影响房地产价格涨跌的技术参数是什么?
房地产价格影响因素主要有：
1、房地产自身因素：包括A区位、B土地面积与形状、C地形、D地势、E地质条件、F肥力、日照、风向降水量、天然周期性灾害、G建筑物本身
2、环境因素：
A大气环境、B声觉环境、C水文环境、D视觉环境、E卫生环境
3、人口因素：包括A人口数量、B人口素质、C家庭人口规模
4、经济因素：包括A经济发展、B利率、C物价、D居民收入、E汇率
5、社会因素：包括A政治安定情况、B社会治安情况、C房地产投机、D城市化
6、行政因素：包括A房地产制度、B房地产价格政策、C行政隶属变更、D特殊政策、E城市规划、F交通管制、G税收政策
7、国际因素：包括A世界经济状况、B国际竞争状况、C政治对立状况、D军事冲突状况
以上各项因素均会导致房地产价格的涨或跌，只是要各项统计出可以量化的指标是要花很大的精力与时间，并且需要有很多统计数据才可以。不过如果预测一宗个别的房地产的涨与跌，在大环境不变的情况下，主要考虑个别风险，因为有时系统风险很难预测。另有一些因素为主要因素，有一些则为次要因素，一定要根据个案进行分析，找出关键因素来进行判断。
房地产价格构成及影响因素房地产价格构成及影响因素
一、成本因素
土地成本
建筑工程
总图竖向
勘察设计
建设单位管理费
项目策划
办公开支
广告/公关投入
税费
不可预见费
二、产品差异
房屋类型
户型面积
地理位置
周边环境
容积绿化
区域景观
市政配置
房型设计
房屋质量
房屋外观
交房期限
装修标准
附属设施
物业管理
交房期限
企业形象
三、竞争因素
同业价格
市场背景
目标定位
独特卖点
开发进度
四、客户心理
价格敏感度
自我认定
购买动机
需求程度
消费习惯
决策过程
五、政策法规
行业价格调控
从业资质设定
土地控制规划
相关行业政策
六、开发目标
开发目标
收益模式
参考资料：http://bbs.xwhodesign.com/dispbbs.asp?boardid=21&id=222&star=1&page=9
