| 订阅 | 在线投稿
分享
 
 
当前位置: 王朝网络 >> 简介 >> 雷鸟网:收房验房时需要注意的细节
 

雷鸟网:收房验房时需要注意的细节

2014-03-07 13:39:35 编辑來源:互联网 繁體版 评论
 
 
  首先要查验有关的证明文件。
  不少开发商因交房期限逼近,又害怕支付延期交房的违约金,往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前,有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。
  在查看了有关文件后,我们要对照合同,审查合同内双方约定的条款,在交验的房屋内是否兑现。尤其是我们当初签定的补充协议和特别条款。因为这些内容不是每户人家都一样,开发商容易“遗漏”或“张冠李戴”。在进入室内验收的时候,我们应该对这些书面内容先加以验收。
  其次我们就该进屋验收室内工程了。此时消费者应该更加认真仔细,视力不好的最好能戴个放大镜。这不是开玩笑,有些地方因为光线和高度的关系,我们无法凑近看,远看又怕看不清楚。对一些约定好的装修设备,我们也需要查看其品牌和规格。总之,我们需要檫亮眼睛,打着灯笼仔细看。另外建议尽量在阴雨天前去收楼,因为对于墙面渗水等问题,阴雨天的验收效果会比较好。在检查地面平整度时,可以拿个乒乓球放在地上,看它是否会朝某个方向滚动,多找几个位置,这样乒乓球如果滚动的话,就说明地面不是水平的了。如果是毛坯房的话,不妨在地上倒些水,可能的话要求楼上楼下的人家一起检查天花板和地面的防水性能。
  室内验收的项目主要是看墙壁是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范;层高的尺寸是否符合图纸标称要求;移动门窗的底部滑道是否平滑;门框、窗框与墙身有无过大缝隙;钢木门窗应安装平整牢固,无翘曲变形,开关灵活;进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固;木装修工程应表面光洁、线条顺直、对缝严密、不露钉帽。水电方面,照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。此外,应安装水表或预留表位;地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须顺畅。在检查厨房和卫生间的时候,我们可以手上拿个装水的瓶子,在“可疑”地方当场浇水试验,看其是否漏水。
  最后还想给购房者出几招实用的小窍门。第一,我们在验收前几天,最好能利用晚上的时间到房子周围或楼内了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等情况;第二,我们看装潢的时候要着重看做工,尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,而不要过多关注装修的材料;第三,验收窗户时一定要打开窗户,看一下窗外环境和通风、采光等是否达标。购房者在整个收楼过程中遇到任何问题,首先应该对照我们的购房合同和政府的有关法律法规,千万不要被开发商的所谓“行规”或“格式条款”欺骗了。
  收楼前,购房者如果发现房屋出现质量问题,有权拒绝收楼。对房屋出现的质量问题,开发商应承担维修责任,直至符合合同约定的交楼标准为止。延期达标所超过的交房时间,购房者可根据合同要求赔偿。对于装修房来说,购房者也有权拒收不符合装修条款的房子,并要求开发商按合同约定的标准重新装修、维修房屋。直至开发商提供符合合同标准的房屋才收楼。在合同有约定的情况下,开发商的行为给购房者造成其他损失的,开发商要承担赔偿责任。
  如果购房者认为房屋存在严重质量问题或开发商存在其他严重违约行为,我们购房者有权要求退房并主张赔偿。所以有条件的购房者在验收房屋的时候最好能带个地产律师,他们不仅能帮您验收房屋的质量,关键时刻还能替您把好拒收和退楼的火候。当然您需要为此支付一笔律师费。
  更多房产信息:www.leiniaowang.com
 
 
 
上一篇《雷鸟网:首次购房贷款一定要了解的知识》
下一篇《投资写字楼如何规避风险》
 
 
 
 
 
 
日版宠物情人插曲《Winding Road》歌词

日版宠物情人2017的插曲,很带节奏感,日语的,女生唱的。 最后听见是在第8集的时候女主手割伤了,然后男主用嘴帮她吸了一下,插曲就出来了。 歌手:Def...

兄弟共妻,我成了他们夜里的美食

老钟家的两个儿子很特别,就是跟其他的人不太一样,魔一般的执着。兄弟俩都到了要结婚的年龄了,不管自家老爹怎么磨破嘴皮子,兄弟俩说不娶就不娶,老父母为兄弟两操碎了心...

如何磨出破洞牛仔裤?牛仔裤怎么剪破洞?

