房地产法案例
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作者： 梁东著
出 版 社：
出版时间： 2008-4-1字数： 170000版次： 1页数： 166印刷时间： 2008/04/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787806509210包装： 平装内容简介
人们常说：“安居乐业”。房产是人一生中最重要的财产。
随着人们财富的积累和生活水平的提高，买房子成了人们改善生活质量的基本需要。
近些年，因买房发生许多纠纷，买房难成为人们热议的话题。想买房的朋友，可要预先有些思想准备。建议您看看曾经发生的真实案例，也许对您有帮助。
作者从实际需要出发，选择生活中的多发、常见案例，力求说理，简明易懂，针对性强。
品读案例，了解法律，启发思考，陶冶情智。
目录
第一章购房
一有效
1.虽未办房产证买卖合同有效
2.因规划变更少了一间车库
3.约定“鉴证后生效”却已实际履行
4.口头联建协议有效
5.房子刚卖完房价上涨了房主后悔
6.农转非后卖房有效
7.卖房多年今反悔
二无效
8.农业户与非农业户之间卖房
9.擅改承租人
10.未办登记转让房产
11.出售违章建筑
12.没签书面合同也没登记
13.外甥女擅自出售精神病舅舅住房
14.协议侵犯了承租人优先权
15.买卖房屋所附条件未成就
16.房屋竣工未验质
17.姐妹恶意串通转让房产
18.双方已知房屋未取得产权仍交易
19.农民卖房又卖地触犯法律
20.儿子擅卖母亲房
三撤销
21.买方违约须支付三十万元违约金，卖方违约则没有违约责任条款
四房款
22.房产公司已担责业主欠款应当还
23.慎签退房款协议
24.多收房款的利息被判退还
25.轻信购买军产房六十三万随之蒸发
26.房屋售出后涨价
27.购房十年不付款被判退房
28.签了协议不付款房屋返还原主
29.按61.94平方米交钱房产证显示只有54.47平方米
五按揭贷款
30.购房人未按期还贷致使开发商被银行扣款
31.没办妥按揭贷款开发商依约解除合同
32.开发商拿到首付款却不办按揭贷款
33.假按揭套取银行贷款
六发票
34.付房款竟用已挂失的废支票
35.购房人丢失了收据，房产商应当补发票
第二章违约
一不交房
36.付了房款却不给房
37.房产公司因购房人不交产权代办费就不交房
38.业主丢失购房合同、付款发票，开发商不交房
39.开发商不交房，业主致函要求解决
二迟交房
40.因“避峰让电”迟交房七十天
……
第三章定金
第四章赔偿
第五章拆迁、二手等纠纷
书摘插图
第一章 购 房
一有效
1．虽未办房产证买卖合同有效
[案情]张某于1992年8月经批准，在本村建了住房六间，登记房主为张某，家庭其他成员有母亲、妻子和一个女儿。2000年，张某在别处买了一栋新房，原来的六间房屋不再居住。2001年9月，张某将六间房屋卖给王某，双方签订买卖协议一份，约定价格为3万元，过户手续由王某自行办理。协议签订后，王某即将房款3万元当场付清，同时张某将房钥匙和房产证交付。不久王某便到乡政府缴纳了房屋买卖契税，并搬入所买房屋居住，但尚未办理新的房产证。没想到2003年3月，张某以所卖房屋中有其母亲的份额，自己无权处理且王某尚未办理房产证为由提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，相互返还房款和房屋。被告王某不同意解除该买卖合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。
[案件处理]法院判决驳回了原告的诉讼请求。
[原理分析]为保障房屋交易便捷安全，保护善意当事人利益，在交易过程中买方没有必要一一征询卖方所有家庭成员的意见，原告作为房主，在该房屋系自己与其他家庭成员共有的情况下，对其他家庭成员视为具有对房屋进行处分的代理权，原、被告之间签订的房屋买卖合同属于双方当事人的真实意思表示，因此买卖合同为有效合同。因房款、钥匙和房产证均已相互交付。被告已向政府有关部门缴纳了契税，原告丧失了该房屋的所有权。虽然被告尚未办理新的房产证，但这属于补办手续的问题，不影响买卖合同的效力，双方的合同也不符合可变更、可撤销的条件。
……
