任我评说:任志强解读房地产十年
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品牌: 任志强
基本信息·出版社：当代中国出版社
·页码：265 页
·出版日期：2008年
·ISBN：7801707117/9787801707116
·条形码：9787801707116
·包装版本：1版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
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内容简介《任我评说:任志强解读房地产十年》分为上、下两编共58篇文章。上编回顾了1999～2008年我国房地产行业的发展状况，对历年的房地产调控政策及相关法规进行审视和解读，并提出中国城镇住房制度改革的基本思路。下编收录了任志强近几年来对房地产“泡沫”“拐点”“炒房”等热点话题的评论文章，并对现行房地产政策、房价未来走势等老百姓最为关心的话题进行深度分析。《任我评说:任志强解读房地产十年》通过收录作者记录其工作和生活点滴的随笔，及业内同行、朋友对他的评论，全方位展现这位敢说敢做的地产老总不为人知的另一面。 《任我评说:任志强解读房地产十年》适用于关注行业发展的房地产业内人士、房地产投资者以及房地产管理机构人员、高校房地产专业师生和准备购房置业的普通民众。作为房地产业界最具争议的人物，任志强的每一番言论都能在业内掀起不小的波澜。
作者简介任志强，现为北京市华远集团总裁、北京市华远集团公司董事长、总经理、党委副书记，北京市华远地产股份有限公司董事长。并在华远集团持有股权的合资公司或下属公司担任董事长、总经理等职。任全国工商联房地产商会副会长及多个社团组织、大学等机构任顾问、理事、兼职教授、副主席等职务。曾当选为西城区人大代表、北京市第九届、第十届政协委员，现任北京市第十一届政协委员。
个人著作及文章：
著书《任人评说》，多次发表各种房地产理论、市场、法规、管理等方面的文章，多次参与国务院、建设部政策法规的制定，包括2003年国务院“18号文件”的制定。
编辑推荐在《任我评说:任志强解读房地产十年》里，任志强继续以其随性而辛辣的笔调，对调控政策、楼市现状等房地产业和大众关心的问题，进行了或探询、或质疑、或回顾、或前瞻的评述，给我们提供了启示与借鉴。
一个最敢说话的地产商，他声称只为富人盖房，却又说他才是真正为穷人说话的人，任志强到底为谁说话？
任志强常把他们生活的那个年代称为是“血色浪漫的一代”，从那个年代走过来的任志强身上一直保留着爱憎分明、敢于直言的优秀品德，他的敢于直言让很多人恨他，也让一些人怕他。
——SOH0中国有限公司董事长潘石屹
作为一家企业的管理者或一个行业的代表人物之一，任志强必须要面对一些很基本的、人们的普遍意识中还不能清晰定义的经济学概念，而对这些概念的理解不同可能恰恰就是这些争论的根源所在。
——中粮集团董事长宁高宁
任志强曾经在博客文章中引述法国戏剧大师莫里哀的话称， “大部分人是死于治疗而非疫病本身。”而事实上，他自己也陷入了这样的尴尬，他的绝大多数观点之所以遭到炮轰，不是因为观点本身，而是因为他的表述方式。
——著名财经作家 吴晓波
目录
自序 真实的价值观
推荐序一 仔细看看任志强（宁高宁）
推荐序二 任式野蛮 （吴晓波）
上编 地产十年记
1999年
开发商所面对的市场
2000年
21世纪房地产发展的四个特点
2001年
换个角度看房价
2002年
土地交易的公开与自由
对国土资源部“11号令”的看法
2003年
关于“121号文件”
水落石出
2004年
中国房价的三次高涨
新一轮的“泡沫”讨论
戏说2004年
2005年
一连串政策出台之后的影响
当前市场存在的重要认识问题
2006年
“国六条”的启发
疑虑依然存在
谁是主角？
不是一个简单的数学公式
也许只是“学生票”
2007年
也说土地增值税
伟大的《物权法》
曾经的预言
土地、粮食与房价
谁在关心房价
住房是个长期政策
房市会跌吗？
2008年
北京的房价
全国的房价
地价的期货作用
我读政府工作报告
下编 不得不说的话
第一部分 我到底为谁说话？
此类观点不可取
历史不能倒退
批评要有依据
暴利的解读
首都是谁的首都
别把驴子当成马
