什么时候用预售合同？什么时候用现售合同？

一、什么时候用预售合同，什么时候用现售合同？

在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同；当销售已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记（也就是俗称的“大产权”）的房地产时，签约双方应使用现售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同的条件时，开发商需要重新领取新的预售许可证方可继续销售房地产。可见，要看开发商销售的是期房还是现房，不能以是否“现有房屋”作为判断标准，应该先看开发商是否能够提供已经办理了初始登记的法律文件，再看开发商提供的合同文本是不是由房屋管理局统一印制的商品房销售合同。