2009全国土地估价师执业资格考试考点采分：土地估价理论与方法
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作者： 刘立主编
出 版 社： 华中科技大学出版社
出版时间： 2009-5-1字数：版次： 1页数： 196印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787560953182包装： 平装编辑推荐
填空式考点：习题变形为填空题贯穿于考点内容之中，点中有题，加深记忆，以题推点，提示重点，准确把握考试精髓。重点等级：每个考点均附有重点等级，重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程度。精选习题：包括部分历年考试真题，全部习题与所考的相应考点均一一挂接，帮助考生尽快熟悉考试形式、特点及方法，提高应试能力和考试技巧。
内容简介
全书包括四部分内容，分别介绍了地价理论、土地估价方法、地上附着物及相关财产评估和土地估价行业管理。
本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，将大纲要求划分出复习要点——考点，并对考点一一讲解，以加深考生对考点的理解和记忆。每个考点附有经典试题以检验考生对考点的掌握程度。
本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习使用。
目录
第一部分地价理论
第一章土地价格的概念
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：土地价格概念
☆☆☆☆☆考点2：土地价格的主要特征
☆☆☆☆☆考点3：土地价格的类型
☆☆考点4：我国现行地价体系
☆☆☆☆☆考点5：我国土地价格的主要类型
☆☆考点6：我国土地价格理论的发展历史
第二章土地价格影响因素
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：一般因素
☆☆☆☆考点2：区域因素
☆☆☆☆☆考点3：个别因素
☆考点4：主要地价影响因素的作用规律
☆☆考点5：不同用途地价影响因素的特点
第三章地租理论
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：地租概念
☆☆☆☆☆考点2：级差地租
☆☆☆☆☆考点3：绝对地租
☆☆☆考点4：垄断地租
☆☆考点5：矿山地租
☆☆☆☆考点6：建筑地段地租
☆☆☆☆☆考点7：新古典城市地租理论
☆☆☆☆考点8：地租与地价的关系
☆考点9：地租理论在土地估价中的作用
第四章区位理论
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆考点1：区位概念
☆☆☆☆☆考点2：区位的影响因素
☆☆☆☆考点3：农业区位论
☆☆☆☆☆考点4：工业区位论
☆☆☆☆☆考点5：中心地理论
☆考点6：区位理论在土地估价中的作用-
第五章土地报酬递减规律
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆考点1：土地报酬递减的含义
☆☆☆☆考点2：土地报酬递减的基本原理
☆考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用
第六章土地市场理论
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：土地供给
☆☆考点2：土地需求
☆☆☆☆考点3：土地供需平衡原理
第二部分土地估价方法
第一章土地估价概念
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆考点1：土地估价的定义
☆☆☆☆考点2：土地估价的作用及现实意义
☆☆考点3：土地估价的使用方向
☆☆考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程
第二章土地估价的原则
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：土地估价原则
☆☆☆☆考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景
第三章收益还原法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：收益还原法概念
☆☆☆☆考点2：收益还原法的基本公式
☆☆☆☆考点3：收益还原法不同情况下的公式
☆☆考点4：收益还原法估价的基本步骤
☆☆☆☆☆考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算
☆☆☆☆☆考点6：总费用的测算方法
☆☆☆☆☆考点7：土地纯收益的概念及测算方法
☆☆☆☆☆考点8：土地还原率的概念及确定方法
☆☆☆考点9：收益还原法的适用范围
第四章市场比较法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆考点1：市场比较法概念
☆☆☆考点2：市场比较法的特征
☆☆考点3：市场比较法的原理
☆☆☆☆☆考点4：市场比较法的基本公式
☆☆☆考点5：市场比较法的估价步骤
☆☆☆☆☆考点6：调查与选择比较案例
☆☆☆☆考点7：确定价格可比基准
☆☆☆☆考点8：交易情况修正
☆☆☆☆考点9：估价期日修正
☆☆☆☆考点10：区域因素比较与修正
☆☆☆考点ll：个别因素比较与修正
☆☆☆☆考点12：其他相关修正的类型及修正方法
☆☆☆考点13：确定比准价格
☆☆考点14：市场比较法的适用范围