把牛仔裤磨出有线的破洞 1、具体工具就是磨脚石,下面垫一个硬物,然后用磨脚石一直磨一直磨,到把那块磨薄了,用手撕开就好了。出来的洞啊很自然的。需要猫须的话调几...

我就是扫描下图得到了敬业福和爱国福

先来看下敬业福和爱国福 今年春节,支付宝再次推出了“五福红包”活动,表示要“把欠大家的敬业福都还给大家”。 今天该活动正式启动,和去年一样,需要收集“五福”...

冰箱异味产生的原因和臭味去除的方法

有时候我们打开冰箱就会闻到一股异味,冰箱里的这种异味是因为一些物质发出的气味的混合体,闻起来让人恶心。 产生这些异味的主要原因有以下几点。 1、很多人有这种习...

《极品家丁》1-31集大结局分集剧情介绍

简介 《极品家丁》讲述了现代白领林晚荣无意回到古代金陵,并追随萧二小姐化名“林三”进入萧府,不料却阴差阳错上演了一出低级家丁拼搏上位的“林三升职记”。...

李溪芮《极品家丁》片尾曲《你就是我最爱的宝宝》歌词

你就是我最爱的宝宝 - 李溪芮 (电视剧《极品家丁》片尾曲) 作词:常馨内 作曲:常馨内 你的眉 又鬼马的挑 你的嘴 又坏坏的笑 上一秒吵闹 下...

乌梅的功效与作用以及乌梅的食用禁忌有哪些?

乌梅,又称春梅,中医认为,乌梅味酸,性温,无毒,具有安心、除热、下气、祛痰、止渴调中、杀虫的功效,治肢体痛、肺痨病。乌梅泡水喝能治伤寒烦热、止吐泻,与干姜一起制...

什么是脂肪粒?如何消除脸部脂肪粒?

什么是脂肪粒 在我们的脸上总会长一个个像脂肪的小颗粒,弄也弄不掉,而且颜色还是白白的。它既不是粉刺也不是其他的任何痘痘,它就是脂肪粒。 脂肪粒虽然也是由油脂...

网络安全治理:国家安全保障的主要方向是打击犯罪,而不是处置和惩罚受害者

来源:中国青年报 新的攻击方法不断涌现,黑客几乎永远占据网络攻击的上风,我们不可能通过技术手段杜绝网络攻击。国家安全保障的主要方向是打击犯罪,而不是处置和惩罚...

河南夫妻在温岭网络直播“造人”内容涉黄被刑事拘留

夫妻网络直播“造人”爆红   1月9日,温岭城北派出所接到南京警方的协查通告,他们近期打掉了一个涉黄直播APP平台。而根据掌握的线索,其中有一对涉案的夫妻主播...

如何防止墙纸老化?墙纸变旧变黄怎么办?

如何防止墙纸老化? (1)选择透气性好的墙纸 市场上墙纸的材质分无纺布的、木纤维的、PVC的、玻璃纤维基材的、布面的等,相对而言,PVC材质的墙纸最不透气...

鲜肌之谜非日本生产VS鲜肌之谜假日货是谣言

观点一:破日本销售量的“鲜肌之谜” 非日本生产 近一段时间,淘宝上架了一款名为“鲜肌之谜的” 鲑鱼卵巢美容液,号称是最近日本的一款推出的全新护肤品,产品本身所...

中国最美古诗词精选摘抄

系腰裙(北宋词人 张先) 惜霜蟾照夜云天,朦胧影、画勾阑。人情纵似长情月,算一年年。又能得、几番圆。 欲寄西江题叶字,流不到、五亭前。东池始有荷新绿,尚小如...

关于女人的经典语句

关于女人的经典语句1、【做一个独立的女人】 思想独立:有主见、有自己的人生观、价值观。有上进心,永远不放弃自己的理想,做一份自己喜爱的事业,拥有快乐和成就...

未来我们可以和性爱机器人结婚吗?

你想体验机器人性爱吗?你想和性爱机器人结婚吗?如果你想,机器人有拒绝你的权利吗? 近日,第二届“国际人类-机器人性爱研讨会”大会在伦敦金史密斯大学落下帷幕。而...

全球最变态的十个地方

10.土耳其地下洞穴城市 变态指数:★★☆☆☆ 这是土耳其卡帕多西亚的一个著名景点,传说是当年基督教徒们为了躲避战争而在此修建。里面曾住着20000人,...

