中美住房金融理论与政策:房地产资本运动的视角
点此进入淘宝搜索页搜索分类: 图书,建筑,房地产开发管理,房地产开发与经营,
品牌: 陈玉京
基本信息·出版社：人民出版社
·页码：247 页
·出版日期：2009年
·ISBN：7010076529
·条形码：9787010076522
·包装版本：1版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
产品信息有问题吗？请帮我们更新产品信息。
内容简介作者首次提出从资本运动视角来考察城市房地产和住房金融问题，在对资本运动和房地产资本运动的基本理论进行探讨，并回顾中美两国房地产资本运动历史的基础上，对房地产资本历史源流、房地产资本的“符号化”、风险管理及主体间的收益分配等重要问题做了梳理和分析，其中对资本运动的元制度特征的概括，以资本运动理论整合马在思、凯恩斯、熊彼特等大家的经济学理论的努力，对中美两国房地产资本运动特点、房地产资本与金融资本的融合、房地产金融风险的常态与极端状态、资本逐利各主体的行为特征等的论述有新意。
目录
序言
引论资本运动创造国民财富
第一节 资本运动是市场经济社会的一种基本制度安排
第二节从马克思、熊彼特到凯恩斯：经典学者的精华观点评述
第三节资本运动所依存的经济格局：资源一信息制度一空间
第一章 关于房地产资本运动及其典型形式——住房金融的理论探讨
第一节房地产资本及其运动的基本概念和理论要点
第二节住房金融及其基本特征
第三节房地产资本运动与宏观经济波动
第四节房地产资本运动与城市发展
第二章房地产资本运动的历史源流：中美城市发展与住房金融史的考察
第一节美国城市发展与住房金融史的考察
第二节中国城市发展与住房金融史的考察
第三节当代中国的房地产市场和住房金融概况
第四节当代美国的房地产市场与住房金融概况
第五节中美城市发展史上的房地产资本运动特点
第六节国际因素开始对中国住房金融市场产生影响
第三章房地产资本运动的“符号化”与住房金融工具创新
第一节房地产资本运动的现代形式——“符号化”的房地产资本
第二节美国的住房抵押贷款及其证券化
第三节中国开展住房抵押贷款证券化的困境
第四节房地产投资信托(REITs)创新的缘由、过程及效果
第五节住房金融工具创新推动当代房地产资本运动新格局的形成
第四章房地产资本运动中的“管涌效应”及其管理
第一节房地产资本运动中的主要风险点分析
第二节金融创新放大了房地产资本运动的“管涌效应”
第三节房地产金融危机的管理与控制
第五章房地产资本运动与住房金融主体行为
第一节资本逐利的主体——房地产开发商行为
第二节土地资源资本化与中国地方政府行为
第三节 住房金融产品的供给和需求方一住房金融机构与居民行为
第四节对房地产资本运动主体行为的模型解释
第六章房地产资本运动与住房金融政策后果
第一节房价、地价与房地产开发利润率
第二节美国“郊区化”运动与城市问题
第三节中国城市居住区空间结构的内部分异
第四节构建和完善住房保障制度永远是政府的职责
第五节政府对住房金融的深度介入和支持
第六节创新住房金融制度和工具以利于改善住房的可支付性
主要参考文献
后记
……[看更多目录]
序言中国经济30年的快速增长，推动形成了房地产资本运动新的特点。和其他国家在快速城市化和现代化的过程中的轨迹类似，近年来中国城市拓展和城市更新中相伴出现了房地产价格上涨过猛、房屋拆迁纠纷不断、房地产金融潜在风险增大等问题，对国民经济和社会发展产生了重要影响。如何把握中国房地产资本运动的规律，如何正确理解房地产资本运动的新形势，如何有针对性地实施有效管理和调控，成为决策部门迫切的需要，也成为理论研究的一个重要课题。
陈玉京选择了这样一个题目来做博士论文，确实源自现实的需要。也源自他勇于面对挑战的性格。他通过对中美两国住房金融理论与实践的考察与比较，集中对房地产资本运动的特征、过程与后果进行了深入分析，并得出了一些有价值的观点和结论：
1．提出从资本运动视角来考察城市房地产和住房金融问题。关于房地产市场和住房金融的研究本身具有重要意义，而且已经有不少的研究成果可以参考，但在作者看来，需要以资本运动这样的逻辑红线来对住房金融的理论和实践进行梳理，否则将难以得到具有逻辑一致性的结论。固此，该论文以资本运动的过程和效率、主体及其收益分配为基本主线来考察中美两国城市住房金融中的房地产资本运动，并尽可能采取历史全景扫描式的方法，深入分析城市土地、居民、空间结构乃至城市社会生活等各个方面，使住房金融不再只限于金融领域本身，而具有了历史感和立体感。他的结论是，中美两国住房金融体系的不同，根本在于两国资本运动格局的不同。资本运动格局的改变，必然涉及有关制度安排的改变。