第五章成本逼近法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆考点1：成本逼近法概念
☆☆☆考点2：成本逼近法的基本公式
☆考点3：成本逼近法估价步骤
☆☆☆☆☆考点4：土地取得费
☆☆☆☆☆考点5：土地开发费
☆☆☆☆☆考点6：利息
☆☆☆☆☆考点7：利润
☆☆☆☆☆考点8：土地增值
☆☆☆☆☆考点9：土地价格修正与确定
☆☆☆☆考点10：成本逼近法适用范围
第六章剩余法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：剩余法的概念
☆☆☆☆☆考点2：剩余法的基本公式
☆☆考点3：剩余法估价步骤
☆☆☆☆☆考点4：调查待估宗地情况和最佳开发利用方式
☆☆☆☆考点5：开发完成后不动产价值的测算
☆☆☆☆考点6：开发成本
☆☆☆☆☆考点7：利息
☆考点8：利润
☆☆☆☆☆考点9：土地价格的计算
☆☆☆☆考点10：剩余法适用范围
第七章路线价法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：路线价法的概念
☆☆☆☆考点2：与路线价估价法有关的概念
☆☆☆☆☆考点3：路线价估价法的操作步骤
☆☆☆☆考点4：路线价的深度修正方法
☆☆☆考点5：其他宗地条件修正系数编制
☆☆☆☆☆考点6：路线价估价法的适用范围
☆☆☆☆☆考点7：路线价估价法的实际应用
第八章基准地价系数修正法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理
☆☆☆考点2：基准地价系数修正法的公式
☆☆☆☆☆考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
☆☆☆考点4：基准地价系数修正法的适用范围
☆考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
第三部分地上附着物及相关财产评估
第一章房屋建筑工程基础
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：房屋建筑分类
☆☆☆☆考点2：建筑物等级
☆☆☆考点3：建筑物的主要材料与结构形式
☆☆☆☆考点4：建筑的基本组成与建筑构造
☆☆☆☆考点5：建筑工程图纸的概念与分类
☆☆☆考点6：工程建设质量检测的概念与方法
☆☆☆考点7：房屋建筑的评定与鉴定
第二章建筑物估价
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：建筑物与构筑物估价的概念
☆☆☆考点2：建筑物与构筑物的价格特征和类型
☆☆☆☆☆考点3：建筑物与构筑物估价的基本方法
☆☆☆☆☆考点4：建筑物估价的基本原则
☆☆☆☆☆考点5：建筑物估价的基本程序
☆考点6：房屋质量缺陷损失评估
第三章其他附着物估价
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆考点1：土地附着物估价的概念
☆☆☆考点2：土地附着物种类及价格特征
☆考点3：土地附着物估价的基本原则
☆考点4：不同土地附着物估价的程序
☆☆☆☆考点5：土地附着物估价的基本方法
第四章相关机器设备评估
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆考点1：机器设备的含义
☆☆☆考点2：机器设备的分类
☆☆考点3：机器设备评估的特点
☆☆☆☆考点4：机器设备评估的步骤、基本方法
☆☆☆考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法
☆☆考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法
第四部分土地估价行业管理
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：土地估价师资格考试
☆☆☆☆☆考点2：土地评估机构
☆☆考点3：土地估价行业协会
☆☆考点4：土地估价行业自律的基本内容
书摘插图
第一部分 地价理论
第一章 土地价格的概念
【重点提示】
掌握：土地价格的定义，土地价格主要特征和我国土地价格的内涵
熟悉：不同分类方式下的土地类别，我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素
了解：我国土地价格理论的发展历史
【考试范围】
1．土地价格概念
（1）土地价格的内涵与外延
（2）我国土地价格的形式
2．土地价格的主要特征
（1）土地价格是权益价格
（2）土地价格不由生产成本决定
（3）土地价格主要由土地需求决定
（4）土地价格呈上升趋势
（5）土地价格具有明显的地域性
3．土地价格的类型
（1）按权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格
（2）按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等
（3）按政府管理手段分类：申报地价、公告（示）地价等
（4）按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价等
（5）按土地的存在形态分为：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格
（6）按土地交易方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格
（7）按价格使用目的分为：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等
（8）其他一些划分方法形成的土地价格
……