科学家称,人类死亡后意识将在另外一个宇宙中继续存活

据英国《每日快报》报道,一位科学家兼理论家Robert Lanza博士宣称,世界上并不存在人类死亡,死亡的只是身体。他认为我们的意识借助我们体内的能量生存,而且...

《屏里狐》片头曲《我爱狐狸精》歌词是什么?

《我爱狐狸精》 - 刘馨棋   (电视剧《屏里狐》主题曲)   作词:金十三&李旦   作曲:刘嘉   狐狸精 狐狸仙   千年修...

 
 
 
  首先要查验有关的证明文件。   不少开发商因交房期限逼近,又害怕支付延期交房的违约金,往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前,有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。   在查看了有关文件后,我们要对照合同,审查合同内双方约定的条款,在交验的房屋内是否兑现。尤其是我们当初签定的补充协议和特别条款。因为这些内容不是每户人家都一样,开发商容易“遗漏”或“张冠李戴”。在进入室内验收的时候,我们应该对这些书面内容先加以验收。   其次我们就该进屋验收室内工程了。此时消费者应该更加认真仔细,视力不好的最好能戴个放大镜。这不是开玩笑,有些地方因为光线和高度的关系,我们无法凑近看,远看又怕看不清楚。对一些约定好的装修设备,我们也需要查看其品牌和规格。总之,我们需要檫亮眼睛,打着灯笼仔细看。另外建议尽量在阴雨天前去收楼,因为对于墙面渗水等问题,阴雨天的验收效果会比较好。在检查地面平整度时,可以拿个乒乓球放在地上,看它是否会朝某个方向滚动,多找几个位置,这样乒乓球如果滚动的话,就说明地面不是水平的了。如果是毛坯房的话,不妨在地上倒些水,可能的话要求楼上楼下的人家一起检查天花板和地面的防水性能。   室内验收的项目主要是看墙壁是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范;层高的尺寸是否符合图纸标称要求;移动门窗的底部滑道是否平滑;门框、窗框与墙身有无过大缝隙;钢木门窗应安装平整牢固,无翘曲变形,开关灵活;进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固;木装修工程应表面光洁、线条顺直、对缝严密、不露钉帽。水电方面,照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。此外,应安装水表或预留表位;地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须顺畅。在检查厨房和卫生间的时候,我们可以手上拿个装水的瓶子,在“可疑”地方当场浇水试验,看其是否漏水。   最后还想给购房者出几招实用的小窍门。第一,我们在验收前几天,最好能利用晚上的时间到房子周围或楼内了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等情况;第二,我们看装潢的时候要着重看做工,尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,而不要过多关注装修的材料;第三,验收窗户时一定要打开窗户,看一下窗外环境和通风、采光等是否达标。购房者在整个收楼过程中遇到任何问题,首先应该对照我们的购房合同和政府的有关法律法规,千万不要被开发商的所谓“行规”或“格式条款”欺骗了。   收楼前,购房者如果发现房屋出现质量问题,有权拒绝收楼。对房屋出现的质量问题,开发商应承担维修责任,直至符合合同约定的交楼标准为止。延期达标所超过的交房时间,购房者可根据合同要求赔偿。对于装修房来说,购房者也有权拒收不符合装修条款的房子,并要求开发商按合同约定的标准重新装修、维修房屋。直至开发商提供符合合同标准的房屋才收楼。在合同有约定的情况下,开发商的行为给购房者造成其他损失的,开发商要承担赔偿责任。   如果购房者认为房屋存在严重质量问题或开发商存在其他严重违约行为,我们购房者有权要求退房并主张赔偿。所以有条件的购房者在验收房屋的时候最好能带个地产律师,他们不仅能帮您验收房屋的质量,关键时刻还能替您把好拒收和退楼的火候。当然您需要为此支付一笔律师费。   更多房产信息:www.leiniaowang.com
󰈣󰈤
 
 
 
  免责声明:本文仅代表作者个人观点,与王朝网络无关。王朝网络登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述,其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
 
 
生活在城市的女人(3)
生活在城市的女人(2)
高清美女摄影(8)
高清美女摄影(7)
烈士公园的天空
无限夕阳
带你走
红嘴鸥
 
>>返回首页<<
 为你推荐
 
 
 
 
 
因版权问题本站不提供资源下载
 
 
 转载本文
 UBB代码 HTML代码
复制到剪贴板...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
©2005- 王朝网络 版权所有