好好盖房子，天天在谈文化。列举了一大堆房地产商谈文化的怪现象。我只能自嘲地说，你对我们房地产行业还挺关注，这叫缺什么就爱谈什么。秦晓又说，你看看哪个行业的人像你们房地产行业一样，不好好盖房子，天天谈虚的文化。我想这是给社会和各界留下的一个不太好的印象。
SOHO小报网网友：中国政府十一五规划决定，未来五年内，在IT业启动一项重大改革：加强宽带通信网、数字电视网和下一代互联网等信息基础设施建设，推进“三网合一“。请问你认为这项改革会给人们的生活带来什么样的变化？
潘石屹：这些问题我不太懂，就不回答了。
