商铺市场进入调整期--深圳第一季度商铺市场分析
2005年，深圳商铺市场成交异常火爆，无论是市场供给量还是成交价都上升到一个新的高度。2006年一季度开始，商铺市场进入了调整期，市场成交量较之前普遍下降，但成交价却稳中有升。东门：供不应求东门作为深圳历史最悠久的商业区域，一直以来这里的人流量、消费水平以及商务平台，给每一个商家都造成了无法抗拒的吸引力。这里的商铺单价动辄十几万元，却仍吸引了众多投资客追捧，特别是一楼的街铺，往往一推出市场就被一抢而空。
从世华地产位于东门的地铺了解到，2006年第一季度东门有些商铺价格较上年年底上涨了近30％。之前的一线位置价格为10~13万元／平方米，目前涨到了15~20万元／平方米，这些商铺主要是步行街两边的街铺，之前租金在800元／平方米价位的铺面，目前上升到了1000元／平方米以上，涨幅也达到 20％左右。可以看出东门商铺售价的上涨带动了租金的同步上涨。目前东门商铺的成交却并不活跃，成交量很小，主要是业主很少放盘，一旦有业主放盘就马上会被市场消化掉，商铺供不应求。福田中心区：投资新热点福田新的商业项目主要集中在中心区。经过几年的沉淀，中心区的商业项目在今年都将步入上市期， COCOPark、怡景中心城、晶岛国际购物中心三大ShoppingMall将相继营业，大中华国际交易广场、金中环国际商务大厦、特美思大厦等项目的商业裙楼也陆续投放市场。在这样的情况下，福田中心区的商业供应量将超过50万平方米，迎来真正的中心区″商业年″，中心区成为商铺投资新的热点。
福田中心区商铺的价格一季度环比上涨了约20％。国际商会大厦商铺目前的价格在4~6万元／平方米左右，时代金融中心的价格大概在5~6万元／平方米，而之前价格在1.3万元／平方米的商铺目前上升到1.5~1.6万元／平方米。随着福田中心区的发展，各大商家的逐渐进入这个区域，中心区的商铺市场将继续升温，目前人们对福田中心区商铺的价格普遍看涨。南山中心区：售价不断攀升南山中心区是随着南山房地产的逐步成熟而发展起来的商圈。自1999年滨海大道开通到现在，南山的楼市迅猛发展，开发了大量的住宅楼盘，其中有不少高档楼盘，令南山累积了可观的消费能力较强的人群，这也就奠定了南山中心区商业发展的消费基础。同时，随着各大高档品牌的入驻，西部通道等利好规划的实施，其商铺买卖成交日益活跃。随着今年海岸城、保利文化广场、天利中央商务广场等项目逐步投入市场，南山中心区逐步发展成为深圳西部商业中心。南山商圈的逐渐形成以及不断发展提升，令南山商铺的成交价格逐步向福田、罗湖等靠拢，投资回报率也必然会随着发生变化。宝安中心区：前景诱人伴随着政府对宝安中心区规划的实施和交通建设的不断提速，宝安房地产得到飞速发展。与此同时，多个大型商业项目的逐渐进驻，也令西岸商圈呼之欲出。人们普遍看好这里的发展前景，很多商铺刚投入市场就一抢而空，成交非常火爆。
一季度宝安中心区商铺的成交价继续上涨，环比涨幅达15－20％。不过需要注意的是，虽然这里买卖成交火爆，但目前的商业氛围还不够，不少商铺空置，有些虽然已经营业但门面也很冷清。预计当地商业的繁荣大概需要3至5年的时间。
