二手商铺“紫气西移” 南山龙岗宝安成投资热点
纵观今年前四个月的二手商铺市场，"紫气西移"的步伐正在加快。在东门和华强北商圈渐趋饱和、不断成熟的情况下，南山商圈正在快速壮大，宝安和龙华正在快速升温，布吉、横岗与龙岗中心城等商圈也在蓄势待发。
新盘投放激活了二手商铺市场的成交量。前四个月，深圳有超过15万平方米的新盘投放量，这些新盘大多数集中在南山、宝安、横岗一带，新盘成交的活跃，有力地带动了二手商铺市场的交易。二手商业项目一路走高，平均每月保持8％左右的增幅，商铺的均价分别为16200元每平方米、19300元每平方米、 22900元每平方米、23600元每平方米。二手商业项目的销售与新商铺交易一起形成了两条龙，二手商铺的成交量突破了14万平方米，有73％的交易集中在罗湖、福田以外的西部地区。这些充分说明了深圳西部商业需求的旺盛、市场走向成熟，商业项目西移的趋势逐渐形成。
南山交易量是去年总和
南山区二手商铺交易很好地体现了"紫气西移"的特征。作为深圳未来重要的人口聚集区，随着IT骄子、金领人士等中产阶层的置业需求和对文化、教育、娱乐需求的拉动，推动了南山商圈的快速成长，从而带动了二手商铺交易红红火火。今年前四个月，南山二手商铺的交易量增加了25％以上，相当于去年交易量的总和，价格的涨幅在30％以上。客观地看，南山二手商铺市场以其良好的发展前景正吸引着越来越多投资者关注的目光。可以预计，滨海大道、南油大道、创业路、后海滨路、后海大道等五条主干道所围成的区域将构成南山的大商圈，也将是继八十年代的东门商圈、九十年代的华强商圈之后的第三大商业引擎。因此，未来一段时间里，南山的二手商业项目将会更加红火。
龙岗价位低宝安空间大
随着940平方公里的龙岗大开发全面展开，龙岗中心城建设如火如荼，龙岗二手商铺的情况是市场需求量明显放大，成交十分活跃，每平方米均价不到15000元，远低于全市几大区域，有着良好的发展前景。今年初以来，横岗片区成为商业项目投放量最多的片区，占全市总供应量的48％，二手商铺的交易处于热力十足状态，价位低、发展空间大，一些长线投资者正在加快投资和发展，横岗商圈已初见规模，不日将成为继龙岗中心城后的又一大型新兴商圈。布吉片区的成交量最活跃，但价格保持平稳。龙岗中心城的二手商铺平均价格较年初增加了 30％，在为众多投资客关注的重点地区。
宝安片区已经成为投资的热点区域，二手商铺交易的平均售价从年初的每平方米25000元左右上涨到每平方米30000元以上。随着宝安中心城与卫星城建设的加速，宝安商铺具备了很大的成长空间、升值潜力和投资回报率。因此，龙华商铺的升值潜力很大，二手商铺交易开始活跃。在规模优势、价格优势、环境优势等综合因素的催发下，不久的将来，宝安中心区商圈会快速发展成为深圳的第四大商业引擎。
"紫气西移"不可阻挡
相对东门、华强北等地商铺高租金（平均每月每平方米超过1100多元）来说，深圳大西部战略规划和巨大的商机，引得大多数有实力的商家开始西移，使深圳商业项目"紫气西移"成为了不可阻挡的趋势。外来巨额资金的融入，直接推动了"紫气西移"的步伐和速度。随着二手房价的持续走高，一部分投资商从普通住宅商品房市场中抽资出来，转向西部商业投资。相对香港动辄上千万的炒铺资金，深圳炒铺的成本要低很多，且投资潜力很大、铺租仍有很大上升空间。港人深圳买铺成为一种有效的理财方式，看好西部的潜在市场。据不完全统计，2005年前香港投资客只占商铺总成交量的20％，目前激增至50％以上。投资客的炒铺直接提升了二手商铺交易"紫气西移"的加速度。
