物业纠纷维权必备4
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作者： 王琼，李智涛编著
出 版 社： 中国法制出版社
出版时间： 2007-2-1字数： 272000版次： 1页数： 369印刷时间： 2007/02/01开本： 大32开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787802264588包装： 平装内容简介
当您身处物业纠纷中时，当您遭受不公待遇时，……，合法维权成为您不得不面对的现实。责任如何认定、金额如何计算?证据又该如何收集?等等问题也随之而至。这时如何妥善解决这些问题，怎样最大限度地保护自身合法权益?本书正是为解决以上问题而专门撰写。本书的编写人员均为著名法学院校的法学硕士、博士，并大多 有多年处理生活纠纷案件的司法实践经验。相信该书不仅可以为陷入纠纷困惑中的您指点迷津，也可以为您的维权提供一个很好的参考。
目录
第一章物业纠纷概述
第一节物业
一、物业的含义
二、物业的归属
第二节物业管理
一、物业管理的含义
二、目前我国物业管理中存在的问题
第三节物业管理纠纷
一、概述
二、物业管理纠纷的种类
第二章物业纠纷当事人的确定
第一节业主
一、业主的含义
二、业主的权利与义务
第二节业主大会
一、业主大会的成立
二、业主大会的职责
三、业主大会的工作方式
四、业主公约
第三节业主委员会
一、业主委员会的含义
二、业主委员会的组成与成立
三、业主委员会的职责
第四节物业管理企业
一、概述
二、成立（设立条件、组织机构）
三、物业管理企业
四、前期物业管理企业
五、物业管理企业的资质管理
第三章物业管理合同
第一节概述
一、物业管理合同的订立
二、物业管理合同的性质
三、物业管理服务合同的法律效力的确认
四、物业管理合同的基本类型
……
第四章物业纠纷中证据的收集
第五章物业纠纷的解决途径
第六章物业纠纷赔偿项目与计算
第七章物业纠纷维权疑难问题解释
第八章物业纠纷维权法律依据
附录：物业纠纷维权常用法律文书格式
书摘插图
第一章物业纠纷概述：
第三节物业管理纠纷
一、概述
随着城市房地产市场的繁荣，物业管理作为一种先进的管理模式，一方面对城市住宅小区管理的专业化、科学化、现代化起到了重要作用，另一方面，由于它在我国尚处于起步阶段，在实践中也引发了大量的纠纷。
物业管理是一个高知识、高风险的行业。相对其他行业，我国的物业管理行业属新兴行业、朝阳行业，从无到有，从少到多，虽然上世纪90年代以来，国务院和各地出台了相关的物业管理法规、规章。但因物业管理问题涉及面广、类型各不相同，同时，物业管理中存在着多个民事主体，存在着错综复杂的法律关系、法律法规相对不够完善、具体等原因，尤其是业主委员会的民事主体的地位没有确立，导致当前日益增多的群体纠纷，并成为诸多纠纷类型中最为引人关注的社会热点问题。比如物业公司受产权人的委托实行管理服务，应以产权明晰为管理的基础。但是很多住宅小区的共用部位、共用的设施设备、以及小区配套的房屋、设施设备、道路、场地等产权办公室尚未明确，责、权、利难以界定，给物业管理和收费带来困难；一些开发项目在规划设计、施工遗留下较多的问题，建管脱节造成物业管理先天不足。有的工程质量低劣，有的配套设施不完善，有的开发建设单位在商品房促销时，对物业管理做出不切实际的承诺，给后续的管理带来诸多难题；有的地方对物业管理的收费定价主要考虑居民的承受能力，收费标准低于成本，物业管理企业亏本经营，难以发展；有的物业管理企业多收费、少服务，甚至有的物业管理公司殴打业主，随意侵占共有房产收益和维修基金，阻挠成立业主委员会等等，从而引发住户业主的不满。
……
