私房危改产权如何定？

您好！

最近我所居住的地区要进行危改，我现住的房屋是祖上留下来的几间平房，其中有一间是按照标准租金价格出租给房客，我想知道，像我家这种情况，在危改时，将怎样补偿安置？如果回迁的话，房屋产权属于什么性质？

读者王林

王林：您好！

像您的房子，补偿安置按照市政府办公厅《关于北京市加快危旧房改造实施办法（试行）的通知》（以下简称《危改办法》）及关于危改执行中有关问题的通知规定，危改拆迁居民的自住私房，可以按照规定就地安置购买房屋，也可以实行货币补偿。

1）实行就地安置的，对房屋所有权人先按照原建筑面积的重置价格结合成新给予补偿，然后按照《危改办法》规定确定安置标准和购房价格购买安置房屋，像您如果选择回迁的房屋，那么该房屋产权是按照商品房产权性质管理。

2）实行货币补偿的，对房屋所有权人先按照原建筑面积的重置价格结合成新给予补偿，然后再按照《危改办法》第十三条的规定给予补偿。房屋所有权人得到货币化补偿后可以购买经济适用住房，所购经济适用住房按照商品房产权管理。

对于您家按照标准租金出租的房屋，按照危改执行中有关问题的规定，对按照标准租金出租私房的所有权人，补偿按照房屋原建筑面积的重置价格结合成新给予作价补偿外，还要按照当地普通住宅商品房价格的15%给予补偿。

■文／娟子