房价还会再涨吗??

控制房价过快上涨,最好的政策是规范政府的行政行为!

为什么?

因为,房价上涨的原因是:

近年来，部分城市房价疯涨不仅牵动着百姓的情绪，也引起了中央政府的高度关注，提出要重点抑制房地产价格的过快上涨。到底是什么力量推动了房价的过快上涨呢？除了某些市场因素外，恐怕主要有三种力量：一是房产商，二是炒房者，三是某些地方政府。 地方政府为什么也会成为房价上涨的“推手”呢？说到底是和他们的利益相关。因为房价上涨，地方政府的税收增加不说，还给他们高价卖地平添了筹码。而且房价越高、建造档次越高，越是能给地方政府的“形象工程”、“政绩工程”增光添彩。从地方政府的自身利益看问题，房价走高给他们带来的是名利的双收。所以，有些地方政府便自觉或不自觉地对市场上的房价实施着“逆向调节”，从而推动了房价的过快上涨。

一是地方政府提高税费和土地出让金，推动了房价上涨。我国目前的土地批租政策，使地方政府一次就可以拿到50年甚至70年的租金，这已经带来相当可观的财政收入了，然而有些地方政府还不满足。为了抬高土地出让价格，地方政府请房地产公司当“托儿”，与外地投标企业竞价，由政府操盘抬高地价。通过这些手法在竞标卖地中已经大赚一把不算，还要再向房产商收取大量名目繁多的“附加费”、“城市建设基金”和“公建配套费”。土地价格的提高和各种税费的增加，使得房地产开发成本相应上升，房产商势必要把这一切都摊到房价中去，房价怎能不涨？

二是地方政府只售不租的房改取向，推动了房价上涨。按1998年颁布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》要求，各级政府应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。而且在这个供应体系中不但要求对那些低收入家庭租售并举，甚至对高收入家庭也同样要求租售并举。但许多城市推行的却是只售不租的改革取向。这就不仅人为地扩大了购房需求，也给房产商创造了一个如同中国股市一样的圈钱市场。这样一个连国外发达国家都不曾有的单一的售房市场，不仅为房产商圈钱创造了条件，也为房价的持续走高提供了市场环境。

三是地方政府大兴旧城改造和城市拆迁，推动了房价上涨。近几年，一些地方政府为建设国际性大都市，建设大广场、宽马路等“形象工程”、“政绩工程”，大兴旧城改造和城市拆迁。有的房屋才建成10多年或只有几年也要拆迁，当地居民“不配合”就采用行政性硬手段，甚至是带有暴力色彩的硬手段强行拆迁。这既造成了住房资源的浪费，加重了广大居民改善居住条件的负担，损害了政府执政为民的形象，也人为地造成了许多被动性的住房需求，需求的扩大又势必拉动房价的上涨。

四是地方政府追求高档化、贵族化的建设规划，推动了房价上涨。目前许多城市的房地产市场上，一方面是那些高档住宅长期闲置卖不出去，另一方面却是普通居民能够承担得起的中低价位住宅严重不足，逼迫他们不得不超前消费去购买高档住宅，从而推动了房价的整体上扬。对于房产商来讲，当然更愿意提供高档住宅，因为相对于中低价位住宅来讲，高档住宅的价位高获利空间也大。一些地方政府为了“形象工程”、“政绩工程”，也在其中起着推波助澜的作用。政府不但以“规划”的名义要求住宅本身的高档化，甚至连住宅小区的绿化、景观和休闲设施也追求贵族化，而这些费用最终都要摊到房屋造价中去。有时在房产商都担心价位过高难以出手的情况下，政府还强令提高建造档次。

五是地方政府操纵媒体引导市场，推动了房价上涨。有的地方政府为了营造市场氛围，动用媒体的力量进行宣传引导，甚至利用虚假统计数字来强化消费者的心理预期。一些城市的地方报纸成了推动房价上涨的重要媒介，整版的房屋销售广告不说，还不时地会看到当地领导对未来房价趋于上涨的说词。在这样一种宣传攻势和舆论引导下，即使原本平稳的房地产市场也会掀起价格上涨的波澜。

