律师点拨：开发商违约金可以抵物业管理费吗

李女士2003年9月份购买了一套总价款180万元的叠拼别墅，在与开发商签订的购房合同中写明交房时间为2004年2月16日，如果逾期交房，开发商应当向业主支付违约金，每日的违约金为总房价的万分之三。到了

承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。

开发商延期交房的违约金能支付物业管理费吗？ 不可以。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一

开发商可以在售楼合同中对物业管理费进行规定吗？ 房屋预售前，开发商可以与物业管理公司就物业的相关情况进行协商，但不能将包括物业管理费在内的有关物业管理的具体条款规定在售楼合同中。 即使开发商与

理论上是这样的，但主要看是不是根本违反合同。 我认为是的。

因不可归责于逾期履行者的原因造成合同不能履行的，逾期履行者不负责任。对于不是由于土地使用权受让人原因而造成的动工开发迟延，就不应承担违约责任。《城市房地产管理法》第25条和《城市房地产开发经营管理条例

我在回龙冠矩阵小区买的房，现在他们已经到期还没交房，违约金应该怎样计算？ 违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。 违约金=已付房款×利率×逾期时间 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案

很简单，先警告催促交纳物业管理费，不行就发律师函，然后就准备资料起诉。业主与开发商有纠纷不影响其履行交纳物业管理费的义务，这是两个法律关系。

购房合同中往往对户型面积、楼层、层高等约定非常详细，但是对“景观”的约束却几乎没有。很多业主等到交房入住时才发现，当初楼书上描述的那山、那水、那环境与广告中的描述相去甚远。现实中，开发商总是会以景观作

当然可以啊 可以