开发商该盖什么房子？
小肚鸡肠
天亮不是因为鸡叫
房价再涨十年又会怎样？
大城市效应
市长与市场
关于小产权房的争论
有比没有强
对未来的追求
旧房不是房？
关于第二套住房的争论
消费升级
贫穷不是社会主义
投资与炒房
第二部分 我也有一颗童心
无声的朋友
我也有一颗童心
一个特殊的节日
放开喉咙
精神力量
责任
委员的职责
好事多磨
企业家的责任
迪拜游记
答复网民的提问
附录
我知道任志强的几件小事 （潘石屹）
我和任志强掰腕子 （闫阳生）
……[看更多目录]
序言真实的价值观
人都爱听好话。“千穿万穿，马屁不穿”，反映的正是社会民众的普遍心态，因此人们见面寒暄的多是“过年话”。正如鲁迅先生所说，见人生子多说望子成龙、恭祝未来的话，而说这个孩子早晚都会死的人定会惨遭痛骂，被咒为不得好死，等等。
生活中当然是多说大家爱听的话为最佳，至少是礼貌或显得亲热。但如果要辨别真理和讨论问题，只靠好话连篇、吹吹拍拍、一团和气，不但对认识、了解、判断问题不利，也无助于了解真相和探求真理。
对不同的文艺表达方式，人们会有爱听与不爱听、正面与反面的看法与评判标准。有人喜欢京剧，有人喜欢流行歌曲；同样有人认为昆曲好听而不喜欢京剧，有人喜欢美声而不喜欢流行歌曲。人们对“过年话”也有不同的理解，有越来越多的人不再乐意接受“马屁”了。
想用真实的世界来解释过去、今天与未来，就难免会有些与众不同的看法，而用什么样的语言将这些不同的意见表达出来则有着不同的说法。最简单的当然是用最直白的方式表达，而不论这种方式是否会伤及他人或被他人误解；当然也可巧妙地伪装，把真实的意思隐藏在华丽的辞藻后面；还可以用嘲讽、幽默或其他方式表达，而不管这种方式是否会让他人真正理解。而我对不同表达方式的喜好，大约就如同人们对京剧、流行歌曲或其他文艺方式的喜爱不同。
文摘上编 地产十年记
2001年
“房地产市场出现了全国一片红的大好局面……当有市场需求时，不管政府在喊什么，供应商一定会在能保证销售进度的同时，尽可能地提高‘价格弹性’的作用……因此，政府的任务不是让房价跌下来，而是让房价不要增长得太快。”
换个角度看房价
从2001年1～6月的统计数字可以看出，房地产市场出现了全国一片红的大好局面：投资增长了，销售增长了，房价也增长了，城镇居民的住房条件改善了，内需扩大了，内需和投资拉动了GDP的增长，政府的财政收入增加了。但这种大好局面却吓坏了我们的一些政府官员，他们哭着喊着“要挤掉泡沫”、“房价在不合理增长”、“要采取措施平抑房价”，恨不得一天之内将市场经济消灭，重新回到听政府指挥的计划经济时代。
一、什么是合理的房价？
市场经济理论中一个最基本的原理就是“用市场供求关系来决定竞争的价格，由价格产生的回报来调节投资”，这就是所谓的“看不见的手”。当“看不见的手”不能有效地调节市场时，政府就用经济总量的调节手段来进行调控。很遗憾，政府也许是将微观市场中只要不是单个企业的行为都理解为宏观并加以干预和调控，但在经济学中，随意变更产业政策并非宏观调控的概念。
在房价增长的同时，房屋的销售量也在继续增长，并创下了历史上较高的销售业绩。市场证明，房价的增长是由市场中的供求关系在自由竞争中产生的，是已被消费者认可的（在商品房消费中，购房者有充分的选择权，而无强制性）。如果某些官员认为房价的升高不是因为市场供求关系所造成，而只是开发商恶意炒作所形成的“不合理的虚高”，这并不是对开发商的批评，而是对自身的讽刺和对消费者的侮辱。
当有市场需求时，不管政府在喊什么，供应商一定会在能保证销售进度的同时，尽可能地提高“价格弹性”的作用。而当市场供给加大，市场竞争加剧时，供应商一定会灵活地调整价格来维护自己的市场占有率和销售进度，同样不会理睬政府在说什么。当利率、汇率、税收等宏观调控政策使投资无利可图时，供应商一定会调整自己的投资决策，而非只是调整价格了。
政府宏观政策的变化是市场供求关系发生变化的主要原因。在住房作为实物供给的福利政策阶段，是一种以国有投资为主的计划分配式的市场，真正的市场需求来自那些被排除于福利分配之外的客户群。当政策切断了住房与政府的联系，允许住房作为家庭私有化财产时，才形成了真正意义上的市场。
随着市场的开放、住房私有化被确
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