广州房地产近期能否降价 ?

有发展商称近期中小户型或会降价

昨日，“国六条”的配套细则正式登陆广州楼市。从此卖自住不足5年的二手房要交5.5%的税费，七成一手楼则要“瘦身”到90平方米以下。【国十五条强势出台 广州楼市走向何方？】

昨日早上截至11时，广州市房地产交易中心办理的二手楼交易仅52宗，比前日此时锐减了166宗。一手楼看楼的人流也明显有所减少，不少准备购房者对下半年价格能否下降表示观望。与此同时，许多中介也纷纷教客人通过“赠与”方式变相交易来避税。有发展商表示，中小户型不排除近期暗中出现降价的可能。

一手市场 观望降价看楼者减少

自5月29日“国六条”出台至今，对广州的一手楼市产生了一定的影响。昨日记者踩点发现，宏城广场及天河、东山、海珠区各大楼盘人流量明显减少，在售楼部几乎看不到看楼者的身影。天河车陂路口某楼盘近期楼价将调高2%～3%；相反，部分消费者由于对未来楼价走势较为茫然只好选择继续观望。

开发商 中小户型可能价格暗降

昨日上午10点50分，记者在车陂路口某楼盘踩点发现，没有一位市民咨询或者办理手续。不过，该楼盘负责人余先生接受电话采访时称，“我们楼盘照常成交，并且今天还有一套成交。”余先生还称，近期其楼价将调高2%～3%，并预测半年内不会有新项目报建，短期内更不会有新货推出。

在天河中山大道一楼盘，销售策划负责人吴小姐告诉记者，“国六条”出台以来买房子的人少了，估计观望的买家比例明显上升。不过，居住型买家还是踊跃入市。

至于是否调整价格策略，吴小姐表示，相信大部分开发商不愿意降价出售，也不敢轻易抬价，考虑较多的应该是根据自身项目所处区域的供应情况而制定价格走势。但对于中小户型的楼盘（这类型的房子大多数被买家作为投资类的物业购进），因为“国六条”明确了将会增加市场供应量，相信短期内对现在的楼盘会有一定的冲击，不排除个别楼盘会出现暗降的趋势。

此外，记者致电翡翠绿洲有关负责人询问其对别墅类地叫停的看法，他表示，“正在开会，暂时没什么反应”。

消费者 关心下半年楼价跌不跌

昨日中午，在宏城广场看楼点等车的消费者寥寥无几。花都某楼盘派宣传单张的一位小伙子告诉记者，近两天来宏城广场坐看楼车的人流量明显减少，前天派出的楼盘宣传单张比过往每天减少了约500份。

据记者了解，在市民观望形成的诸多原因中，“担心下半年楼价稳中下跌”是关键因素。有意向投资该区域物业的杨先生表示，五一期间了解了该区域某楼盘中小户型，他觉得有投资价值，但由于担心宏观调控会导致楼价下跌，因此暂时搁置了投资计划。