房地产产权产籍管理
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作者： 谭峻编著
出 版 社： 中国人民大学出版社
出版时间： 2002-4-1字数： 303000版次： 1页数： 251印刷时间： 2005/03/01开本： 16开印次： 3纸张： 胶版纸I S B N ： 9787300040172包装： 平装内容简介
房地产产权产籍管理是土地资源管理专业和房地产相关专业的专业课程。本书比较全面、系统地论述了房地产产权产籍管理的理论和方法，注重理论联系实际，反映了现阶段房地产产权产籍管理的理论水平及科研成果。
全书分七章：第一章概论，概述房地产产权产籍管理内容体系和我国房地产管理制度史；第二章房地产产权，主要阐述房地产产权类型及其权能、房地产产权取得方式等，还论及了建筑物区分所有权问题；第三章房地产产籍调查，主要论述房地产产籍调查的任务和内容，地籍和房籍调查的方法等；第四章房地产测绘，主要介绍房地产测绘的方法和原理，分别论述了地籍测量和房产测绘问题；第五章房地产产权登记，主要介绍房地产产权登记的法律依据、房地产产权登记的种类等，分别论述了土地产权登记和房屋产权登记问题；第六章房地产信息管理，论述了如何采用计算机技术和信息理论进行房地产档案管理、资料统计等问题，并就房地产产权产籍管理信息系统的建立进行了研究；第七章海外房地产产权管理概论，重点介绍西方国家和我国台湾地区在房地产权利制度的建立和管理方面的经验。
目录
第一章 概论
第一节 房地产产权产籍管理内容体系
第二节 我国房地产管理制度史
第二章 房地产产权
第一节 房地产产权类型及其权能
第二节 房地产产权取得方式
第三节 建筑物区分所有权
第三章 房地产产籍调查
第一节 房地产产籍调查的任务和内容
第二节 地籍调查
第三节 变更地籍调查
第四节 房籍调查
第四章 房地产测绘
第一节 地籍测量
第二节 房产测绘
第五章 房地产产权登记
第一节 房地产产权登记概述
第二节 房地产产权登记的法律依据
第三节 土地登记
第四节 房屋产权登记
附表
第六章 房地产信息管理
第一节 房地产信息统计制度
第二节 房地产档案管理
第三节 房地产产权产籍管理信息系统
第七章 海外房地产产权管理概论
第一节 台湾地区不动产产权管理制度
第二节 德国不动产产权管理制度
第三节 法国不动产产权管理制度
第四节 美国不动产产权管理制度
第五节 日本不动产产权管理制度
参考文献
书摘插图
第一章 概论
第一节房地产产权产籍管理内容体系
一、产权的内涵
“产权”一词随着我国企业制度的改革，在我国的经济学及法学著述中已被高频率地使用，甚至出现在某些规范性的文件中，但无论在经济学界还是在法学界，人们对其含义的理解仍是众说纷纭，莫衷一是。产权的概念源于西方经济学。一批制度经济学家尤其是20世纪30年代的罗纳德科斯（Ronald H．Coase）的产权理论提出之后，逐渐引起人们对产权问题的关注，特别是到20世纪70年代之后，这种关注越来越普遍，对产权的定义也越来越多样化。
产权作为“科斯定理”中的两个核心概念之一（另一概念为交易成本），科斯本人却未对产权做出明晰的定义，基本上是将它作为一个既定的概念来使用的。根据科斯在其《社会成本问题》一文中的论述，西方经济学家对产权的概念做出了种种界定。有的认为产权是一组权利，它包括“占有、使用、改变、馈赠、转让和阻止他人侵犯其财产的权利”。有的则认为产权“是一种通过社会强制而实现的对某种经济物品的多种用途进行选择的权利”。从这些简要的定义中，还很难看出其确切的法律含义。迄今为止，对于科斯定理的正确性和应有价值在西方经济学界仍处于争论之中，对于该定理的核心概念即产权的定义仍无定论。
自产权概念被引人我国后，我国的经济学家们对产权的含义又作了进一步的阐释。但也未进一步详细指明其具体含义。有的用所有权概念代替产权概念；有的认为产权概念比所有权概念更广泛。把产权概念等同于所有权概念的看法目前处于主流地位。他们把产权看做人们关于财产的权利，并进一步归结为所有权。其基本思路是以广义的所有权概念来解释产权，即人对资产的占有隶属关系。在此基础上，他们进一步把所有权的范畴界定为包括所有、支配、收益分配、经营使用等具体权能。这样不仅解释了一些具体问题，也在法律上找到了一些依据。另一类学者主张把产权概念和所有权概念分开，认为产权不同于所有权，产权的内涵包括占有权、收益权、使用权和处分权。
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