六是地方政府利用手中权力出台相关政策，推动了房价上涨。有的城市在当地居民住房需求已经趋于饱和的情况下，政府便出台各种政策吸引外来的购房者。例如，有的地方政府出台了外来人口只要在本地购买一套达到一定价位的住房就可以送给全家人当地城市户口的政策。还有的地方政府甚至组团到外地推销房屋，或者吸引外地的“炒房团”前来炒房，把“走出去、引进来”用到了房地产的推销和炒作上。这一系列的举措，使得当地的房地产市场长期呈现着一种只涨不跌的走势。

以上这些都是地方政府的“逆向调节”推动了房价的上涨，而地方政府的“不作为”又是导致房价上涨的另一个重要原因。没有地方政府的逆向调节和不作为，那些房产商和炒房者即使有天大的本事，恐怕也难把房价炒得疯涨。因此，控制房价过快上涨首先要规范政府行为。必须使各级地方政府充分认识到，房价的疯涨不仅威胁到社会的和谐与稳定，也威胁到当地经济的可持续发展。在市场经济条件下稳定房价是政府的责任，政府不但不可以不作为，更不可以为了局部或眼前利益实施逆向调节。

是的

中国社会科学院昨天发布2006年《城市竞争力蓝皮书》，报告显示，包括香港、澳门和台湾地区的所有中国城市在内，厦门名列城市综合竞争力第16位。蓝皮书同时指出，相对于城市竞争力而言，中国内地35个重点城市中，房地产价格过高、偏离应有水平最严重的5个城市依次为深圳、杭州、上海、北京和厦门。近几年，厦门房价的快速上扬有目共睹。虽然今年2月份我市商品住宅均价比1月份有小幅下跌，但在岛内一些热门地段，房价仍然居高不下，思明区的商品住宅均价更是创下了每平方米7091元的历史新高。

市民：我觉得厦门的房价是涨得过高了。（对工薪阶层来讲呢？）很难以接受。因为一般工薪阶层如果不是属于白领的话，一般工薪阶层每个月的工资就是两千多，一两千，连首付都没办法去接受。

市民：就现在来讲当然是高了。（那对我们一般老百姓来讲会带来什么样的影响？）那就是买不起了。

市民：对我们这种工薪来说是比较高。（能不能买得起？）那买不起。

一些业内人士也表示，过高的房价几乎让房子成为了一种奢侈品，而不再是老百姓的生活必需品。但由于部分地段的土地供应量较少，再加上地价、建设投资、生产经营成本、税收利润这四大块成本的连续上涨，房价的不断攀升也有原因。究竟接下来厦门的房价会涨还是会跌呢？大家的看法也不一样。

鑫叶房地产开发有限公司营销部经理 康激：任何一个行业，它都有它一个行业的平均利润率的水平，低于这个利润率水平，作为经营者它可能就转向了，所以从这边来讲，下降的因素，下降的幅度是非常有限的，对于总体来分析，房价的上涨应该是一个总体趋势。

宏隆升房地产代理有限公司副总经理 刘庆平：从大的来讲，整个厦门处在一种供需平衡的状态，整个是供需平衡，有盖的房子，基本上会按照一点的销售速度，比较均匀地这样子销售，在这种大的情况下，在这种供需平衡的情况下，那价格会相对稳定。

某房地产服务有限公司 俞静伟：虽然现在政府也是为了调控房价过高的原因，也是在投入很多经济适用房，可是我还是觉得现在市面上楼市的价格还是一些比较高档的社区，还是觉得（市民会）承受不了，还是觉得房价过高，这样子会导致购买率低，那就导致说房价会跌。

众说纷纭，看来要买房的市民们还得自己拿主意。部分业内人士也表示，目前厦门房地产业还是处在一个有效需求的状态，但如果房价继续上扬到不合理的程度，可能会对整个房地产市场都带来一定的影响。

宏隆升房地产代理有限公司副总经理 刘庆平：如果让这种现象持续下去的话，去年得到抑制的这种投机的需求和投资的客户层可能会重新入市，这样就非常危险，在目前的这种高价位情况下面，如果让这部分客户层重新入市，高价位的情况下，那种产生泡沫，其实会处在一个比较危险的境地。（厦视在线 杨航）

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