生金旺铺:商铺投资指南(商业地产投资丛书)
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品牌: 吕波
基本信息·出版社：机械工业出版社
·页码：201 页
·出版日期：2007年
·ISBN：7111205596
·条形码：9787111205593
·包装版本：1
·装帧：平装
·开本：16开
·丛书名：商业地产投资丛书
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内容简介《生金旺铺:商铺投资指南》：“投资商铺是金”，高收益使商铺投资备受追捧。但近年来,商铺投资的高风险开始显现，商铺成了“伤铺”，“一铺养三代”变成了“三代养一铺”。《生金旺铺:商铺投资指南》作者在深入剖析国内商铺投资案例的基础上，深入分析了国内商铺投资的现状，全面总结了在各个环节中存在的问题，对商铺投资的政策和法律、投资种类、投资技术、投资财务和后期经营风险，进行了系统的解剖和分析，并提出了应对和防范的措施。
作者简介吕波 商业地产投资规划咨询专家。近年来咨询服务过200余家企业，在商业地产领域，咨询服务过的城市或企业包括桂林市现代物流发展战略与物流园区规划、中国最大的房地产公司之一珠江地产、中国最大的室内主题公园天一贸、中国最大的珠宝贸扬州珠宝城、中国最大的国企之一中国石油地产、中国最大的民营企业之一西安海星地产以及国美鹏润地产等，是国内最早对中国商业地产定位的理论和实操模式进行系统研究的专家之一。
编辑推荐《生金旺铺:商铺投资指南》采用具体化的案例和形象化的表格来进行阐述，非常适合广大的商铺投资者和商铺开发者阅读。
目录
前言
第一章 商铺价值投资理论
第一节 巴菲特的启示
第二节 商铺价值投资理论
第三节 商铺价值投资法评估表
第二章 商铺投资现状分析
第一节 商铺投资现状判断
第二节 商铺投资机会分析
第三节 商铺投资的趋势分析
第四节 商铺投资模式
第五节 国外的商铺投资
第六节 商铺投资比较
第三章 商铺投资的常见问题
第一节 外部环境的常见问题
第二节 投资者环节的常见问题
第三节 开发环节的常见问题
第四节 招商管理环节的常见问题
第四章 商铺投资的政策和法律分析
第一节 商铺投资的政策风险
第二节 商铺投资决策前的法律风险
第三节 商铺销售和使用过程中的法律风险
第四节 商铺售后包租模式风险
第五节 虚拟产权模式风险
第五章 商铺选址
第一节 商圈半径评估
第二节 商铺位置评估
第三节 商铺竞争评估
第四节 不同类型商铺的选址要点
第五节 中小型商铺选址的表格评估法
第六章 商铺价值与价格的分析
第一节 商铺价值分类
第二节 价格决定理论
第三节 商铺定价法
第四节 时机的价值分析
第七章 商铺投资回报分析
第一节 投资与投机
第二节 租金函数法
第三节 内部收益率法
第四节 资本化率法
第五节 税费分析
第六节 拐点分析
第七节 投资回报率案例分析
第八章 商铺融资
第一节 商铺融资的途径
第二节 商铺贷款政策
第三节 商铺融资的成本分析
第九章 商铺投资的种类
第一节 购物中心商铺
第二节 社区商铺
第三节 市场类商铺
第四节 商业街商铺
第五节 交通轨道类型商铺
第六节 写字楼底商
第七节 各种商铺经营的技术要求
第十章 商铺投资策略
第一节 购物中心商铺的关键因素分析法
第二节 社区商铺的关键因素分析法
第三节 专业市场商铺的关键因素分析法
第四节 商业街商铺的关键因素分析法
附录 各类商铺的技术要求
后记 商铺投资四字歌
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文摘书摘
第一章 商铺价值投资理论
世界著名建筑大师格罗培斯在设计美国迪斯尼乐园景点之间怎么连线时
，曾经费尽周折，最后他不得不到国外去寻求灵感。在法国，一家葡萄园的
老妇人给了他启发。这家葡萄园的主人为了解决人手少的问题，她采取了让
顾客先付款、再自己采摘的方法。出乎意料的是，她家的葡萄却卖得最好。
格罗培斯由此意识到，让顾客来选择才会是最好的选择。他当即安排让乐园
提前开放，并撒上草籽。当游人在发绿的草地上，随意地踩出一条条的路径
时，最佳的构思自然地出现了。可见，从别人的经验那里，可以获得成功的
启示。
借鉴别人的经验，特别是借鉴成功者的经验，被认为是一条取得投资成
功的可行路径。巴菲特、麦嘉华、林区、欧尼尔、罗杰斯、索罗斯等都是世
界上有名的投资巨人，但面对这一长串名字，我们在投资商铺时，应该如何
去学习和参照?
第一节 巴菲特的启示
巴菲特、索罗斯是当今公认的最著名的两位投资巨人。巴菲特主张价值
投资，强调要长期持有，他认为在其40年的事业生涯中，12项的投资决策造
就了今日的成绩。而索罗斯则是典型的投机者。在一些机构基金经理来看，
可能他们并不喜欢巴菲特，因为如果真的像巴菲特那样长期持有，那么还要
经理们干什么?而在笔者看来，股票是便于出卖和套现的，可以今天卖一点
，明天卖一点。但商铺总不能拆开零卖，今天卖堵墙、明天再卖堵墙吧?而
且寻找下家接手，总需要较长的周期。因此，从时间周期来看，巴菲特的价
值投资理论更适合商铺投资决策。此外，巴菲特说：“投资的决定可用六个
字来概括，即‘简单、传统、容易’。”他最不喜欢投资在自己不懂或是“
能力范围”之外的事业。这一点，也适用于商铺投资。
通过简单、实用、科学的理论工具，进行商铺投资决策，是本书阐述的
重心。在巴菲特的眼里，什么人才是合格的投资者?他认为：
第一，学做会计，做一个聪明的投资人，而不要做一个冲动的投资人。
因为会计是一种通用的商务语言，通过会计财务报表，聪明的投资人会发现
企业的内部价值，而冲动的投资人看重的只是股票的外部价格。 ，
第二，阅读技能。巴菲特坚持这样的观点：“只投资自己看得明白的公
司。”如果一个公司的年报让他看不明白，他就会怀疑这家公司的诚信度，
或者该公司在刻意掩藏什么信息，故意不让投资者明白
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