明明白白购买二手房
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作者： 刘建伟主编
出 版 社： 人民邮电出版社
出版时间： 2009-4-1字数：版次： 1页数： 213印刷时间：开本： 16开印次： 1纸张：I S B N ： 9787115197894包装： 平装编辑推荐
规避交易风险，明明白白消费。权威的专家作者团队，详细的风险控制手段，实用的选房购房技巧，真正的省钱省力宝典。
内容简介
本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。
本书适合希望购买二手房的消费者和二手房从业人员阅读使用，同时也可作为欲从事此行业人员的自我培训用书。
目录
第一章买房前的准备
第一节做好购房规划
一、买房规划设计
二、预算购房成本
三、制定买房决策
第二节了解二手房
一、什么是二手房
二、二手房产权类别
三、不能买卖的二手房
四、购买二手房的优势
五、购买二手房的风险
第三节获取房源资讯
一、房源信息获取途径
二、信息收集应注意事项
相关链接：新手买房注意事项
第二章选好中介机构
第一节了解中介机构
一、中介机构认知
二、中介服务范围
三、中介服务收费
第二节规避中介陷阱
一、选择可靠中介
二、了解信誉记录
三、规避中介陷阱
相关链接：警惕房地产中介六种“猫腻”
第三章购房前进行实地考察
第一节考察房屋质量
一、房屋周边环境
二、结构楼型选择
三、房屋质量审查
四、挑房经验总结
相关链接：看房选房十看十不看
第二节鉴别产权真伪
一、产权考察内容
二、产权证件鉴别
相关链接：二手房选择实用技巧
第四章明察秋毫做好房屋交易
第一节二手房交易流程
一、二手房买卖流程
二、一次性付款操作
三、抵押贷款操作
相关链接：购买二手房应注意的物业问题
第二节二手房交易定价
一、影响房价的因素
二、买房砍价技巧
相关链接：购买二手房的五大砍价技巧
第五章签好合同才能避免纠纷
第一节合同签订准备
一、二手房买卖合同的类型
二、二手房买卖合同的基本内容
三、了解二手房合同效力问题
四、二手房买卖合同签订条件
第二节购房合同签订
一、核实卖方的基本信息
二、核实房屋状况
三、付款方式约定
四、房屋交付约定
五、房屋风险约定
第三节签约后事宜处理
一、接受管理部门审查
二、缴纳过户税费
三、产权变更事宜
四、处理户口问题
五、产权登记约定
六、税费的约定
七、合同解除的约定
八、合同签订注意事项
相关链接： 二手房买卖合同范本（正式版）
第六章贷款也要精打细算
第一节做好贷款准备
一、二手房贷款按揭认知
二、二手房贷款按揭流程
三、二手房贷款按揭应注意事项
第二节贷款操作指南
一、二手房商业贷款
二、二手房公积金贷款
三、二手房转按揭
相关链接：二手房贷款“七要七不要”
附录相关术语
参考文献和网站
书摘插图
第一章 买房前的准备
第一节 做好购房规划
凡事预则立，不预则废，更何况买房置业这样的大事。因为对于很多人来说，购房是一项很大的投资，可能要花费一生大部分的积蓄。所以，购房前必须要缜密思考及详细规划，以便在购买时做到心中有数，规避一些不必要的风险和损失。
对于一般置业者而言，购买二手房之前应先根据自身情况深思熟虑，认真思考规划。
一、买房规划设计
在人生的不同阶段，人们的生活特点都会有所不同，对房屋的需求也有很大不同。所以，购房者在购房前应事先做好规划，这样才能使所购房屋更适合自己，避免产生房屋太小不够用或房屋太大按揭太高自己陷入经济窘境的情况。
（一）单身人群买房规划设计
单身人群大多是刚参加工作、积蓄不多但又急切需要房子的人。所以，此类人群应该选择实用性较强的房子，不需要一次到位，可采用阶梯式的消费方式，随着个人收入的增长、工作岗位的提升以及家庭成员的增多而逐步改善居住环境。对于这些人而言，购房时应着重考虑以下几个方面。
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