电讯盈科被"停牌" 国土部杀鸡给猴看(图)(3)

抑制囤地 “国十九条”要动真格了

不过，明目张胆炒地的开发商毕竟较少，而大肆囤地捂地的开发商却很多。盈科被停牌，或许能抑制开发商的炒地冲动，但不一定能抑制其原始的囤地冲动。

“开发商囤地居奇，是近乎本能的逐利冲动。”深圳市国土房管局研究中心副主任王烽接受本报采访时分析，土地天价且迟迟得不到开发，是造成高房价的重要因素。这其中，地方政府高价卖地是有责任的，而更严重的是，开发商拿到土地后占地不用、捂地不动，使得楼市供应不充分，并形成紧张的市场预期，从而推高了房价。

而要防止开发商囤地，在王烽看来，除了严控其囤地后的转让炒作外，还应严格落实闲置土地管理办法。

3月初，国土部公布“国十九条”，要求严格依法处理闲置房地产用地。王烽介绍，关于闲置土地的处罚办法，早在2005年就有了，但一直没有切实执行，原因是开发商拿到土地后，有时会有配套不完善、拆迁难等问题，开发商也乐于以这些问题作为借口，拖延开发进度，地方政府也往往没有切实处罚到位。但“现在不同了，”王烽说，如今普遍要求“熟地转让”，杜绝“生地转让”，也就是土地转让时上述问题已经解决好了。这样一来，就会堵住开发商找借口的漏洞，使闲置土地管理落到实处。

黎文江也认为，加大对闲置土地的处罚力度，能迫使开发商加快开发，从而加大供应，对抑制高房价，会起到作用。

(责任编辑：GH)