企业房产税如何征收
企业房产税顾名思义企业房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。根据我国税收法律、行政法规的规定,房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等,而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。
方法/步骤
1:一、征收范围
面对企业,国家是有优惠政策,也是有他的范围。企业房产税征收范围 为城市、县城、建制镇和工矿区。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市是人民政府划定。
2:二、征收时间
纳税义务发生时间是将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。一般企业房产税的征期时间是每年两次上半年5月和下半年11月。各地有点不同,有的按季度,具体的可咨询当地地税局。
3:三、征收计算
1、从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
4: 2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
5:四、依据
房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
6:五、税率
税率是有房产余值计征和房产出租的租金收入两种。按房产余值计征的,年税率为1.2%;如果按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
希望本文企业房产税如何征收能帮到你。