2．对房地产资本运动的基本概念和理论做了初步探讨。
文摘第一章关于房地产资本运动及其典型形式——住房金融的理论探讨
第一节 房地产资本及其运动的基本概念和理论要点
一、房地产资本
房地产通常是指一定区域内的存量建筑物、用于建造这些建筑物的土地以及其他所有的空置土地。由于新建建筑物的投资，房地产的数量不断发生着变化，并且由于新投资以及其他升值因素而不断发生着价值上的变化。每年新建建筑物的价值反映了全国存量资本的年度投资额。在当代美国，新建筑的投资一般占GDP的5％～7％，是全国性投资中最大的一类。由于土地不是生产出来的商品，没有被计算到GDP中，但土地属于国家资产，建筑物下面的土地应当被计入到存量资产或者财富中去。1990年美国的房地产价值8.8万亿美元，约占全国财富总额的56％。所有房地产中近70％是居住物业，占居住物业90％的是独户住宅。83％的居住性房地产是私人拥有。由于住房在房地产总价值中始终占大头，而且居住性物业与商业物业有着许多明显不同的特点，城市住房与农村住房也有许多明显不同的特点，因此，如无特别说明，本书后续章节中所论述的房地产资本主要指城市住房（包括住房附着其上的土地）及与之相关的金融产品。
城市房地产包括城市未开发土地和储备土地、政府开发和管理的公共基础设施（如城市广场、绿地、公园、政府、科研机构、图书馆、学校、医院、文化中心等等非营利机构所拥有的不动产）、城市居民住房和商用房地产（包括写字楼、酒店、退休社区、公寓综合体、娱乐设施、零售商业设施、工业设施、仓库等）四大类。城市住房（包括住房附着其上的土地）以及其他房地产都必须投人一定的资本（不管资本来源于私人、企业还是政府机构），才能进行开发、管理和拥有，并在资本运动中产生资本增殖而取得一定的收益，从而构成一个完整的房地产资本运动循环。城市房地产具有以下几点特性：一是高度的异质性，二是较强的流动性，三是一定时期内的供给弹性和需求弹性都很小，四是耐久性导致其存量的重要性，五是土地利用的集约度高。这些特性推动着房地产资本运动，又制约着房地产资本运动。为了进行生产或提供服务，企业必须筹集资金自行建设或租赁一定的场所；同时，为了追求城市生活的质量，人们把大部分个人财富投入到房地产资本运动中。要达到这样的目标，企业和家庭还要借助金融市场和金融机构的力量。
二、城市房地产资本运动的主要特征
城市作为国家或某一地域的经济活动中心，历来都是房地产资本运动的主要空间，也为房地产资本
……[看更多书摘]
后记本书的主要内容和观点来自于我在2008年5月完成的博士学位论文《论房地产资本运动——基于对住房金融理论与实践的考察》。在这篇论文的选题和写作的过程中，中国和美国的房地产市场经历了深刻和复杂的变化，两国住房金融体系也经历了前所未有的挑战。中美两国的房地产资本运动都呈现出有史以来最精彩也是最纷乱的一页：中国的房地产市场价格在宏观调控的政策频出的情况下依然在上涨，政府终于意识到为城市中下层居民提供住房保障永远是自己的职责①；美国的次级债危机拖累了许多大型金融机构，对全球金融市场产生了重大影响。房地产市场化取向和金融工具创新的趋势似乎都出了问题，令人深思和反省。在论文改编成本书的过程中，中国房地产市场陷入暂时的低迷状态。个别城市呈现房价较大幅度的下降，但巨大的潜在市场让房地产商和学者们仍然感到前景的美好；美国的次级债危机仍在继续，以房利美、房地美两个二级房贷巨头和美国五大投资银行均遭遇困境②为标志，演变成一场全面的金融危机，危及全球经济和金融体系，举世关注。因此，本书的出版可谓适逢其时，但也可能因为未来的发展并不如本书的观点所推论出的那样，而遭到非议，但不管怎样，我愿为自己的观点负责。
①2008年3月15日通过了新一轮国务院机构改革方案，以住房与城乡建设部的成立为标志，对住房保障问题的重视有可能在百姓心目中重新树立起中国政府“为人民服务”的形象。但这样一个弱势部门能否撼动既得利益集团的根基，把房地产资本运动中的收益分配合理化，然后通过政府的再分配和协调机制保障中下层居民的住房，值得期待。
②2008年9月7日，美国政府宣布接管“两房”(房利美和房地美)，被当时媒体称为历史上最大的金融“救市”案。然而，很快就出现了更大范围的金融危机，五大投资银行相继倒闭或被收购、转型，美国政府启动了更大规模的金融“救市”计划。
