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雷鸟网：首次购房贷款一定要了解的知识

来源:互联网  宽屏版  评论
2014-03-12 11:59:18

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办ban理li首shou次ci购gou房fang贷dai款kuan可ke能neng有you很hen多duo不bu懂dong的de地di方fang，下xia面mian就jiu来lai讲jiang解jie一yi下xia从cong贷dai款kuan申shen请qing到dao最zui后hou银yin行xing审shen批pi放fang贷dai要yao注zhu意yi哪na些xie问wen题ti？

首shou先xian，因yin为wei现xian在zai处chu于yu政zheng策ce的de不bu断duan变bian动dong和he调tiao整zheng期qi，购gou房fang者zhe一yi定ding要yao随sui时shi关guan注zhu首shou次ci购gou房fang贷dai款kuan政zheng策ce的de变bian化hua。

其qi次ci，要yao注zhu意yi房fang龄ling和he贷dai款kuan年nian限xian之zhi和he不bu要yao偏pian大da。在zai贷dai款kuan的de过guo程cheng中zhong银yin行xing对dui于yu房fang龄ling和he贷dai款kuan的de期qi限xian都dou有you要yao求qiu，大da部bu分fen银yin行xing都dou要yao求qiu房fang龄ling和he贷dai款kuan年nian限xian之zhi和he不bu得de超chao过guo40年nian，有you的de银yin行xing则ze是shi以yi年nian龄ling来lai计ji算suan的de，不bu得de超chao过guo65岁sui，购gou房fang者zhe可ke以yi根gen据ju自zi己ji的de情qing况kuang来lai选xuan择ze合he适shi的de银yin行xing。

此ci外wai，如ru果guo考kao虑lv到dao以yi后hou提ti前qian还huan贷dai的de问wen题ti，需xu要yao注zhu意yi各ge大da银yin行xing对dui于yu提ti前qian还huan款kuan的de要yao求qiu，对dui于yu提ti前qian还huan款kuan各ge个ge银yin行xing门men槛jian和he标biao准zhun都dou不bu同tong，有you的de银yin行xing政zheng策ce比bi较jiao宽kuan松song，正zheng常chang还huan1个ge月yue之zhi后hou就jiu可ke以yi申shen请qing提ti前qian还huan款kuan，有you的de银yin行xing规gui定ding1年nian内nei不bu允yuan许xu提ti前qian还huan款kuan，有you些xie银yin行xing的de规gui定ding更geng加jia严yan格ge。申shen请qing者zhe在zai贷dai款kuan的de过guo程cheng中zhong应ying衡heng量liang自zi身shen的de经jing济ji能neng力li选xuan择ze合he适shi的de银yin行xing，以yi免mian在zai以yi后hou提ti前qian还huan款kuan过guo程cheng由you于yu不bu合he要yao求qiu而er导dao致zhi多duo付fu利li息xi或huo者zhe缴jiao纳na违wei约yue金jin的de情qing况kuang。

住zhu房fang贷dai款kuan利li率lv执zhi行xing人ren民min银yin行xing规gui定ding的de同tong档dang次ci商shang业ye性xing贷dai款kuan利li率lv，可ke在zai各ge银yin行xing规gui定ding的de范fan围wei内nei浮fu动dong。现xian在zai各ge大da银yin行xing对dui首shou套tao房fang的de利li率lv大da部bu分fen在zai85折zhe左zuo右you。购gou房fang者zhe也ye可ke以yi用yong贷dai款kuan计ji算suan器qi算suan一yi算suan自zi己ji的de购gou房fang能neng力li如ru何he，为wei选xuan房fang做zuo好hao充chong分fen准zhun备bei。

办ban理li首shou次ci购gou房fang贷dai款kuan。房fang贷dai的de审shen批pi时shi间jian取qu决jue于yu很hen多duo因yin素su。如ru果guo你ni的de贷dai款kuan银yin行xing刚gang涉she足zu房fang贷dai领ling域yu，相xiang关guan的de保bao险xian公gong司si也ye是shi新xin手shou，查cha证zheng需xu要yao花hua很hen多duo时shi间jian，评ping估gu进jin展zhan的de也ye很hen慢man，在zai贷dai款kuan过guo程cheng中zhong还huan有you很hen多duo其qi他ta的de问wen题ti，那na么me贷dai款kuan银yin行xing可ke能neng会hui说shuo两liang周zhou才cai能neng办ban好hao。现xian在zai房fang贷dai的de审shen批pi时shi间jian一yi般ban是shi一yi个ge月yue左zuo右you。

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【原文】
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　　办理首次购房贷款可能有很多不懂的地方，下面就来讲解一下从贷款申请到最后银行审批放贷要注意哪些问题？ 　　首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注首次购房贷款政策的变化。 　　其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。 　　此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。 　　住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。 　　办理首次购房贷款。房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右。 　　以上资讯转载自雷鸟网（www.leiniaowang.com）。
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