选房选生活
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作者： 沈立刚编著
出 版 社： 机械工业出版社
出版时间： 2009-5-1字数：版次： 1页数： 149印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787111267775包装： 平装编辑推荐
您此时翻开的，是一本关于生活的书。由多位长年从事房地产工作并了解中国住宅市场现状的资深从业者编写，采取由浅人深、图文并茂的形式，为不同年龄段、不同收入水平、不同知识结构的购房者提供切实可行的购房攻略和比较全面的购房指导。在引用大量专业知识的同时，还配合了很多典型的真实案例，实用性强，让读者在阅读中对我国住宅类型划分、选房策略、购房流程和销售陷阱等方面有一个比较全面的了解，体会生活、财富和房子这三者间不可分割的依存关系。本书旨在帮助读者选到合适房子的同时，积累更多财富，实现财富增值。
内容简介
本书由多位长年从事房地产工作并了解中国住宅市场现状的资深从业者编写，采取由浅入深、图文并茂的形式，为不同年龄段、不同收入水平、不同知识结构的购房者提供切实可行的购房攻略和比较全面的购房指导。
本书在引用大量专业知识的同时，还配合了很多典型的真实案例，实用性强，让读者在阅读中对我国住宅类型划分、选房策略、购房流程和销售陷阱等方面有一个比较全面的了解，体会生活、财富和房子这三者间不可分割的依存关系。本书旨在帮助读者选到合适房子的同时，积累更多财富，实现财富增值。
目录
前言：回首生活
第一章 选房就是选择一种生活
第一节 卖点观念生活——普通住宅
第二节 卖点观念生活——花园洋房
第三节 卖点观念生活——高档公寓
第四节 卖点舰念生活——别墅社区
第五节 卖点观念生活——酒店式公寓
第六节 卖点观念-生活——四合院
第二章 结婚旨次置房
第一节 结婚人群的购房特征
第二节 结婚买房首先考虑过渡性房屋
第三节 结婚选择过渡性房屋的原则
第四节 结婚购房要有理性
第五节 婚房还需注意的相关问题
第三章 给孩予一个美好的明天——一家三口购房攻略
第一节 不仅是安全与健康——为了孩子教育买房的10大关键
第二节 人生起跑线——揭开教育地产的神秘面纱
第三节 打造儿童房——儿童房装修要点
第四节 三口之家选房案例
第四章 上有老——中老年人租房购房全攻略
第一节 保证所购买的房子舒适而健康
第二节 周边配套是否齐全是关键
第三节 做到老有所为、老有所乐
第五章 人生的义一起点——_二次置业
第一节 二次置业原因初探
第二节 不同人群的二次置业特征
第三节 二次置业购买特点
第四节 二次置业面临风险分析
第五节 二次置业案例
第六章 漂一族租房购房全攻略
第一节 如何租房
第二节 漂一族如何购房
第七章 面朝大海春暖花开——异地租房购房全攻略
第一节 说说异地购房这回事
第二节 异乡有个家购房需注意
第三节 异地购房风险知多少
第四节 这里没喧嚣——北京燕郊购房全攻略
第八章 打赢买房攻坚战
第一节 售楼处内外的陷阱
第二节 签约指导小心合同陷阱
第三节 自办产权证省时又省钱
第四节 收房
第九章 个人房地产投资理财
第一节 将买房看做投资
第二节 投资是为了生活更美好
第三节 物权法涉及房地产部分解读
第十章 逆市下的房地产
第一节 2009年“经济危机”新挑战
第二节 土地成为开发商的“烫手山芋”
第三节 地产走出低迷
第四节 购房者行为分析
第无节 开发商寻求自救
第六节 2009年房地产路在何方
书摘插图
第一章 选房就是选择一种生活
第一节 卖点观念生活——普通住宅
最近政府对于购买普通住宅出台了很多优惠政策，对普通住宅的定义也和以往有所不同。究竟什么是普通住宅呢？以北京为例，根据2008年11月22日北京市建委公布的北京市享受优惠政策普通住房标准规定，北京市普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）m2以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。通过研究发现，房地产市场呈现3：5：2的分布规律，即中高端住宅需求占市场总需求的30％、普通住宅需求占50％、需要提供帮助的住房困难户约占20％。以此为契机，可以分析列出普通住宅应有的10大标准。
一、高容积、低密度
过高的建筑密度不利于通风、采光、消防以及应对群发性疾病的隔离与防范，绿地和公共空间的不足也不利于小区生态环境和人与人的交流，从而不利于和谐社区的建设；但建筑密度过低，也不利于提高小区的土地利用率和降低住宅的楼面地价。因此，普通住宅小区建筑密度应该适中，既采用高层板式建筑，保证了居住的通风和采光，同时也节省了楼体占地面积，也有利于进一步扩大社区内的绿地面积。（见图1.1）。
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