如何测量房子的实际面积?

看房子能装多少人喽

房屋使用面积的测量，要请专业机构和人员进行。

自己测量虽然可以，但开发商和相关部门是不认可的。

宜春市房管局，一工作人员告诉记者，如果想知道自己房子的面积和房产证上是不是相符，可以到房管局找测绘队去测量。据该工作人员介绍，一般房子的真实面积和房产证上的面积允许有3%的上下浮动，如果浮动超过了这个范围可以持合同以及测量凭证找房产开发商协商解决。如果协商不成则可以通过法律途径解决。（

日前，北京中关村一家楼盘对外宣布：按套内面积卖房。同时，该项目还承诺，购房者所购套内使用面积经过实际测量后，如果实测套内使用面积大于暂测套内使用面积，购房者无须支付多出部分的房价款；相反，面积误差率在3%以内(含3%)的，则开发商应当在向购房者出具该商品房的实测面积报告后30日内，向购房者退还房屋差价款；超过3%的，购房者有权退房。

而据《深圳商报》报道，在深圳，关于是以套内面积结算还是以建筑面积结算合理，争论得正激烈。

日前，深圳市规划与国土资源局的网上调查显示，89%的人赞成实行套内面积计算。接受调查的网友表示，套内面积才是买房者最关心的面积，这种计算方法保护了购房者的利益，避免了开发商多计算公共面积来增加利润。

与此形成鲜明对比的是，很多业内“专家”对这种套内面积的算法并不赞成。

世联地产董事长陈劲松认为，套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的，并且国外都是按建筑面积计算。

深圳中原策划副总监玉家雄认为，如果按套内面积计算，单价就会提高，市场人士之所以不赞成，还有一个原因是怕置业者一下子接受不了价格提高的现实而影响销售。

利弊参半

按套内面积计算，无论对业主和发展商而言，都有其有利因素。对发展商来说，不必向业主解释太多面积差异的产生原因，避免业主产生发展商给他多增了面积或在骗他们的误会，而且发展商也不必再向业主说明哪些该分摊哪些不该分摊，减少了投诉。

对于业主来讲也是一样，拿着自己房子的图纸算不出房子的面积，就是因为有了分摊面积的原因。所以他们往往就此认为自己受骗了而心有不甘。如果按套内面积算的话，虽然价格会高点，但会给业主带来一种实在的感觉，而且买得心中有数，不会因为“我住一楼为什么要分摊电梯的面积”而伤神。

但弊端也是有的。一位房地产商认为，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，还会发生新的纠纷。“另外，开发商还会产生公用面积就是自己的，可以随意处置的心理，那就乱套了”。

还有人担心，假如按套内面积计算，开发商会片面追求套内面积而忽视公用面积的建设，从而影响居住质量。

重在监管

其实，早在2000年末，广东省就制定了《广东省房地产交易价格计算暂行规定》。按照这一规定，从2001年1月1日起，预售商品房面积将仅按套内面积计算，不再参与公共面积的分摊。但当时深圳有关部门仍规定“购买面积以建筑面积计算”。

针对究竟是按建筑面积算还是按套内面积算合理的问题，深圳百仕达公司总经理郭兆斌则认为，关键是要委托专门的部门准确地测量面积。

业内人士以香港为例说，香港是以建筑面积计算，但香港的发展商就那么二十来家，并且有关部门的监管也非常严格，所以纠纷也很少发生。“关键是要有一套完善的办法来分摊公用面积并实行严格的监管”。

23日，市民赵先生来电反映，他怀疑自己的房子实际面积和房产证上的不符，想咨询一下如何知道自己房子的具体面积，如果出现面积缩水的情况，又该如何获赔？

赵先生是在1998年买的房子，在2000年领取自己的房产证时工作人员提醒赵先生他所购买的房子的真实面积可能和房产证上的不一样，建议他再去复测一下。可是赵先生不知道该如何测量自己房子的真实面积。

针对赵先生提出的问题，记者联系了宜春市房管局，一工作人员告诉记者，如果想知道自己房子的面积和房产证上是不是相符，可以到房管局找测绘队去测量。据该工作人员介绍，一般房子的真实面积和房产证上的面积允许有3%的上下浮动，如果浮动超过了这个范围可以持合同以及测量凭证找房产开发商协商解决。如果协商不成则可以通过法律途径解决。（记者谢磊磊）