买房不上当(轻松买房全程指南)/生活不上当系列精品丛书(生活不上当系列精品丛书)
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品牌: 兆友
基本信息·出版社：中国建材工业出版社
·页码：248 页
·出版日期：2006年
·ISBN：7802271258
·条形码：9787802271258
·包装版本：1
·装帧：平装
·开本：16开
·丛书名：生活不上当系列精品丛书
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内容简介本书是一本面向广大业主的买房实用手册。内容涉及看房、选房、贷款、过户、入住等各个方面。
书中选用了大量的鲜活实例和各种详实数据，具有针对性强和通俗易懂的特点，并结合了当前政府部门最新的房地产政策法规加以介绍，更具实用性和实效性。
买房置业是每个老百姓的希望和梦想，但当我们终于下定决心拿出一笔积蓄，去实现这个梦想的时候，却多少有些不知所措：如何去寻找理想的房源，怎么选择适合自己的房屋，看中的房子性价比是否合理，怎样发现合同中的“陷阱”，房款凑齐了如何过户，房款不够怎样贷款……这些无数的问题也许会让您心中的那份喜悦和兴奋渐渐退去，随之而来的是对买房的苦恼，买房真的就那么难吗?本书全面揭秘购房陷阱，精明选择贷款技巧，专家点评精选户型，二手房屋买卖秘笈，快乐收房一点通！ 轻松买房，全程指南！
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轻松买房，全程指南！
目录
第1章 购房流程及基础知识
一、购房的基本程序
二、五证二书详解
三、明明白白网上签约购房
四、购买经济适用房六大步骤
五、实用购房基本知识
……[看更多目录]
文摘书摘
11.什么是房屋的所有权?什么是房屋的使用权
房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则
》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这
也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋的使用权是对房屋的实际利用权利，是与产权相对的法律术语，不
能享有如所有权人享有的其他三项权能。通过一定法律契约，非房屋所有权
人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。
12.房屋所有权有哪几种类型
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济
适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有
房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范
，但是在使用和交易方面有着一定的区分。
(1)商品房
是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住
宅。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益
权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情
况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其
收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要缴纳其他的费用。
(2)经济适用房
是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。它是
国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。根据北京市的规定职
工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书
，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就
是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不
同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10
％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3
％缴纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房
的产权证书，再次交易的时候，就无需缴纳土地出让金了。
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